В Петербурге назвали средний бюджет покупки жилья в разных сегментах
Первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга адаптируется к невысокому спросу на жилье: в апреле 2025 года продажи квартир в новостройках в Петербургской агломерации были выше, чем в марте, на 10%. Однако они почти на треть уступают уровню продаж в апреле прошлого года, когда спрос на жилье был ажиотажным в преддверие завершения льготных ипотечных программ. Привлекать клиентов застройщикам помогает рассрочка и совместные программы с банками, говорят эксперты.
Разброс цен
По данным сервиса Dataflat, в апреле 2025 года в Санкт-Петербурге было продано 3003 квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 14% больше, чем в марте. Но по сравнению с апрелем 2024 года продажи снизились на 34%. Средняя цена квадратного метра (без учета сидок) в городских новостройках за месяц выросла на 4% до 295,3 тыс. руб.
Эксперты bnMAP.pro приводят данные по всем сегментам рынка. Средний бюджет покупки жилья по итогам апреля в эконом и комфорт классе составил 10,1 млн руб. (+1,9%), цена квадратного метра — 244,5 тыс. руб. В бизнес-классе в среднем квартиры приобретают за 22,7 млн руб. (+4,8%), в пересчете на квадратный метр это 407,0 тыс. руб. В сегменте премиум цена "квадрата" доходит до 546,4 тыс. руб. (+2,1%), бюджет покупки — 48,5 млн руб. (+0,9%). Небольшое снижение стоимости зафиксировано только в элитном сегменте: 873,5 тыс. руб. за кв. м (-4,5%) и 102,3 млн руб. (-9,2%) в бюджете сделок. Снижение доли ипотечных сделок в Санкт-Петербурге за месяц с 45% до 38% в Dataflat объясняют «активизацией применения рассрочек».
В Ленинградской области в апреле 2025 года, по данным bnMAP.pro, было реализовано 1371 лотов. Количество зарегистрированных сделок выше на 2% на фоне снижения цены реализованного кв. м на 3% (до 165,5 тыс. руб.) и роста доли ипотеки до 59%. Год к году продажи снизились на 21%.
Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин в комментарии РБК Петербург объяснил разнонаправленный тренд в городе и области запуском совместных программ крупных застройщиков с крупными банками, что отразилось на доле ипотеки. «Иногда даже одного проекта, где, например, нужно наполнить эскроу счета, а банк дает проектное финансирование, для этого достаточно», — отметил он.
Рост выручки
Выручка застройщиков в Санкт-Петербурге за месяц выросла на 15% до 34 млрд руб. В Ленобласти — на 1% до 9,5 млрд руб. По сравнению с апрелем прошлого года выручка в городе ниже на 22% (43,8 млрд руб.), в области — на 10% (10,6 млрд руб.). Весной 2024 года спрос поддерживала льготная программа ипотеки с пониженной ставкой, об отмене которой через два месяца власти уже объявили. Год назад в регионе в кредит продавали около 73% жилья.
В «Циан» отмечает, что к началу мая 2025 года строящееся жилье в Петербурге на 18% дороже квартир на вторичном рынке. «Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования», — перечисляет причины роста цен эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По данным bnMAP.pro, в апреле на рынок вышло 7 новых проектов: VORONTSOFF, «Антверпен», «Ассамблея», «Гранат», «Остров первых», «Фомин», «Южный». Кроме того, было сдано 13 новых корпусов в введенных ЖК. Общее количество лотов в продаже достигло 37,8 тыс.
Повтор публикации от 12.05.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
