Накануне перемен: как жители Петербурга скупают новые квартиры
В апреле 2024 года в новостройках Петербурга было продано 4 468 квартир и апартаментов, что на 9% больше, чем в марте (4 009). По сравнению с апрелем прошлого года продажи выросли на 34%, подсчитали аналитики Dataflat. Эксперты поясняют, что пока спрос поддерживают льготные программы ипотеки с пониженной ставкой, которые станут недоступны большинству заемщиков с июля.
Цены и спрос
В Ленобласти количество сделок в апреле (1 679) немного сократилось по сравнению с мартом (1 718). Средняя стоимость квартиры без учета скидок составила 9,6 млн руб. в городе и 6,1 млн руб. в области. Выручка застройщиков в Петербурге в апреле достигла 43,1 млрд руб. (+7% за месяц), в Ленобласти — 10,3 млрд руб. (-2% за месяц). По сравнению с апрелем 2023 года выручка застройщиков в городе выросла на 38%, в области — на 26%.
Аналитики Dataflat отмечают рост выручки на фоне снижения средней площади продаваемого жилья, за год квартиры в городе стали меньше на 8% (площадь уменьшилась с 42,3 до 39 кв. м), в области — на 5% (с 41,7 до 39,5 кв. м). Выбор более компактных лотов связан с ростом цен, за год цены на первичном рынке в Петербурге выросли на 12%, до 247,5 тыс. руб., в Ленобласти — на 13%, до 155,9 тыс. руб. за кв. м.
Рынок готовится к трансформации
В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» приводят свою статистику: по их предварительным оценкам, объем сделок в апреле на первичном рынке в Петербургской агломерации составил 7,4 тыс., что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. С января по апрель в городе и области было реализовано 25,9 тыс. квартир, что на 40% выше результатов первых четырех месяцев 2023 года. Официальных данных от Росреестра пока нет.
«Пока спрос по-прежнему поддерживают льготные программы, во втором квартале высокий интерес к ним сохраняется. После завершения действия госпрограммы рынок начнет перестраиваться», — поясняет директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Напомним, что 1 июля 2024 года завершается срок действия двух самых популярных у покупателей жилья льготных программ — семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки с господдержкой под 8%. Власти уже анонсировали переход от массовых к адресным программам господдержки. Через полтора месяца льготная ипотека прекратит существование, а требования к выдаче семейной ипотеки будут ужесточены. Минфин готовит предложения по условиям ипотеки для семей с детьми старше шести лет. С июля ставку для них могут повысить до 12%.
Также обсуждают введение дополнительного условия для получения семейной ипотеки — возможность взять кредит с господдержкой хотят привязать к уровню дохода заемщиков. «Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — заявлял замминистра финансов Иван Чебесков. По данным мониторинга Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС ДОМ.РФ) на начало мая, в топ-20 крупнейших российских банках средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 16,76%.
