Капитализм придет в дома россиян: налог на недвижимость станет рыночным

Минэкономразвития опубликовало проект приказа об утверждении нового порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц, сообщает газета "Коммерсантъ". Напомним, что нынешняя методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971гг. издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой объектов.

Дачи, гаражи и другие строения сейчас зачастую и вовсе не облагаются налогом, поскольку не имеют оценки БТИ, так как зарегистрировать их можно без проведения технической инвентаризации.

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как "произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03". В Минэкономразвития утверждают, что в результате предлагаемых изменений взимаемые со среднего собственника платежи по налогу на имущество практически не изменятся, хотя общие сборы налога вырастут из-за обложения налогом новых объектов.

Для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество, как отмечают в Минэкономразвития, даже уменьшатся. Но для других — вырастут. Причина этого в том, что разных регионах инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному. К примеру, в Калужской области они составляют соответственно 3,8 тыс. и 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и 36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб. (в 2,3 раза).

Таким образом, в среднем инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18-20 раз, максимально - в 30 раз. При расчете своего коэффициента пересчета кадастровой стоимости в инвентаризационную в 0,03 в Минэкономразвития исходили именно из максимальной разницы. Таким образом ведомство постаралось избежать рисков увеличения налоговой нагрузки.

Как сообщил "Коммерсанту" глава департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, методика носит временный характер и проработает до введения нового налога на недвижимость. При этом в 2013г. она применяться не будет — налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в 2014г. для начисления налога за 2013г. Если новый налог введут не с 2014г., а с 2015г., она проработает два года.

По словам А.Ивакина, временный порядок можно было и не вводить и дождаться налога на недвижимость. "Однако обязанность министерства утвердить такую методику прописана законом, и игнорировать ее невозможно. С другой стороны, этот приказ — первый шаг к давно назревшему переходу к базе налога, близкой к рыночной цене",- отметил он.

Глава комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский полагает, что новый подход хорош тем, что ликвидирует явный анахронизм — методику БТИ. По его мнению, льготный коэффициент установлен, чтобы без потрясений перейти на новую налоговую базу, в дальнейшем же государство уточнит ставки налога.

Напомним, что с 1 января 2013г. максимальную ставку налога на жилье и нежилые помещения в Москве планируется увеличить в полтора раза - с 0,5% до 0,75% инвентаризационной стоимости имущества по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Действующие с 2002г. в Москве ставки налога на имущество физических лиц варьируются от 0,1 до 0,5% инвентаризационной стоимости, тогда как федеральный закон позволяет регионам повышать ставку налога до 2%.

"Применяемые в городе ставки налога в отношении жилых помещений в диапазоне стоимости от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в 1,5 раза меньше максимальной, а в диапазоне свыше 500 тыс. руб. - в 4 раза меньше максимальной", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

В соответствии с подготовленным правительством Москвы проектом закона, недвижимость, которую БТИ оценивает не более чем в 300 тыс. руб., и дальше будет облагаться налогом по ставке 0,1%. Для помещений стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. будет применяться ставка в 0,3%. Для более дорогой недвижимости вводится прогрессивная шкала ставок налога: жилье и нежилые помещения стоимостью от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. будут облагаться налогом по ставке 0,6%, а недвижимость, стоящая свыше 1 млн руб., - по ставке 0,75%. Еще раз напомним, что речь идет об инвентаризационной стоимости, не имеющей ничего общего с рыночной стоимостью имущества.