Крупный застройщик Ленобласти выходит в новый сегмент рынка
Владельцы застройщика «Мавис», основной деятельностью которого было жилищное строительство в Ленинградской области, вместе с партнерами инвестируют средства в строительство складского комплекса в Колпино. Спрос на жилье в России сокращается, что вынуждает девелоперов искать более устойчивые сегменты рынка, указывают эксперты.
Готовый объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду, сообщает «Коммерсантъ Санкт-Петербург». Склад площадью 11 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Колпино» по модели built-to-suit будет строить NK Group. Строительство планируется завершить в 2025 году.
В «Мавис» подтвердили изданию, что ООО «Логистика» имеет с застройщиком одних собственников. Выход на складской рынок позволит диверсифицировать портфель проектов, пояснил представитель компании. Эксперты оценили затраты на строительство склада в 715-770 млн руб., выкуп объекта может обойтись в 915-960 млн руб.
Партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка отмечает, что после отмены льготных ипотечных программ и из-за удорожания заемного финансирования спрос на жилье сокращается, что вынуждает девелоперов искать более устойчивые сегменты рынка.
На складском рынке ситуация противоположная — спрос опережает предложение. В Петербурге и Ленобласти сохраняется острый дефицит качественных вакантных площадей. По данным Maris к концу сентября в зданиях класса А было вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023 года). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к прошлому году). По итогам третьего квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались всего 26,7 тыс. кв. м, что составляет 0,5% валового объема предложения.
На этом фоне эксперты отмечают рост интереса застройщиков жилья к строительству складской инфраструктуры. В октябре ГК «Новоселье Девелопмент», которая до сих пор специализировалась на жилье, объявила о запуске первого проекта по строительству объекта формата light industrial (складские и производственные площади для размещения небольших предприятий) за 2,7 млрд руб. В сентябре ГК «Невская строительная компания» получила проектное финансирование более 1,2 млрд руб. на строительство первой очереди производственно-складского комплекса «IP Разметелево» общей площадью более 17 тыс. кв. м. в Колтушском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти. Весь проект предусматривает строительство трех зданий общей площадью 50 тыс. кв. м.
ГК «Факт», которая специализируется на строительстве коттеджных поселков, в марте этого года вывела на рынок первый корпус проекта Light Industrial в индустриальном парке «КиевскоЕ-95». На территории 13,2 га будет построено 58 тыс. кв. м производственно-складских площадей, общий объем инвестиций в проект составит 4 млрд руб.
В октябре прошлого года девелопер коттеджных поселков ГК «Максимум Лайф Девелопмент» объявил о начале строительства индустриального парка М18 на территории 16 га на 24-м километре Мурманского шоссе в Ленобласти. В проекте под производственную и складскую деятельность реализуются земельные участки площадью с полным циклом строительства объектов.
Справка
По данным РБК Компании, ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», в котором через ООО «Стройальянс» 65% принадлежит Татьяне Франус. Среди миноритарных акционеров ООО «Логистика» Николай Коробов, Дмитрий Франус, Сергей Франус, и Вероника Казакова.
Татьяна Франус была соучредителем торговой сети «Пятерочка», в 2006 году создала строительную компанию «Мавис». По данным ЕРЗ, «Мавис» занимает 2 места по объемам текущего строительства в Ленинградской области (422,5 тыс. кв м). Кроме того, с 2012 года Татьяна Франус развивает сеть магазинов товаров для детей «Вотоня». По данным 2ГИС, у этого ретейлера 91 точка продаж. По данным с сайта компании, сеть представлена в Петербурге, Ленобласти и Великом Новгороде.
Обновлено 13:13
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
