Под Петербургом построят индустриальный комплекс нового типа

Фото: Куликов Сергей / PhotoXPress.ru

ГК Novoselie Development, которая до сих пор специализировалась на строительстве жилья, выходит в новый для себя сегмент рынка с первым проектом по строительству объекта формата light Industrial (складские и производственные площади для размещения небольших предприятий) в поселке Новоселье в Ломоносовском районе Ленинградской области. Инвестиции в проект составят 2,7 млрд руб. В компании говорят, что заинтересовались форматом light Industrial из-за растущего спроса на такие объекты со стороны малого и среднего бизнеса. По мнению экспертов, на фоне падения продаж квартир в новостройках, застройщики будут искать новые ниши для работы.

«Все площади забронированы»

Руководитель коммерческого развития бизнес-направления ГК Novoselie Development Игорь Данковцев рассказал в кулуарах BestBreakfast, что сейчас готовят концепцию застройки 20 га промзоны на краю крупного жилого массива в Новоселье рядом с КАД. Здесь планируется построить 27 тыс. кв. м помещений формата light Industrial. «Это будут универсальные объекты, в которых можно размещать небольшие производства, склады, шоу-румы и офисные пространства», — сообщил он. По словам Игоря Данковцева, через месяц концепция будет готова и в компании приступят к проектированию. Через год в Novoselie Development планируют выйти на стройку и через два года открыть объект. Себестоимость строительства, по предварительным расчетам, составит 100 тыс. руб. за 1 кв. м., цену продажи планируют установить на уровне 150 тыс. за кв. м., аренды — 1400-1500 руб. за кв. м.

В компании рассматривают как аренду помещений в готовом объекте, так и продажу площадей с передачей в управление. «Сейчас это очень востребовано, на этапе проработки проекта можно сказать, что у нас все площади уже забронированы. Идет колоссальный запрос на аренду со стороны малого предпринимательства на аренду помещений 300-400 квадратных метров, и в городе почти нет такого предложения», — подчеркивает Игорь Данковцев. Среди потенциальных арендаторов будущего комплекса он называет производителей электроники и пищевые производства.

Строительством производственных и складских площадей девелопер заинтересовался на фоне резкого падения спроса на жилье в Петербурге после отмены программы льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок до рекордного уровня в 23% годовых. Новую нишу опрошенные РБК Петербург эксперты назвали более перспективной.

Растущий рынок

«На сегодняшний день light Industrial — один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости. Это универсальный формат, который позволяет разместить практически любые виды легких производств и организовать хранение», — пояснил управляющий партнер компании Parametr (специализируется на строительстве промышленных парков сегментов light Industrial и big box) Александр Манунин. Среди плюсов работы в этом формате он отмечает, что девелоперский цикл в light Industrial — один из самых коротких и в среднем не превышает 12 месяцев, при этом рост стоимости квадратного метра за это время может достигать 30-40%.

По оценкам руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, за последние 5 лет российский рынок light Industrial увеличился более чем в 2,5 раза, преодолев отметку 1 млн кв. м, при этом с начала года примерно на 40%. «Последние два года спрос на объекты формата LI находится на значительно высоком уровне», — констатирует Сергей Владимиров.

По данным IBC Real Estate, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная ставка аренды на объекты класса А формата light Industrial составляет 13,5 тыс. руб./кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 35% выше по сравнению с прошлогодним показателем. В компании также зафиксировали значительный рост цен на объекты класса А: в этом году стоимость продажи увеличилась на 11% по сравнению с 2023 годом и достигла 105 тыс. руб./кв. м (без НДС).

На конец третьего квартала 2024 года совокупный объем готового предложения объектов формата light Industrial составляет 54 745 кв. м или 1,0% от совокупного объема готового складского предложения Санкт-Петербурга, подсчитали в Nikoliers. Объем строящихся и анонсированных к строительству комплексов light Industrial в Петербурге на данный момент составляет 233,5 тыс. кв. м. Большая часть из них расположена в южной части региона, поскольку именно здесь сосредоточен основной объем промышленности.