В Петербурге резко вырос объем предложения на складском рынке
До конца 2024 года в Санкт-Петербурге планируют ввести в эксплуатацию 304 тыс. кв. м складов. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема предложения спекулятивных складов (типовых площадей не под нужды конкретных заказчиков) по итогам года в 2,9 раза превысит итоговый показатель 2023 года, сообщили в компании Maris.
По оценкам экспертов, 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. За три квартала 2024 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 521,6 тыс. кв. м, что на 50% превысило показатель первых 9 месяцев 2023 года. С начала года на складском рынке было реализовано 537 тыс. кв. м качественных площадей, что на 31,5% меньше уровня того же периода 2023-го. На условиях аренды были реализованы 62% площадей.
Общий объем арендованных площадей по итогам первых трех кварталов увеличился на 13% в абсолютном выражении. Основной спрос на качественные складские комплексы сформировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3%.
При этом в городе и области сохраняется острый дефицит качественных вакантных площадей. К концу сентября в зданиях класса А было вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023 года). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к прошлому году). По итогам третьего квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались всего 26,7 тыс. кв. м, что составляет 0,5% валового объема предложения.
Конкуренция за свободные складские блоки приводит к росту цен. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам третьего квартала 2024 достиг уровня 900-1300 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее РБК Петербург писал об ажиотажном росте цен на землю под склады — за год цены на участки под строительство складских комплексов почти удвоились. По данным NF Group в Петербурге нормальным считается уровень цен в размере 50 млн руб. за 1 га земли. На юге города, в Шушарах, уровень цен уже опережает московский.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
