В Петербурге быстро растут цены и спрос на кладовки
Средняя цена кладовки (отдельные помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах новостроек *) по итогам первого полугодия 2023 года в Петербурге выросла на 9%, до 105 тыс. руб. за кв. м. Спрос на такую недвижимость вырос на треть и составил 1,6 тыс. шт. В первом полугодии 2023 года кладовку приобрел каждый 20-й покупатель квартиры в Северной столице или Ленобласти. Такие данные содержатся в исследовании рынка кладовых помещений, расположенных в новостройках Петербурга и пригородов, проведенном консалтинговым центром «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
Прирост предложения почти на 40%
По данным аналитиков на конец июня, на первичном рынке Петербурга и пригородов в предложении находилось 4,4 тыс. кладовых помещений в 57 жилых комплексах, что на 38% больше, чем годом ранее. 85% кладовых помещений расположены в подземных этажах (рядом с паркингом), остальные — на первом этаже или выше. Диапазон площадей достаточно широкий: 1,4 — 20 кв. м, но основу предложения (77%) составляют кладовки средней площадью 3-6 кв. м.
Максимальный рост цен зафиксирован на кладовые помещения, расположенные в жилых комплексах высокого класса: на 44%, до 217 тыс. руб./кв. м. При этом в ЖК массового спроса динамика цен не столь значительна: в среднем стоимость выросла на 3%, до 82 тыс. руб./кв. м. В итоге, в среднем цены выросли на 9%, до 105 тыс. руб./кв. м.
В первом полугодии 2023 года объем спроса в Петербурге и пригородах вырос на 34% и составил 1,6 тыс. шт. Лучше всего продавались кладовки площадью 3-5 кв. м: их доля составила 80% в Петербурге и 64% в Ленобласти. Авторы исследования прогнозируют, что спрос на кладовки будет стабильным в ближайшие годы.
«В силу сокращения средней площади квартир и увеличения доли малогабаритного жилья спрос на кладовые помещения будет сохраняться. Зачастую их приобретают жители соседних домов, находящихся в пешеходной доступности от новостройки с кладовками в предложении», — отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская недвижимость».
Уменьшение площади квартир
Как ранее писал РБК Петербург, за 2022 год в структуре продаж на петербургском рынке доля студий выросла с 30% до 35% (по данным совместного исследования bnMAP.pro и Urban Awards). По статистике Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на начало 2023 года, доля студий и однокомнатных квартир в Петербурге занимала 67% от всего строящегося жилья. В Ленобласти доля студий и однокомнатных квартир доходит до 85%.
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться несколько лет подряд. По данным Nikoliers, в 2022 году она составила 51,1 кв. м. В 2020 году этот показатель был на уровне 57,7 кв. м. Причем уменьшение площадей наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости. Комфорт-класс за три года «потерял» 6,8 кв. м (средняя площадь новых лотов в 2022 году — 44,5 кв. м); бизнес-класс квартиры — 13,1 кв. м (до 61,1 кв. м). Значительнее всего сократилась средняя площадь новых лотов в премиум-классе: со 115,8 кв. м в 2020 году до 89,1 кв. м в 2022 году.
«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорила РБК Недвижимость председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
* Кладовки (келлеры)
Кладовые помещения (келлеры) — технические помещения в жилых домах без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ. Застройщики проектируют кладовки обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.
