На сколько вырос средний чек покупки нового жилья в Петербурге?
Несмотря на неуклонное уменьшение площади выводимых на петербургский рынок квартир, средний чек покупки в новостройках города стремительно растет. Только за 2022 год он увеличился на 16% и достиг 8,5 млн рублей, сообщают аналитики Nikoliers. В «комфорте» средний бюджет покупки квартиры в прошлом году составил 7,3 млн рублей (+18% к 2021 году), в бизнес-классе — 14,2 млн рублей (+11% к 2021 году) и в премиальных проектах — 29,9 млн рублей (+15% к 2021 году).
Корректировка цен возможна при пополнении объема рынка, считают эксперты, но вряд она будет значительной. А метраж новых квартир, скорее всего, продолжит падение.
Поддержать цены
По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизаветы Конвей, средневзвешенная стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Санкт-Петербурге за прошлый год увеличилась на 19,5%, что сказалось и на среднем чеке покупки.
По ее мнению, корректировка цен возможна при пополнении объема рынка, однако девелоперы не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения, и выводят на рынок ограниченное количество корпусов. «Многие компании пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне», — добавляет она.
Малогабаритное жилье
При этом средняя площадь новых квартир продолжает снижаться. По данным Nikoliers, в 2022 году она составила 51,1 кв. м. В 2020 году этот показатель был на уровне 57,7 кв. м. Причем уменьшение площадей наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости. Комфорт-класс за три года «потерял» 6,8 кв. м (средняя площадь новых лотов в 2022 году — 44,5 кв. м); бизнес-класс квартиры — 13,1 кв. м (до 61,1 кв. м). Значительнее всего сократилась средняя площадь новых лотов в премиум-классе: со 115,8 кв. м в 2020 году до 89,1 кв. м в 2022 году.
Даже в проектах премиального сегмента девелоперы смещают фокус от большой площади лотов к эргономичности планировок, отмечает Елизавета Конвей. «В ряде новых ЖК премиум-класса стали появляться малогабаритные квартиры, включая студии, что ранее было несвойственно этому сегменту», — говорит она. Эксперт считает, что уменьшение площади квартир позволяет сделать качественную недвижимость более доступной и сдержать рост общего чека на квартиру без снижения стоимости квадратного метра.
Что касается предпочтений покупателей, то в 2022 году показатель средней площади реализованных лотов опустился до 40,2 кв. м (-2,3 кв. м с 2021 года). До 71,3 кв. м (-7,6 кв. м за год) уменьшилась средняя площадь проданных квартир в премиум-сегменте, до 49,8 кв. м (-5,5 кв. м) — в бизнес-классе и до38,2 кв. м (-1,8 кв. м за год) в классе «комфорт».
Метраж будет снижаться
Ранее РБК Петербург писал со ссылкой на исследование bnMAP.pro и Urban Awards, что за 2022 год в структуре продаж на петербургском рынке значительно выросла доля небольших квартир. По данным руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, по результатам 2022 года на студии приходится порядка 39% сделок (средняя площадь реализованных квартир — 25 кв. м), на однокомнатные квартиры — 42% (средняя реализованных квартир 35 кв. м).
«В 2023 году условия по ипотеке изменились (ставки по льготной ипотеке подняли с 7 до 8%; кроме того, ЦБ настаивает на ограничении сверхнизких ставок субсидируемых девелоперами кредитов от 0,1% — ред.). С одной стороны, они стали интересными для более значительного количества семей, с другой — выросли ставки, и соответственно, платежи по ипотеке. Вряд ли в таких условиях будет расти средний метраж приобретаемых квартир», — считает директор по маркетингу ГК «Полис» Ольга Ульянова.
«В последние годы средняя площадь квартир в новостройках постепенно сокращается. Пока мы не видим предпосылок для разворота этого тренда в 2023-2024 годах. Основная причина изменения покупательских предпочтений — сокращение реальных доходов населения», — констатирует Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
