Цены на новые квартиры в Санкт-Петербурге начали снижаться

Фото: Асташенков Евгений/PhotoXPress.ru

По итогам второго квартала на первичном рынке Санкт-Петербурга началось падение цен. В шести районах города цены на новостройки снизились за последний квартал от 3,7% до 11,6% за «квадрат». Преимущественно, снижение затронуло спальные районы и пригороды, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers.

«Более комфортные для покупателей цены»

По данным Nikoliers, в шести районах Петербурга за последний квартал снизилась средневзвешенная стоимость квадратного метра. По сравнению с первым кварталом 2022 года, самое значительное изменение цен наблюдалось в Кировском районе, где один «квадрат» в строящихся домах подешевел на 35,4 тыс. руб., до 268,8 тыс. руб. Падение составило 11,6%. Это единственный район города, где снижение достигло двузначных цифр.

В остальных районах Петербурга спад меньше. Так, новостройки в Петродворцовом районе подешевели с 217,7 до 198, 8 тыс руб. (-8,7%), в Выборгском с 245 до 225, 5 тыс. руб. (-8%), в Московском— с 292,4 до 270,2 тыс. руб. (-7,6%), в Калининском — с 271 до 260,4 тыс. руб. (-3,9%), в Красносельском — с 208 до 200,4 тыс. руб. (-3,7%) за кв. м.

В Nikoliers объясняет динамику изменением состава предложения на рынке: выходом в периферийных локациях этих районов новых жилых комплексов более низкого ценового сегмента. «Девелоперы выходят на рынок с новыми продуктами, которые предлагаются по ценам, более комфортным для потенциальных покупателей. Кроме того, стоит отметить, что за последние несколько лет существенно снизился объем экспозиции, то есть предлагаемого в продажу жилья — с почти 4 млн кв. м. в 2019 году до текущих 2 млн кв. м. Как следствие, любой новый крупный проект будет влиять на ценовые показатели», — пояснила директор департамента исследований Nikoliers в России Вероника Лежнева.

Из-за ограниченного предложения, в некоторых районах, напротив, средневзвешенная стоимость увеличилась за три месяца. В Nikoliers отметили рост стоимости кв. м. в Василеостровском районе (+7,7% за второй квартал) − за счет прироста предложения премиальных проектов в этой локации.

Спад на рынке

Стоит отметить, что спад цен зафиксировали и другие эксперты. К таким выводам пришли в Центре оценки и аналитики BN.ru. По их данным, в июне 2022 года новостройки Петербурга подешевели на 3,6%. Средняя цена предложения на первичном рынке в городе за месяц снизилась на 7496 руб. с кв. м и к началу июля зафиксировалась на уровне 202,3 тыс. руб. за кв. м. (в расчетах не учитывалось строящееся элитное жилье).

Кроме вышеперечисленных причин, к снижению цен застройщиков мог подтолкнуть спад продаж. По данным портала Dataflat, количество договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге в июне 2022 года снизилось на 57% (год к году) до 2,4 тыс. Суммарная выручка застройщиков в Петербурге в июне 2022 года составила 23,4 млрд рублей, что на 48% меньше, чем год назад (41,1 млрд).

«Практически все застройщики официально или скрыто уже дают скидки клиентам от 10 до 20% от прайса», — говорила РБК Петербург генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Акции от застройщика

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (SetlGroup) Ольга Трошева считает неправильным судить об общей динамике цен, опираясь на ограниченную выборку районов. «В части этих районов (Кировский, Петродворцовый, Калининский) в предложении представлены единичные объекты — 1-3 проекта, поэтому цена, естественно, реагирует на акции единственного застройщика, реализующего проекты в этой локации. В первую очередь, из предложения вымываются самые бюджетные квартиры (студии и однокомнатные), метр в которых стоит дороже, а остаются многокомнатные с более низкой ценой метра — отсюда и данный показатель», — уверена она.

По данным «Петербургской недвижимости», в городе есть районы со значительным ростом цен во втором квартале: Центральный (+13,7%), Красногвардейский (+13,5%), Василеостровский (+7,5%). Ольга Трошева приводит другой показательный индикатор — во втором квартале по отношению к первому кварталу 2022 года отмечен заметный прирост средних бюджетов покупки. «Для сравнения: средний чек в сегменте комфорт в спальных районах вырос с 6,41 млн руб. до 7,62 млн руб., в спальных районах + заКАДье с 6,21 млн руб до 7,18 млн руб», — резюмирует эксперт.