«Отъезд вместо покупки»: что происходит с дорогим жильём в Петербурге

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

Статистика первого полугодия 2022 года на петербургском рынке сверхдорогой недвижимости значительно уступает прошлогодним показателям. В этом году застройщики высокобюджетного жилья сумели продать всего 32 лота. Это почти в два раза меньше, чем за тот же период 2021 года, когда было 62 лота.

Аналитики проекта Urbanus.ru оценили объем продаж на первичном рынке элитного жилья в Петербурге на основе данных Росреестра (учитывались только продажи объектов дороже 50 млн руб. в рынок, без договоров переуступки, включая оптовые сделки — ред.).

«Состоятельные люди демотивированы»

В этом году больше всего продаж зафиксировано в строящихся на Петровском острове объектах. В четырех местных новостройках было куплено 11 лотов стоимостью от 50 млн рублей. Самые крупные сделки прошли в ЖК «Петровская коса, 1», одна из квартир площадью 236,05 кв. м принесла компании-застройщику «Газпромбанк-Инвест» 110,63 млн руб., другая (205,94 кв. м) — 105,05 млн руб. На этом исчерпывается список объектов с чеком свыше 100 млн руб., реализованных на городском рынке через договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Продажи объектов стоимостью от 60 до 90 млн руб. были выявлены специалистами Urbanus.ru в семи жилых комплексах. Еще в трех проектах зарегистрированы сделки с бюджетом 50-60 млн руб.

Провал в продажах аналитики объясняют несколькими причинами. «Внешнеполитическая нестабильность, усиление санкционного давления, а также ухудшающаяся экономическая конъюнктура демотивируют состоятельных граждан. Многие из них скорее готовы к продаже имеющейся недвижимости и отъезду из России, чем к покупке новых квартир», — отметили в Urbanus.ru.

ГК «Еврострой» (специализируется на строительстве жилья в элитном сегменте) подтвердили РБК Петербург, что у них были клиенты, которые рассматривали покупку жилья, но эмигрировали. Точное количество таких несостоявшихся сделок в компании оценить затруднились. «Конечно, часть людей эмигрировала, но большой процент остался здесь и связывают свое будущее с Россией. На них мы делаем ставку, — заявила генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова. — У нас был опыт, когда сделка не была в результате заключена, потому что клиент не смог вывести деньги из-за границы. Тут скорее вопрос не в эмиграции, а в возможности воспользоваться своими деньгами».

«В нашей практике отказов именно с такой формулировкой мотивации не было. Был один случай отказа от сделки клиентом, основной доход которого был от внешнеэкономической деятельности», — рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК» (строит элитный ЖК «Северная корона»). По его словам, для этого года характерны значительные колебания спроса. Февраль и март показали лучшую динамику, апрель и май — худшую. Однако, в финансовом выражении апрель стал самым успешным месяцем полугодия — в сделки перешли имевшиеся многочисленные бронирования. «Есть незначительное снижение по объему продаж с апреля, что объясняется как общим снижением спроса на рынке недвижимости, так и сезонным фактором, когда платежеспособная аудитория уезжает в отпуска», — отмечает Сергей Софронов

Общий тренд для всех сегментов

Оксана Кравцова отмечает, что снижение количества сделок касается не только элитного жилья, это общая проблема для всего первичного рынка недвижимости в Петербурге. Это подтверждает статистика: показатель заключенных ДДУ (за январь—июнь 2022 года — 27,7 тыс. шт.) оказался на 20% меньше, чем за первое полугодие 2021 года и на 44% меньше, чем в первом полугодии 2019 года (до пандемии).

«Отрасль в целом переживает стадию адаптации и поиска новых решений — как в части замены некоторых строительных материалов и оборудования, так и в части инструментов продвижения и продаж. Уже сейчас цены корректируются во всех сегментах, особенно на фоне общего сильного роста цен в рублях в период ажиотажа в марте 2022 года. В элитном — это обусловлено и валютной разницей стоимости квадратного метра — рубль укрепился, в долларовом эквиваленте цены сильно выросли; и элитным клиентам, привычно измеряющим все в долларах, покупать сейчас стало не очень выгодно», — поясняет Оксана Кравцова. По ее словам, практически все застройщики официально или скрыто уже дают скидки клиентам от 10 до 20% от прайса.

Выход за границы

В ПСК связывают снижение количества сделок с тем, что предложение в элитном и премиальном сегменте в последние два года только сокращалось. «Покупатели такой недвижимости не испытывают острой потребности в улучшении жилищных условий. И на фоне небольшого выбора скорее предпочтут вообще ничего не покупать и подождать выхода новых проектов. Второй фактор — рост цен, которые определялись высоким спросом в прошлый период. Наконец, есть и последствия выросшего интереса к покупке недвижимости за границей. Если ОАЭ и Турция бьют рекорды по продажам дорогой недвижимости россиянам, очевидно, что этот тренд найдет отражение на внутреннем рынке», — резюмирует Сергей Софронов.