Эксперты сказали, что ждет складской рынок Петербурга
В условиях коронавирусной пандемии склады оказались одним из немногих развивающихся сегментов коммерческой недвижимости Петербурга. Однако каждая неделя простоя торговых предприятий усиливает удар по рынку и удлиняет период его восстановления. Часть проектов по строительству складов, запланированных на этот год, будет отложена, ожидают эксперты.
Онлайн двигает рынок
По словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, развитию сегмента складской недвижимости в период пандемии способствуют, с одной стороны, дефицит площадей, который поддерживает ставки аренды в сегменте на высоком уровне, а с другой — продолжающийся тренд на рост рынка онлайн-торговли, который обострен еще и повышенным спросом со стороны покупателей, находящихся в самоизоляции.
Коммерческий директор девелоперской компании «Ориентир» (в этом году запускает мультитемпературный комплекс площадью 70 тыс. кв м. для «Ленты») Александра Селезнева ожидает, что спрос со стороны онлайн-ретейла — как продуктового, так и товаров народного потребления — будет основным трендом 2020 года на рынке Петербурга: «Операторы е-commerce, ранее сосредоточенные на увеличении своих складских мощностей в московском регионе, сейчас переходят к стратегии максимального покрытия всей территории России; и вторым после Москвы рынком является Петербург. Для увеличения скорости доставки и сокращения затрат на логистику онлайн-ретейлерам нужны фулфилмент-центры в Северной столице». Кроме того, крупные игроки традиционного ретейла переросли свои распределительные центры в регионе — и им требуются новые качественные площади, добавляет она.
По оценке экспертов Colliers, потребность в формировании большего резерва товаров также может стимулировать дальнейшее увеличение складских мощностей в e-commerce и фармацевтике.
Ставки аренды растут
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью классов A и B за январь—март 2020 года составил в Петербурге 49,4 тыс. кв. м против 38,3 тыс. кв. м в первом квартале 2019 года, подсчитали специалисты международной консалтинговой компании Colliers International. Основной объем спроса продолжают формировать торговые и дистрибуционные компании — их доля в сделках со складской недвижимостью в первом квартале этого года достигла 65% (против 54% по итогам 2019 года). Крупнейшей сделкой в сегменте стала аренда компанией Ozon помещений площадью 29 тыс. кв. м в строящемся СК «Марвел-Логистика» на территории «PNK Парк Софийская КАД».
Компания «Ориентир» фиксирует входящие запросы со стороны торговых компаний, которым необходимо расширить свою складскую инфраструктуру. Стали востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под ключ» с непосредственным доступом на КАД, обеспечивающим хорошее сообщение с Петербургом, говорит Александра Селезнева.
Низкий уровень вакантных складов, ограниченный прирост спекулятивного предложения и стабильно высокие темпы поглощения повлекли постепенное увеличение ставок аренды, констатируют в Colliers: в марте 2020 года по сравнению с мартом 2019 года ставки аренды в классе А выросли на 3%, до 4 450 руб. за 1 кв. м в год, в классе B — на 9%, до 3 650 руб. за 1 кв. м в год.
В первом квартале 2020 года рынок складов Петербурга не пополнился ни одним объектом, предназначенным для сдачи в аренду. Единственным введенным в эксплуатацию объектом стал склад площадью 23,7 тыс. кв. м, который компания PNK Group построила по схеме built-to-suit для оператора контейнерных перевозок Maersk. Таким образом, общее предложение качественной складской недвижимости (классов А и В) в Петербурге составило 3,1 млн кв. м, при этом свободными из них на конец марта 2020 года оставались 3,1%, или 95 тыс. кв. м.
Заморозка и медленное восстановление
До конца года в Петербурге ожидается ввод более 250 тыс. кв. м складских площадей, из них 180 тыс. кв. м — спекулятивных, но сроки сдачи объектов на начальной стадии строительства могут быть перенесены на более позднее время, ожидают в Colliers International. Недавно о заморозке строительства нового складского комплекса за 1,5 млрд руб. заявил один из лидеров российского рынка промопродукции «Проект 111». Как пояснил председатель совета директоров компании Андрей Дегтяренко, решение было принято «не потому, что мы не видим своих перспектив или думаем, что этот объект будет невостребован, а потому что банк по понятным причинам откладывает все решения по кредитованию».
«В тот момент, когда торговля начнет восстанавливаться, можно будет ожидать так называемый «отложенный спрос». Однако мы понимаем, что каждая дополнительная неделя простоя предприятий, связанных с торговлей, наносит удар рынку, от которого оправятся не все компании. И чем дольше эта ситуация продлится, тем больше времени потребуется рынку для восстановления, которое в любом случае вряд ли будет полным», — говорит Александра Селезнева.
Флагманские технологии для продуктивной жизни
Съемка фото и видео на профессиональном уровне
Производительность и максимально выносливый аккумулятор
Яркий дизайн и сбалансированные характеристики
Легкость и мощность для любых задач
Чистый звук и улучшенная эргономика
