Сроки окупаемости комнат в Петербурге снизились на 5 лет
Комната в петербургской коммуналке, приобретенная для сдачи в аренду, будет окупаться в течение 13 лет и принесет 7,6% годовых. при условии круглогодичного найма без перерывов, посчитали аналитики портала «Мир квартир». В 2022 году доходность комнат в Петербурге была ниже — 5,3%, и окупались они на пять лет дольше, за 18,8 года.
При средней стоимости комнаты в коммунальной квартире в Петербурге в размере 2,7 млн руб. ее можно сдать за 17,3 тыс. руб. с месяц. В Ленинградской области комнаты значительно дешевле, чем в городе: при средней стоимости в 1,3 млн руб. их можно сдавать за 11,6 тыс. руб. в месяц. Это приносит владельцам областных коммуналок большую, чем в Петербурге, доходность — 10,5% годовых, и позволяет окупить свои вложения за 9,5 лет. Два года назад доходность комнат в Ленобласти была ниже — 7,3% годовых, а сроки окупаемости — на два года дольше.
Аналитики рассчитали показатели доходности и окупаемости комнат по 70 городам и регионам России. Худшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4% годовых, а окупаться 18,7 года. Лучшую — Нижний Тагил, 20% и 5 лет соответственно. Средняя по стране стоимость комнаты в сентябре 2024 года составляет 1,3 млн руб., средняя арендная ставка — 10,8 тыс. руб. в месяц, доходность — 9,7% годовых, а окупаемость — 10,3 года.
«За последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда — на целых 33%», — пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценкам, инвестиции в покупку под сдачу квартир небольшого метража (площадью до 28 кв. м) проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость —15,9 года. Но обычные квартиры на вторичном рынке приносят еще меньше — всего 5,6%, а окупаются еще дольше — 17,9 года.
Впрочем, сейчас любые вложения в недвижимость по доходности в разы проигрывают депозитам. 13 сентября Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. Это второе подряд повышение ставки, в июле она была увеличена на 2 п.п., с 16 до 18%. При этом в ЦБ допускают дальнейшее ужесточение политики и новое повышение уже на следующем заседании. Еще до того, как регулятор поднял ключевую ставку, крупные банки начали повышать ставки по депозитам. В частности, на прошлой неделе Сбербанк поднял максимальную ставку по вкладам до 20% годовых. В ВТБ заявили, что решение ЦБ станет драйвером увеличения доходности по сберегательным продуктам и ставки по вкладам в среднем вырастут на 0,7-0,8 пп.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
