Петербургский рынок складов поднимается на докризисный уровень
Уже в следующем году рынок складской недвижимости Петербурга по объемам строительства выйдет на докризисный уровень. Такой прогноз озвучил генеральный директор УК Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. Бурный рост этого сегмента обеспечивают отложенный спрос со стороны арендаторов и рост арендных ставок, говорят эксперты.
Трехкратный рост рынка
Уже в этом году рынок складской недвижимости демонстрирует позитивную тенденцию по всем ключевым показателям. По предварительным прогнозам, в 2019 году общий объем сделок на рынке составит 370 тыс. кв. м, что на 60% превышает показатель прошлого года и превосходит докризисный уровень 2014 года. Основными покупателями складов стали торговые, логистические, а также производственные компании. В числе наиболее заметных сделок участники рынка отмечают покупку компанией «Лента» склада у ГК «Ориентир» и аренду компанией «Вкусвилл» комплекса УК «Грандо».
Что касается нового строительства, то всего в этом году будет введено 135 тыс. кв. м. новых складских комплексов, из них значительная часть — это спекулятивные (предназначенные для сдачи в аренду) объекты. В 2020 году, если будут реализованы все заявленные проекты, объем ввода новых объектов складской недвижимости увеличится более чем в три раза — до 450 тыс. м. кв, отметил Борис Мошенский. Из них более половины составят спекулятивные объекты.
«Такой значительный рост связан с затишьем на складском рынке в 2018 году: тогда компании неохотно строили новые объекты, поскольку арендные ставки падали. В текущем же году вакансия стала минимальной — всего менее 3%. Кроме того, начали расти ставки — по сравнению с 2018 годом они выросли примерно на 6%», — комментирует эксперт.
Новые форматы
Исполнительный директор ГК Raum Антон Декстер смотрит в будущее с осторожностью. «Нам оптимизм очень умеренный, поскольку увеличение числа новых складов сдерживает рост стоимости их строительства», — отмечает он. По словам Антона Декстера, стоимость строительства складской недвижимости за 2019 год выросла примерно на 20%.
При этом эксперты сходятся в оценке перспектив развития рынка складской недвижимости в ближайшие годы — по их мнению, на рынок будет активно влиять интернет-торговля (развитие этого сегмента требует строительства новых мультитемпературных складов). Есть также запрос на создание так называемых складов последней мили, то есть комплексов в черте города. «Именно в создание этих направлений мы планируем инвестировать в ближайшие 3-4 года», — заявил Антон Декстер.
Кроме того, в Петербурге будет развиваться еще один вид складов — комплексы для индивидуального хранения, отмечает Борис Мошенский. В частности, как уже писалРБК Петербург, инвестиционная компания Jensen Group намерена вложить 800 млн руб. в открытие в Петербурге трех комплексов индивидуального складского хранения, который будет работать в формате b2c. В следующем году уже будет понятно, насколько такой формат будет востребован в Петербурге, заключает Борис Мошенский.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
