Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней
Весь РБК Pro до -50%
Лента новостей
Школьное образование в Москве. Цифры, факты, инфографика Специальный проект, 16:55
В Бразилии автобус с футбольной командой упал с десятиметрового моста Спорт, 16:46
Дипмиссия США назвала задачи нового посла в России Политика, 16:45
В Курскую область направили дополнительные войска для защиты границы Политика, 16:41
ЦБ Ирана заявил о налаженном с помощью России финансовом канале в мир Экономика, 16:41
МВД Казахстана объяснило отмену визарана для иностранцев Политика, 16:33
Бизнес способен на большее: как делать отчет для налоговой одной кнопкой РБК и СберБизнес, 16:32
Киберпонедельник: скидка до -50% на «Весь РБК Pro»
Получите все возможности сервиса за полцены до 1 февраля
Купить со скидкой
Минобороны Венгрии подтвердило отказ поставлять Украине оружие Политика, 16:31
«Барселона» и «Реал» сыграют в полуфинале Кубка Испании Спорт, 16:24
Maer организовал благотворительный показ фильма «Елки-иголки» Пресс-релиз, 16:23
Военная операция на Украине. Карта Политика, 16:23
Глава Забайкалья пообещал по ₽3 млн за захват немецких танков на Украине Политика, 16:14
«Украинская правда» узнала о намерении Киева сменить главу Луганской ОГА Политика, 16:10
Государство как сервис. Объясняем на примере «Госуслуг» РБК и Ростелеком, 16:09
Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Петербурге продают недостроенный мегапроект

Фото: Алексей Смышляев/Интерпресс
Фото: Алексей Смышляев/Интерпресс

В Петербурге выставлены на торги активы ЗАО «Логопарка Колпино» экс-совладельца БТА-банка Мухтара Аблязова. Начальная стоимость восьми участков и шести недостроев превышает 1,9 млрд руб. Объекты должны были стать частью крупнейшего логистического центра в Петербурге, но из-за экономических сложностей его так и не достроили — в 2014 году компанию признали банкротом. Эксперты РБК Петербург считают цену за объекты адекватной и уверены, что они заинтересуют бизнес.

Жизнь после простоя

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в общей сложности на торгах будет выставлено восемь лотов, расположенных в Шушарах. Первые семь включают в себя земельные участки площадью от 459 кв. м до 46,6 тыс. кв. м. Их общая стоимость составляет 59,9 млн руб. Единым лотом продается участок площадью 114 га с шестью объектами незавершенного строительства производственного назначения. Степень готовности варьируется от 27% до 70%. Стартовая цена за активы начинается от 1,85 млрд руб.
Подать заявку на участие в торгах на сайте электронной площадки Центра реализации необходимо до 22 января 2019 года, итоги будут объявлены 25 января.

По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, для формирования интереса к торгам стартовая цена выглядит адекватно, но состояние объектов не позволяет прогнозировать их успешное проведение. «Насколько известно, часть зданий в течение длительного периода времени сдавалась в аренду, а часть — просто простаивала. В любом случае объект является потенциально одним из крупнейших складских комплексов Петербурга, расположенным в удобной локации для склада, поэтому он интересен бизнесу», — считает Владислав Фадеев.

«Не мгновенный девелопмент»

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина добавляет, что первые семь лотов, в которых представлены земельные участки сельхозназначения могут быть использованы для строительства жилья эконом-класса, так как Шушары, Пушкин и южное направление в целом активно развиваются в этом направлении. Однако у девелопера могут возникнуть сложности с переводом функции разрешенного использования.

Лот с самим недостроенным логистическим комплексом и большим земельным участком, продолжает Ольга Шарыгина, должен заинтересовать логистических девелоперов или крупное производственное предприятие. «В целом бизнесу эти объекты могут быть интересны, даже с точки зрения не мгновенного девелопмента, а с прицелом на будущее — ввиду перспектив использования этой локации. Капитализация этих лотов со временем будет расти», — уверена Ольга Шарыгина.

По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Анны Сигаловой, общая стоимость всех выставленных на продажу объектов в конечном итоге может составить 3 млрд руб. В Colliers International также добавили, что по итогам 2018 года общий ввод в сегменте складской недвижимости в Петербурге составит 68,8 тыс. кв. м (семь складских комплексов), а годовой объем сделок на фоне дефицита площадей может продемонстрировать минимальный за последние шесть лет показатель — 150 тыс. кв. м.

Справка

Идея строительства логистического парка на пересечении Московского и Колпинского шоссе компанией «Евразия Логистик», подконтрольной Мухтару Аблязову, была озвучена еще в 2007 году. Объект должен был стать одним из 28 логистических комплексов в России и Казахстане. Объем инвестиций в петербургский проект оценивался в $500 млн. На площади почти 188 га планировалось построить 600 тыс. складов и до 120 тыс. кв. м недвижимости для промышленности. Но в 2009 году из-за финансовых сложностей проект заморозили.

В 2010 году руководство «Евразии Логистик» осудили на 8-9 лет колонии за безвозвратные кредиты на сумму $730 млн из БТА Банка. Мухтар Аблязов эмигрировал в Лондон. В 2014 году ЗАО «Логопарк Колпино» был признан банкротом и его были выставлены на аукцион, но спустя месяц торги были отменены. В 2013 году Мухтар Аблязов был задержан во Франции, в прошлом году в Казахстане его заочно осудили на 20 лет по делу о хищениях в БТА-банке. Госсовет Франции отменил решение об экстрадиции, утверждая, что эта просьба преследует политические цели. Аблязов был выпущен из-под ареста. В ноябре этого года беглый олигарх в Казахстане получил пожизненный срок по обвинению в организации убийства своего бывшего делового партнера — главы БТА-банка Ержана Татишева.

Авторы