Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Власти предложили оформлять сделки с автомобилями через госуслуги Общество, 04:26 Названы самые популярные российские исполнители Общество, 04:23 В Аргентине предложили установить статую Марадоны в главном аэропорту Общество, 04:00 Когда бизнес выйдет из кризиса. Исследование РБК и SAP, 03:50 Трамп объяснил коррумпированностью победу Байдена в ключевых штатах Политика, 03:36 Посол сообщил о сроках начала применения вакцины «Спутник V» в Белоруссии Общество, 03:30 Регионы раскрыли данные и планы по поступлению вакцины от коронавируса Общество, 03:00 Вильфанд пообещал солнечную и холодную погоду в европейской части России Общество, 02:55 Axios назвало афроамериканца возможным новым главой Пентагона Политика, 02:45 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 02:29 Несколько человек погибли при столкновении Lada и поезда на Кубани Общество, 02:14 ООН предупредила об опасности конфликта после убийства ядерщика в Иране Политика, 01:55 Не стало клавишника группы «Дюна» Андрея Апухтина Общество, 01:46 Не главное: какую роль в жизни поколения Z играет секс Совместный проект, 01:32
Следите за курсами на сайте или в приложении РБК
С.-Петербург ,  
0 

В Петербурге продают недостроенный мегапроект

Фото:Алексей Смышляев/Интерпресс
Фото: Алексей Смышляев/Интерпресс

В Петербурге выставлены на торги активы ЗАО «Логопарка Колпино» экс-совладельца БТА-банка Мухтара Аблязова. Начальная стоимость восьми участков и шести недостроев превышает 1,9 млрд руб. Объекты должны были стать частью крупнейшего логистического центра в Петербурге, но из-за экономических сложностей его так и не достроили — в 2014 году компанию признали банкротом. Эксперты РБК Петербург считают цену за объекты адекватной и уверены, что они заинтересуют бизнес.

Жизнь после простоя

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в общей сложности на торгах будет выставлено восемь лотов, расположенных в Шушарах. Первые семь включают в себя земельные участки площадью от 459 кв. м до 46,6 тыс. кв. м. Их общая стоимость составляет 59,9 млн руб. Единым лотом продается участок площадью 114 га с шестью объектами незавершенного строительства производственного назначения. Степень готовности варьируется от 27% до 70%. Стартовая цена за активы начинается от 1,85 млрд руб.
Подать заявку на участие в торгах на сайте электронной площадки Центра реализации необходимо до 22 января 2019 года, итоги будут объявлены 25 января.

По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, для формирования интереса к торгам стартовая цена выглядит адекватно, но состояние объектов не позволяет прогнозировать их успешное проведение. «Насколько известно, часть зданий в течение длительного периода времени сдавалась в аренду, а часть — просто простаивала. В любом случае объект является потенциально одним из крупнейших складских комплексов Петербурга, расположенным в удобной локации для склада, поэтому он интересен бизнесу», — считает Владислав Фадеев.

«Не мгновенный девелопмент»

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина добавляет, что первые семь лотов, в которых представлены земельные участки сельхозназначения могут быть использованы для строительства жилья эконом-класса, так как Шушары, Пушкин и южное направление в целом активно развиваются в этом направлении. Однако у девелопера могут возникнуть сложности с переводом функции разрешенного использования.

Лот с самим недостроенным логистическим комплексом и большим земельным участком, продолжает Ольга Шарыгина, должен заинтересовать логистических девелоперов или крупное производственное предприятие. «В целом бизнесу эти объекты могут быть интересны, даже с точки зрения не мгновенного девелопмента, а с прицелом на будущее — ввиду перспектив использования этой локации. Капитализация этих лотов со временем будет расти», — уверена Ольга Шарыгина.

По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Анны Сигаловой, общая стоимость всех выставленных на продажу объектов в конечном итоге может составить 3 млрд руб. В Colliers International также добавили, что по итогам 2018 года общий ввод в сегменте складской недвижимости в Петербурге составит 68,8 тыс. кв. м (семь складских комплексов), а годовой объем сделок на фоне дефицита площадей может продемонстрировать минимальный за последние шесть лет показатель — 150 тыс. кв. м.

Справка

Идея строительства логистического парка на пересечении Московского и Колпинского шоссе компанией «Евразия Логистик», подконтрольной Мухтару Аблязову, была озвучена еще в 2007 году. Объект должен был стать одним из 28 логистических комплексов в России и Казахстане. Объем инвестиций в петербургский проект оценивался в $500 млн. На площади почти 188 га планировалось построить 600 тыс. складов и до 120 тыс. кв. м недвижимости для промышленности. Но в 2009 году из-за финансовых сложностей проект заморозили.

В 2010 году руководство «Евразии Логистик» осудили на 8-9 лет колонии за безвозвратные кредиты на сумму $730 млн из БТА Банка. Мухтар Аблязов эмигрировал в Лондон. В 2014 году ЗАО «Логопарк Колпино» был признан банкротом и его были выставлены на аукцион, но спустя месяц торги были отменены. В 2013 году Мухтар Аблязов был задержан во Франции, в прошлом году в Казахстане его заочно осудили на 20 лет по делу о хищениях в БТА-банке. Госсовет Франции отменил решение об экстрадиции, утверждая, что эта просьба преследует политические цели. Аблязов был выпущен из-под ареста. В ноябре этого года беглый олигарх в Казахстане получил пожизненный срок по обвинению в организации убийства своего бывшего делового партнера — главы БТА-банка Ержана Татишева.

Следите за курсами на сайте или в приложении РБК