В Петербурге — «вторая волна» объявлений о срочной продаже жилья
В Петербурге число объявлений о срочной продаже жилья по состоянию на начало ноября составило 1,2 тыс. — по этому показателю город занимает четвертое место в стране, говорится в отчете «Циан.Аналитики». В крупных российских городах доля объявлений о срочной продаже достигла самых высоких значений за последние три года, отмечают эксперты. Общее число таких объявлений достигло 12,5 тыс. — это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года. В целом по рынку число объявлений о продаже жилья за последние три года увеличилось только на 29%.
Желающих продать стало больше
По числу квартир, срочно выставленных на продажу, в России лидируют Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.) и Москва (1,34 тыс.). Максимальную долю срочных продаж в начале ноября 2022 года аналитики зафиксировали в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%). В Москве и Московской области доля таких квартир держится на уровне 3%. В Петербурге доля объявлений о срочной продаже выше, чем в столице и Подмосковье —3,6%, но в разы уступает городам юга страны.
Данные о росте срочных продаж подтверждают и другие источники. «В конце сентября в связи с частичной мобилизацией на рынке опять началась паника. В результате сейчас ситуация разбалансирована — на рынке выставлено много объектов, ведь многие в панике уезжали и бросали свои квартиры, кто-то хотел продать экстренно, кто-то оставил их тут на знакомых, чтоб те занимались их продажей», — заявлял РБК Петербург генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов.
Скидка за срочность
В «Циан.Аналитике» отмечают, что срочные сделки зачастую проводятся с дисконтом. В среднем по стране дисконт за срочность составляет 5,1%. По оценкам президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрия Рубина, спешка при продаже может приводить и к более значительному дисконту — в 10-20% от рыночной цены.
Авторы исследования отмечают, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, построенном за последние три года: с 2018 по 2021 гг. Причем каждый десятый такой объект был введен в эксплуатацию в 2021 году. Это говорит о том, что среди продавцов немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства, полагают эксперты.
«В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений», — комментирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, удерживать средние цены позволяют относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года. Тогда это привело к более стремительному и продолжительному росту доли срочных продаж, чем осенью 2022 года.
Повтор публикации от 07.11.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
