Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербург ждёт существенная коррекция ставок аренды помещений

Фото:  Артеменков Александр/PhotoXPress.ru
Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

К осени 2022 года ставки аренды на коммерческие помещения в стрит-ретейле Петербурга могут снизиться на 20-40%. При этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться, сообщили аналитики Rusland SP Retail.

«Комфортная работа станет невозможна»

Среди основных причин снижения арендных ставок эксперты выделяют падение доходов населения, инфляцию, высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокую импортную составляющую и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса.

«Сейчас многие экономические факторы сложились таким образом, что развитие и комфортная работа большинства арендаторов на прежних условиях станет невозможна, — комментирует Денис Неробеев, старший консультант Rusland SP Retail. — Накопленная инфляция за три месяца 2022 года составила 10%, а по итогам года инфляция точно превысит 20%. На этом фоне доходы населения в реальном выражении продолжат падать, что приведёт к снижению спроса на большинство товаров и услуг не первой необходимости».

Еще один важный фактор — из-за роста стоимости материалов, оборудования и мебели сметы на открытие новых точек выросли на 30-50%, что фактически поставило на паузу развитие большинства компаний. «При этом новых игроков на рынке не появляется уже несколько лет, а многие старые близки к полному захвату рынку. Также можно отметить, что растёт себестоимость продукции большинства игроков из-за сильной зависимости от импортной составляющей и общего роста цен товаров в РФ», — подчёркивает Денис Неробеев.

«Осознание новой реальности»

По прогнозам Rusland SP Retail, для того, чтобы бизнес оставлялся рентабельным, в первую очередь компании захотят сократить расходы на аренду. «Учитывая все факторы, собственникам неминуемо придётся пойти на уступки. По ряду объектов мы уже отмечаем такую тенденцию, но в ближайшее время осознание новой реальности придёт и к остальным. В результате, по нашим прогнозам, к сентябрю снижение ставок на рынке может достигнуть в среднем 20-40%», — отметил эксперт.

По данным «АйБи ГРУПП», средний уровень арендных ставок на рынке встроенных торговых помещений на конец первого квартала 2022 года составляет 980–1280 руб./кв. м в месяц, арендных ставок на встроенные офисные помещения — 910–1010 руб./кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков компании, реакция на политические и экономические события наступит скорее всего в следующем квартале. По оценкам компании Maris, в первом квартале 2022 года в сегменте стрит-ретейла Петербурга объем вакантных площадей демонстрировал незначительное увеличение +0,2 п.п., и средний уровень вакансии составил 9,7%.

Как ранее сообщал РБК Петербург, из-за пандемии и коронавирусных ограничений в 2020-2021 годах многие собственники коммерческих помещений в городе шли на уступки своим арендаторам. «Давали скидку по аренде, не индексировали арендную ставку, продлевали сроки арендных каникул и т.д., понимая, что потерять арендатора — это значит потерять доход от аренды, а новый арендатор — не факт, что быстро найдется; и не факт, что предложит условия лучше», — объяснял партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Спутников.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Зеленский признал, что Украина устала от конфликта Политика, 16:47
Рэпера Платину депортируют из России после концерта в Томске Общество, 16:45
Литва решила защититься от России «испанскими лошадьми» Политика, 16:39
Илья Ковальчук пообещал скоро ответить на вопрос о продолжении карьеры Спорт, 16:33
«Металлург» выиграл второй матч у «Локомотива» в финале плей-офф КХЛ Спорт, 16:27
В Липецкой области ввели режим воздушной опасности Политика, 16:09
МЧС отчиталось о спасении двух человек и 12 кур в зоне паводка Общество, 16:06
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
«Локомотив» в большинстве не смог обыграть «Рубин» на чемпионате России Спорт, 15:56
ФСБ задержала на границе с Грузией украинца по подозрению в шпионаже Политика, 15:50
Власти Грузии назвали условие отказа от закона об иноагентах Политика, 15:45
Зеленский запретил военным играть в онлайн-казино Политика, 15:31
Джокович снялся с «Мастерса» в Мадриде Спорт, 15:25
Путин поручил направить на зарплаты врачам полученные от ОМС деньги Общество, 15:12
Дюплантис восьмой раз в карьере побил мировой рекорд в прыжках с шестом Спорт, 15:11