Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербург ждёт существенная коррекция ставок аренды помещений

Фото:  Артеменков Александр/PhotoXPress.ru
Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

К осени 2022 года ставки аренды на коммерческие помещения в стрит-ретейле Петербурга могут снизиться на 20-40%. При этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться, сообщили аналитики Rusland SP Retail.

«Комфортная работа станет невозможна»

Среди основных причин снижения арендных ставок эксперты выделяют падение доходов населения, инфляцию, высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокую импортную составляющую и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса.

«Сейчас многие экономические факторы сложились таким образом, что развитие и комфортная работа большинства арендаторов на прежних условиях станет невозможна, — комментирует Денис Неробеев, старший консультант Rusland SP Retail. — Накопленная инфляция за три месяца 2022 года составила 10%, а по итогам года инфляция точно превысит 20%. На этом фоне доходы населения в реальном выражении продолжат падать, что приведёт к снижению спроса на большинство товаров и услуг не первой необходимости».

Еще один важный фактор — из-за роста стоимости материалов, оборудования и мебели сметы на открытие новых точек выросли на 30-50%, что фактически поставило на паузу развитие большинства компаний. «При этом новых игроков на рынке не появляется уже несколько лет, а многие старые близки к полному захвату рынку. Также можно отметить, что растёт себестоимость продукции большинства игроков из-за сильной зависимости от импортной составляющей и общего роста цен товаров в РФ», — подчёркивает Денис Неробеев.

«Осознание новой реальности»

По прогнозам Rusland SP Retail, для того, чтобы бизнес оставлялся рентабельным, в первую очередь компании захотят сократить расходы на аренду. «Учитывая все факторы, собственникам неминуемо придётся пойти на уступки. По ряду объектов мы уже отмечаем такую тенденцию, но в ближайшее время осознание новой реальности придёт и к остальным. В результате, по нашим прогнозам, к сентябрю снижение ставок на рынке может достигнуть в среднем 20-40%», — отметил эксперт.

По данным «АйБи ГРУПП», средний уровень арендных ставок на рынке встроенных торговых помещений на конец первого квартала 2022 года составляет 980–1280 руб./кв. м в месяц, арендных ставок на встроенные офисные помещения — 910–1010 руб./кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков компании, реакция на политические и экономические события наступит скорее всего в следующем квартале. По оценкам компании Maris, в первом квартале 2022 года в сегменте стрит-ретейла Петербурга объем вакантных площадей демонстрировал незначительное увеличение +0,2 п.п., и средний уровень вакансии составил 9,7%.

Как ранее сообщал РБК Петербург, из-за пандемии и коронавирусных ограничений в 2020-2021 годах многие собственники коммерческих помещений в городе шли на уступки своим арендаторам. «Давали скидку по аренде, не индексировали арендную ставку, продлевали сроки арендных каникул и т.д., понимая, что потерять арендатора — это значит потерять доход от аренды, а новый арендатор — не факт, что быстро найдется; и не факт, что предложит условия лучше», — объяснял партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Спутников.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Сунак обещал ввести в Британии воинскую повинность при победе на выборах Политика, 03:26
Посол обвинил Байдена в оскорблении всех россиян из-за выпадов на Путина Политика, 03:20
В Гидрометцентре спрогнозировали июльскую погоду после похолодания Общество, 02:45
В Москве арестовали предпринимателя по делу о призывах к терроризму Политика, 02:25
Италия отвергла призыв Столтенберга разрешить Киеву удары по России Политика, 02:14
Ники Минаж оштрафовали на €350 за попытку вывезти наркотики и отпустили Общество, 01:58
Захарова назвала заявление Байдена о незаменимой нации «кринжем года» Политика, 01:39
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Издателя Call of Duty обвинили в пропаганде оружия Политика, 01:15
Гладков сообщил о сгоревших автомобилях после обстрела Шебекино из РСЗО Политика, 01:14
Над Курской областью сбили украинский беспилотник Политика, 00:45
Захарова призвала МИД Польши поделиться данными о подрывах газопроводов Политика, 00:38
Гладков рассказал о последствиях воздушной атаки на Белгород Политика, 00:13
Игра в поддавки. Почему прошедший сезон РПЛ стал уникальным Спорт, 00:00
На территории Белгородской области снова запустили ракетную опасность Политика, 25 мая, 23:53