Продажи жилья в Петербурге упали после осеннего бума
После рекордных продаж новостроек в начале осени на первичном рынке началось охлаждение. В ноябре в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 6111 сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 11% меньше, чем в октябре (6835), подсчитали аналитики базы данных по новостройкам Dataflat.ru.
Минус 11%
Снижение продаж привело к ощутимому падению выручки застройщиков, с 66,3 млрд руб. в октябре до 58,7 млрд руб. в ноябре.
Несмотря на спад в продажах, средняя цена квадратного метра практически не изменилась и осталась на уровне 242,3 тыс. руб. Эксперты bnMAP.pro сделали разбивку по сегментам: жилье эконом- и комфорт-класса в ноябре продавалось за 219, тыс. руб., средний бюджет покупки составил 9,44 млн руб. В высокобюджетных новостройках средняя цена сделки доходит до 25,15 млн руб. при средней цене «квадрата» в 371,21 тыс. руб.
Для застройщиков такой результат был ожидаем. «В октябре мы видели остаточные явления активности клиентов, и ноябрь будет более спокойным», — заявляла генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая. По ее прогнозам, в ближайшей перспективе не стоит ждать радикальных изменений и рыночных скачков, возникнет тренд на стабилизацию ситуации, поиск баланса спроса и предложения, выход на рыночное «плато».
В Ленинградской области, по данным Dataflat.ru, ситуация значительно лучше. В ноябре было реализовано 2549 квартир и апартаментов, что на 9% выше результатов октября (2335). Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 5% до 157 тыс. руб. Благодаря росту цен, выручка областных застройщиков увеличилась на 11% до 16 млрд руб., месяцем ранее было 14,4 млрд руб. Месяц назад картина была диаметрально другой: на территории Ленобласти был зафиксирован спад на 11%, в Петербурге был рост на 2%.
Годовая динамика
По сравнению с прошлым годом, результаты ноября 2023 года значительно выше в городе, и в области. Продажи квартир и апартаментов в Петербурге выросли на 93%, в Ленобласти на 49%. Выручка петербургских застройщиков выросла на 106%, областных — на 58%.
Впрочем, эксперты «Авито Недвижимость» зафиксировали негативный тренд: спрос на квартиры в новостройках в Петербурге снизился на 18% за год, а объем предложения вырос на 8%. По их данным, в городе самый длинный срок экспозиции квартир (время от размещения рекламного объявления до заключения сделки) среди 33 крупных российских населенных пунктов. В Петербурге квартиры в новостройках ждут своих покупателей в среднем 228 дней — это на 15% меньше ноября 2022 года, но все равно больше чем в других городах, участвовавших в исследовании. Средний срок составляет 139 дней. Минимальный — в Челябинске (71 день) и Сочи (72 дня).
Как считали
В расчетах Dataflat.Ru учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, по договору инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, а также оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
