Ленобласть обменяет земли на дешевое жилье
Правительство Ленобласти может выполнить поручение президента по строительству дешевого жилья за счет тех застройщиков, которые просят отдать под застройку сельхозземли. Об этом сообщил журналистам вице-губернатор Георгий Богачев.
Он напомнил, что президент в своем послании поручил регионам изыскать возможность строительства качественного жилья эконом-класса, которое смогут выкупать определенные категории граждан (например, бюджетники или молодые семьи) по специальным ценам. По расчету федерального центра, цена в таких домах может составить 34 тыс. руб. за 1 кв. м (30 тыс. - за "коробку" и 4 тыс. - за инфраструктуру).
Г.Богачев полагает, что в Ленобласти ни один застройщик не захочет продавать жилье по такой цене в локациях, пользующихся спросом. Поэтому он намерен предложить компаниям компромиссную схему сотрудничества. У многих застройщиков в регионе стоит проблема перевода земель из статуса сельскохозяйственных. Вице-губернатор готов пойти им навстречу при условии, что на каждый переведенный гектар они продадут оператору госпрограммы (Агентству ипотечного кредитования) определенное количество квадратных метров в уже существующих проектах.
По расчетам Г.Богачева, если установить нагрузку в 300 кв. м на гектар, то на каждый квадратный метр нового жилья на переведенной земле упущенная выгода застройщика от продажи квартир (ниже рыночной цены) составит порядка 800 руб.
По словам чиновника, правительство РФ еще не спустила регионам нормативы по объему доступного жилья. Но ориентировочно Ленобласти придется изыскать порядка 300-500 тыс. кв. м для этой программы до 2017г. При этом только в поселке Бугры застройщики хотели бы перевести в другое назначение 1 тыс. га сельхозземли.
