В исторических зданиях Петербурга расцвела «альтернативная» жизнь
Весной этого года в Петербурге было анонсировано создание сразу нескольких креативных пространств. Один из таких проектов будет запущен рядом с Таврическим садом, другой планируется реализовать на территории между Конногвардейским бульваром, набережной Мойки и Исаакиевской площадью. Оба проекта уже поддержал Смольный.
Польза креативных пространств для города очевидна, отметили участники круглого стола «Креативный ландшафт города: кластеры, маршруты, аттракторы», который проходил в рамках проекта «Мир архитектуры и дизайна» (организован журналом «Проект Балтия»). Во-первых, они создают новые возможности для развития малого бизнеса (так как ставки там ниже, чем в бизнес-центрах и торговых центрах). Во-вторых, как отметил один из участников встречи, архитектурные объекты, в которых находятся креативные пространства, «положительно влияют на ландшафт Петербурга».
Однако реализация подобных проектов, как правило, оказывается намного сложнее, чем кажется при создании их концепций. И городские власти, несмотря на кажущуюся заинтересованность в креативных пространствах, на деле никак не помогают инвесторам.
Новый вид девелопмента
К началу 2019 года в Петербурге насчитывалось более ста креативных пространств общей площадью около 750 тыс. кв. м., где располагается более 860 арендаторов. Учитывая, что офисный рынок в городе составляет 2,6 млн. кв. м., креативные пространства занимают его четверть.
Большинство креативных пространств находится в исторических зданиях, реконструкция которых под отдельный бизнес либо невозможна, либо вызывает протест градозащитников. По мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St.Petersburg, креативные пространства являются альтернативным способом использования исторических зданий, создавая место и для творчества, и для бизнеса.
«Классический девелопмент не заточен под сохранение памятников, с креативными пространствами проще, там здания используются в таком виде, в котором они есть, с минимальными косметическими и инженерными улучшениями. Туда можно вложить относительно небольшую сумму по сравнению с новым девелопментом и получить площадь, которая заполнится интересными, с точки зрения общественности и арендаторов, функциями. Все это достаточно быстро раскручивается и начинает приносить хороший доход», — считает он. Для примера, в создание пространства «Севкабель Порт» было вложено около 250 млн руб.
Для малого бизнеса такая недвижимость привлекательна арендными ставками — там они в целом ниже, чем в качественных офисных и торговых центрах, а также в объектах стрит-ретейла. Хотя, как отмечает Пашков, сейчас на рынке недвижимости можно встретить раскрученные креативные пространства, где арендные ставки соответствуют бизнес-центрам класса А.
Удручающие здания
Поскольку речь идет об исторических зданиях, в основном, креативные пространства открываются в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. «По моему опыту, люди, желающие заниматься развитием креативных пространств, выбирают площадь, которая граничит с историческим центром города», — отмечает Николай Пашков.
«Это можно объяснить тем, что спальные районы, в основном, унылые и с креативной деятельностью не ассоциируются. К тому же, в спальных районах сложно подобрать помещение. Ведь под креативные пространство обычно выбирают либо бывшие производственные объекты как «Севкабель Порт» или Artplay, либо удручающие исторические здания — а они все в центре», — продолжает Пашков. По его мнению, в ближайшее время этот тренд не переломится. «Что бы мы ни говорили про развитие деловых, культурных кластеров на периферии, Петербург был и остается городом сугубо моноцентричным», — полагает Пашков.
Торговля или креатив
Несмотря на кажущуюся простоту развития креативных пространств, архитекторы и урбанисты говорят, что при реализации подобных проектов их кураторы сталкиваются с серьезными трудностями. В частности, город хоть и считает выгодным развивать такие пространства, материально никак им не помогает. «У нас нет государственной политики, которая бы каким-то образом делала такие пространства простыми в реализации», — отмечает Владимир Фролов, главный редактор журнала «Проект Балтия» и куратор выставки «Мир архитектуры и дизайна».
Кроме того, по его мнению, многие инвесторы зачастую склонны отказываться от креативной составляющей своих проектов в пользу торгово-развлекательной функции, гораздо более прибыльной. «Креативное пространство ценно своей атмосферой, наличием классных вдохновляющих элементов. Но из-за жесткой ценовой политики часто такие проекты превращаются в торговые центры», — рассуждает Фролов.
Также он призвал не путать настоящие креативные пространства с торговыми центрами, которые появляются в жилых комплексах спальных районов. «Управляющие компании и девелоперы говорят, что там есть какая-то интересная творческая жизнь, а по факту, там только развлекательная деятельность, в которой мало места для творчества», — отмечает эксперт.
