В популярном пригороде Петербурга продают крупный участок под застройку
На торги в Петербурге выставили бывший проект застройщика «Город» в Петродворцовом районе, ушедшего с рынка со скандалом и обманутыми дольщиками. Стартовая цена за 47,6 га земли составляет 1 млрд руб. Эксперты называют эту цену рыночной, а локацию перспективной для строительства жилья.
У застройщика сменился собственник
Из объявления о продаже на сайте «Российского аукционного дома» следует, что в состав лота входит 100% юридического лица, у которого заключен инвестиционный договор со Смольным на аренду с правом выкупа территории между Бабигонским шоссе, улицей Шахматова и Университетским проспектом. В презентации проекта сказано, что на ней можно построить 171,7 тыс. кв. жилья, а также торговый центр площадью 5 тыс. кв. м.
Почти 13 лет назад право арены этих участков под застройку за 250 млн руб. приобрело ООО «Специализированный застройщик «Комета», которое входило в группу компаний «Город» братьев Руслана и Максима Ванчуговых. Они собирались реализовать проект за 7 лет.
Группа успела запустить в Петербурге строительство трех ЖК — «Ленинский парк», «Морская звезда» и «Прибалтийский». Продажи жилья на объектах «Города» стартовали в 2011 году, а в 2013-м стройка на всех объектах остановилась. К этому моменту успели продать 3,5 тыс. квартир. В 2015 году дольщики ГК «Город» добились возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве и хищении средств покупателей жилья. В Смольном разработали схему по достройке домов «Города», которая предусматривала, что средства от продажи неосвоенных участков из земельного банка компании пойдут на завершение работ.
В 2018 году во время общественных слушаний градостроительной документации по застройке этой территории стало известно, что проектом займется Glorax Development. По данным РБК Компании, с октября 2024 года 100% ООО «СЗ «Комета» владеет ООО «Икс девелопмент», дочерняя структура УК «Свиньин и партнёры».
Пригородные локации перспективны
«Проект жилой застройки в Петродворцовом районе хорошо известен на рынке и выставлен на торги уже после периода экспозиции. Думаю, что участок будет пользоваться спросом со стороны девелоперов, поскольку стартовая цена в 1 млрд руб. вполне привлекательная для такой локации», — считает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. К преимуществам участка он относит близость инфраструктуры и парковых зон Петергофа и 10-минутную доступность выезда на КАД для автомобилистов, к недостаткам — низкую доступность общественного транспорта.
Эксперт полагает, что в условиях нынешнего пониженного спроса на покупку жилья реализацию этого проекта целесообразно выполнять поэтапно. По данным DataFlat, в январе 2025 года количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга упало на 57% по сравнению с январем прошлого года до 2,1 тыс.
«В долгосрочной перспективе, с учетом ежегодного снижения объемов жилого строительства в черте Петербурга (-22% по итогам 2024 года), жилая застройка практически в любой городской локации перспективна», — добавляет Антон Орлов.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем предложения в Петродворцовом районе на начало 2025 года оценивается в 48,6 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир) — это всего 2,5% от объема предложения по Санкт-Петербургу. В 2024 году здесь было реализовано 86,7 тыс. кв. м (2,3 тыс. квартир), что составляет 3,9% от спроса в городе. На начало февраля 2025 года средняя цена предложения в Петродворцовом районе в классе «масс-маркет» составила 237,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
«В течение последних лет мы наблюдаем переориентацию части покупателей с городских локаций на пригородные, где жилье, обладающее сопоставимыми характеристиками, реализуется по более низкой стоимости. Сохранение этого тренда в совокупности с истощением и удорожанием земельного банка в городе в среднесрочной перспективе будет поддерживать интерес застройщиков к пригородным локациям Санкт-Петербурга», — отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
В Норвегии предложили обеспечить Украине военный кредит на €100 млрд
NYT рассказала, как в Финляндии бункеры стали аквапарками и картингами
Министр обороны США сравнил ситуацию в мире с 1939 и 1981 годами
ЕК вновь не убедила Бельгию использовать замороженные активы России
NYT рассказала о разнице отношения к России на востоке и западе Германии
Президент Кении обратился к Зеленскому из-за пленных кенийцев
