В популярном пригороде Петербурга продают крупный участок под застройку
На торги в Петербурге выставили бывший проект застройщика «Город» в Петродворцовом районе, ушедшего с рынка со скандалом и обманутыми дольщиками. Стартовая цена за 47,6 га земли составляет 1 млрд руб. Эксперты называют эту цену рыночной, а локацию перспективной для строительства жилья.
У застройщика сменился собственник
Из объявления о продаже на сайте «Российского аукционного дома» следует, что в состав лота входит 100% юридического лица, у которого заключен инвестиционный договор со Смольным на аренду с правом выкупа территории между Бабигонским шоссе, улицей Шахматова и Университетским проспектом. В презентации проекта сказано, что на ней можно построить 171,7 тыс. кв. жилья, а также торговый центр площадью 5 тыс. кв. м.
Почти 13 лет назад право арены этих участков под застройку за 250 млн руб. приобрело ООО «Специализированный застройщик «Комета», которое входило в группу компаний «Город» братьев Руслана и Максима Ванчуговых. Они собирались реализовать проект за 7 лет.
Группа успела запустить в Петербурге строительство трех ЖК — «Ленинский парк», «Морская звезда» и «Прибалтийский». Продажи жилья на объектах «Города» стартовали в 2011 году, а в 2013-м стройка на всех объектах остановилась. К этому моменту успели продать 3,5 тыс. квартир. В 2015 году дольщики ГК «Город» добились возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве и хищении средств покупателей жилья. В Смольном разработали схему по достройке домов «Города», которая предусматривала, что средства от продажи неосвоенных участков из земельного банка компании пойдут на завершение работ.
В 2018 году во время общественных слушаний градостроительной документации по застройке этой территории стало известно, что проектом займется Glorax Development. По данным РБК Компании, с октября 2024 года 100% ООО «СЗ «Комета» владеет ООО «Икс девелопмент», дочерняя структура УК «Свиньин и партнёры».
Пригородные локации перспективны
«Проект жилой застройки в Петродворцовом районе хорошо известен на рынке и выставлен на торги уже после периода экспозиции. Думаю, что участок будет пользоваться спросом со стороны девелоперов, поскольку стартовая цена в 1 млрд руб. вполне привлекательная для такой локации», — считает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. К преимуществам участка он относит близость инфраструктуры и парковых зон Петергофа и 10-минутную доступность выезда на КАД для автомобилистов, к недостаткам — низкую доступность общественного транспорта.
Эксперт полагает, что в условиях нынешнего пониженного спроса на покупку жилья реализацию этого проекта целесообразно выполнять поэтапно. По данным DataFlat, в январе 2025 года количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга упало на 57% по сравнению с январем прошлого года до 2,1 тыс.
«В долгосрочной перспективе, с учетом ежегодного снижения объемов жилого строительства в черте Петербурга (-22% по итогам 2024 года), жилая застройка практически в любой городской локации перспективна», — добавляет Антон Орлов.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем предложения в Петродворцовом районе на начало 2025 года оценивается в 48,6 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир) — это всего 2,5% от объема предложения по Санкт-Петербургу. В 2024 году здесь было реализовано 86,7 тыс. кв. м (2,3 тыс. квартир), что составляет 3,9% от спроса в городе. На начало февраля 2025 года средняя цена предложения в Петродворцовом районе в классе «масс-маркет» составила 237,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
«В течение последних лет мы наблюдаем переориентацию части покупателей с городских локаций на пригородные, где жилье, обладающее сопоставимыми характеристиками, реализуется по более низкой стоимости. Сохранение этого тренда в совокупности с истощением и удорожанием земельного банка в городе в среднесрочной перспективе будет поддерживать интерес застройщиков к пригородным локациям Санкт-Петербурга», — отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
