Петербург бьёт рекорды по аренде жилья: что будет дальше?
По итогам 2021 года спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге вырос на 47%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Это значительно выше среднероссийских показателей — в России интерес к аренде квартир на длительный срок увеличился на 18% по сравнению со значениями 2020 года. Эксперты прогнозируют, что продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье поддержит высокий спрос на аренду в 2022 году.
Осенние рекорды
Несмотря на ажиотажный спрос на аренду, по росту стоимости арендных ставок Петербург значительно уступает другим крупным российским городам. Быстрее всего арендные ставки увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды повысилась на 14% год к году — до 25 тыс. руб. за объект.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2022 года самыми бюджетными варианты аренды оставались комнаты в коммуналках. В среднем, их можно было снять за 12,46 тыс. руб. в месяц, аренда однокомнатной квартиры обходилась в 26,6 тыс. руб., двухкомнатной — 36,75 тыс. руб., трехкомнатной — 44,9 тыс. руб.
В «Авито-Недвижимость» отмечают, что основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ. Это подтверждают наблюдения собеседников РБК Петербург. По словам заместителя генерального директора по аренде АН «Итака» Аллы Казаковой, такого ажиотажного спроса петербургский рынок аренды не видел с 2012-2013 гг., осенью спрос значительно превышал предложение, квартир не хватало. Впервые дефицит предложения распространился на Мурино, Парнас, Кудрово, где ранее риелторы его не наблюдали.
«Вымывание с рынка»
Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. По данным «Авито Недвижимости», по итогам 2021 года объем предложения в Петербурге снизился на 7% по сравнению с показателями 2020 года. Сейчас на сайте — 6,3 тыс. предложений по долгосрочной аренде жилья в Петербурге, на ЦИАН — 5,8 тыс. объявлений.
Чаще всего сдают однокомнатные квартиры, на них приходится 45,5% от всего объема предложения, на двухкомнатные — 29,5%, на студии —7,2%, оставшиеся 10,7% — на трехкомнатное жилье.
По прогнозам руководителя направления вторичная недвижимость в «Авито Недвижимость» Сергей Хахулина, продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье поддержит высокий спрос на аренду в 2022 году. «В таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды», — добавляет эксперт.
Бабушкин ремонт не востребован
В «Авито Недвижимость» отмечают, что на рынок выходят современные «инвестиционные» квартиры, недавно купленные в новостройках специально для сдачи в аренду. Фонд «Рентавед» в прошлом году оценивал долю инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Петербурга в 27,6%. То есть, почти треть квартир в новостройках приобретали под сдачу или для перепродажи.
«В этих условиях будет сложнее найти жильцов для объектов, в которых давно не было ремонта. С другой стороны, при текущем уровне спроса, увеличение сроков экспонирования может быть не столь заметным для арендодателей», — полагает Сергей Хахулин.
