Петербург бьёт рекорды по аренде жилья: что будет дальше?
По итогам 2021 года спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге вырос на 47%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Это значительно выше среднероссийских показателей — в России интерес к аренде квартир на длительный срок увеличился на 18% по сравнению со значениями 2020 года. Эксперты прогнозируют, что продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье поддержит высокий спрос на аренду в 2022 году.
Осенние рекорды
Несмотря на ажиотажный спрос на аренду, по росту стоимости арендных ставок Петербург значительно уступает другим крупным российским городам. Быстрее всего арендные ставки увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды повысилась на 14% год к году — до 25 тыс. руб. за объект.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2022 года самыми бюджетными варианты аренды оставались комнаты в коммуналках. В среднем, их можно было снять за 12,46 тыс. руб. в месяц, аренда однокомнатной квартиры обходилась в 26,6 тыс. руб., двухкомнатной — 36,75 тыс. руб., трехкомнатной — 44,9 тыс. руб.
В «Авито-Недвижимость» отмечают, что основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ. Это подтверждают наблюдения собеседников РБК Петербург. По словам заместителя генерального директора по аренде АН «Итака» Аллы Казаковой, такого ажиотажного спроса петербургский рынок аренды не видел с 2012-2013 гг., осенью спрос значительно превышал предложение, квартир не хватало. Впервые дефицит предложения распространился на Мурино, Парнас, Кудрово, где ранее риелторы его не наблюдали.
«Вымывание с рынка»
Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. По данным «Авито Недвижимости», по итогам 2021 года объем предложения в Петербурге снизился на 7% по сравнению с показателями 2020 года. Сейчас на сайте — 6,3 тыс. предложений по долгосрочной аренде жилья в Петербурге, на ЦИАН — 5,8 тыс. объявлений.
Чаще всего сдают однокомнатные квартиры, на них приходится 45,5% от всего объема предложения, на двухкомнатные — 29,5%, на студии —7,2%, оставшиеся 10,7% — на трехкомнатное жилье.
По прогнозам руководителя направления вторичная недвижимость в «Авито Недвижимость» Сергей Хахулина, продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье поддержит высокий спрос на аренду в 2022 году. «В таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды», — добавляет эксперт.
Бабушкин ремонт не востребован
В «Авито Недвижимость» отмечают, что на рынок выходят современные «инвестиционные» квартиры, недавно купленные в новостройках специально для сдачи в аренду. Фонд «Рентавед» в прошлом году оценивал долю инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Петербурга в 27,6%. То есть, почти треть квартир в новостройках приобретали под сдачу или для перепродажи.
«В этих условиях будет сложнее найти жильцов для объектов, в которых давно не было ремонта. С другой стороны, при текущем уровне спроса, увеличение сроков экспонирования может быть не столь заметным для арендодателей», — полагает Сергей Хахулин.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
