В Петербурге резко выросли просроченные долги по ипотеке
Просроченная задолженность по выданным в Санкт-Петербурге ипотечным кредитам к 1 декабря 2025 года достигла рекорда — 9,396 млрд руб., следует из оперативных материалов ЦБ. За 11 месяцев прошлого года она увеличилась в 2,1 раза.
По данным регулятора, на «просрочку» 1 июля 2024 года приходилось 0,33% совокупной задолженности петербуржцев по ипотеке, 1 января 2025 года — 0,4%, 1 июля 2025-го — 0,6%, 1 декабря 2025-го — уже 0,8%.
В ноябре петербуржцы, по данным ЦБ, оформили 5 тыс. ипотечных кредитов. Это максимальное значение с июня позапрошлого года, когда была отменена льготная ипотека «для всех» и осталась только «семейная». Число предоставляемых кредитов стало расти вслед за снижением Центробанком ключевой ставки. В августе прошлого года в городе было выдано 3,4 тыс. жилищных займов, в сентябре — 4,1 тыс., в октябре — 4,6 тыс.
Итоги декабря еще не подведены, но, как предсказывали эксперты, в последний месяц прошедшего года объем сделок на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти будет самым высоким за последние месяцы и достигнет уровня 7,3 тыс. сделок. Соответственно, рекордным за полтора года должен быть и объем выдачи ипотеки.
«Мы сейчас фиксируем отложенный спрос. Речь о тех, кто откладывал решение квартирного вопроса, чтобы не оказаться уже в начале 2026 года без возможности взять семейную ипотеку, потому что там вводят ряд ограничений. Мы видим более активную покупательную способность», — говорила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Кредит на жилье по субсидированной ставке семья с детьми сможет взять только один раз, муж и жена должны становиться созаемщиками по ссуде. Изначально программа не предусматривала ограничений на число льготных кредитов, а с декабря 2023 года была разрешена только одна семейная ипотека «в одни руки», но супруги могли брать займы с господдержкой по отдельности.
Кроме того, были предложения более значительно изменить условия льготных госпрограмм — они пока не реализованы, но активно обсуждались. Например, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступала за запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки. Возобновилась дискуссия о том, что стоит запретить покупать с помощью льготного кредита квартиры небольшой площади. Наконец, возникла идея ввести дифференцированную ставку по программе для семей с разным количеством детей по принципу «чем больше детей, тем ниже ставка».
По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам на 1 декабря в Петербурге составила 7,62% годовых, средний срок заимствования — 26,3 года.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
В России запланировали ввести генетические тесты для будущих родителей
Прокуратура взяла на контроль ликвидацию последствий снегопада в Москве
Гренландия призвала США прекратить «неуважительное отношение» к острову
Трамп отверг идею о проведении операции по «захвату» Путина
Вологодский губернатор объявил об искоренении алкомаркетов в регионе
Власти Ирана сообщили об аресте сотни вооруженных участников беспорядков
