Рынок жилья: Петербург и Москва по-разному отреагировали на мобилизацию
Влияние мобилизации на первичный рынок недвижимости в Петербурге оказалось куда меньшим, чем в Москве. Об этом свидетельствуют данные о регистрации сделок по продаже квартир в строящихся домах за октябрь 2022 года. В столице за месяц количество сделок сократилось на 36%, в Петербурге — только на 13%. Об этом сообщили в «Циан.Аналитике».
Минус 13% за месяц
Частичную мобилизацию в России объявили 21 сентября, президент Владимир Путин заявил об ее завершении 31 октября. Сентябрьская статистика не показательна, и только данные за октябрь, когда прошла регистрация основной части сделок, заключенных после начала мобилизации, могут показать реальную картину влияния этого фактора на рынок недвижимости, объясняли эксперты.
По данным «Циан.Аналитики», в октябре 2022 на рынке новостроек петербургского региона было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 13% меньше, чем в сентябре, и на 33% уступает показателям октября прошлого года. В Петербурге за последний месяц количество сделок на первичном рынке снизилось с 3,9 тыс. до 3,3 тыс. ДДУ, в Ленинградской области — с 1,5 тыс. до 1,4 тыс. ДДУ.
Объем предложения на первичном рынке в Петербурге по итогам октября составил 38 тыс. квартир (без изменений по сравнению с сентябрем), в Ленобласти — 21 тыс. квартир (+5% за последний месяц). Средняя стоимость квадратного метра в городе в октябре составила 235 тыс. руб., что незначительно (всего на 1%) меньше, чем в сентябре, в Ленобласти цены остались на прежнем уровне — 148 тыс. за кв. м.
В «Циан.Аналитике» отмечают, что снижение спроса в агломерации Северной столицы менее выражено, чем в московском регионе, где за месяц количество сделок рухнуло на 36%. «Московский и петербургский рынки новостроек обычно меняются с большей синхронностью, — комментирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — Это (текущую динамику — ред.) можно объяснить менее выраженным восстановлением рынка Северной столицы к сентябрю этого года по сравнению с московским».
Аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.Ru связывают большую устойчивость новостроек петербургского региона с тем, что «спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на самых насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов)». Кроме того, по всей видимости, сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу—снижение цен или увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен, а также запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей («ипотека за 1 рубль до сдачи дома).
Реальность оказалась лучше прогнозов
Ранее РБК Петербург сообщал, что после объявления о частичной мобилизации 21 сентября интерес к покупке недвижимости на первичном рынке в Петербурге резко снизился. В инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» оценивали сокращение количества звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках города примерно на 15%. В «ПИА Недвижимость» (ранее «Первое ипотечное агентство») говорили о снижении количества обращений на 20-30%. Эксперты называли мобилизацию «мощным ударом по рынку недвижимости», поскольку она привела к оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей, а именно эта категория составляет ядро покупателей на рынке первичного жилья.
Впрочем, как отмечал генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин, нижняя точка спроса уже достигнута — и далее он, скорее всего, будет восстанавливаться.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
