Рынок жилья: Петербург и Москва по-разному отреагировали на мобилизацию
Влияние мобилизации на первичный рынок недвижимости в Петербурге оказалось куда меньшим, чем в Москве. Об этом свидетельствуют данные о регистрации сделок по продаже квартир в строящихся домах за октябрь 2022 года. В столице за месяц количество сделок сократилось на 36%, в Петербурге — только на 13%. Об этом сообщили в «Циан.Аналитике».
Минус 13% за месяц
Частичную мобилизацию в России объявили 21 сентября, президент Владимир Путин заявил об ее завершении 31 октября. Сентябрьская статистика не показательна, и только данные за октябрь, когда прошла регистрация основной части сделок, заключенных после начала мобилизации, могут показать реальную картину влияния этого фактора на рынок недвижимости, объясняли эксперты.
По данным «Циан.Аналитики», в октябре 2022 на рынке новостроек петербургского региона было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 13% меньше, чем в сентябре, и на 33% уступает показателям октября прошлого года. В Петербурге за последний месяц количество сделок на первичном рынке снизилось с 3,9 тыс. до 3,3 тыс. ДДУ, в Ленинградской области — с 1,5 тыс. до 1,4 тыс. ДДУ.
Объем предложения на первичном рынке в Петербурге по итогам октября составил 38 тыс. квартир (без изменений по сравнению с сентябрем), в Ленобласти — 21 тыс. квартир (+5% за последний месяц). Средняя стоимость квадратного метра в городе в октябре составила 235 тыс. руб., что незначительно (всего на 1%) меньше, чем в сентябре, в Ленобласти цены остались на прежнем уровне — 148 тыс. за кв. м.
В «Циан.Аналитике» отмечают, что снижение спроса в агломерации Северной столицы менее выражено, чем в московском регионе, где за месяц количество сделок рухнуло на 36%. «Московский и петербургский рынки новостроек обычно меняются с большей синхронностью, — комментирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — Это (текущую динамику — ред.) можно объяснить менее выраженным восстановлением рынка Северной столицы к сентябрю этого года по сравнению с московским».
Аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.Ru связывают большую устойчивость новостроек петербургского региона с тем, что «спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на самых насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов)». Кроме того, по всей видимости, сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу—снижение цен или увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен, а также запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей («ипотека за 1 рубль до сдачи дома).
Реальность оказалась лучше прогнозов
Ранее РБК Петербург сообщал, что после объявления о частичной мобилизации 21 сентября интерес к покупке недвижимости на первичном рынке в Петербурге резко снизился. В инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» оценивали сокращение количества звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках города примерно на 15%. В «ПИА Недвижимость» (ранее «Первое ипотечное агентство») говорили о снижении количества обращений на 20-30%. Эксперты называли мобилизацию «мощным ударом по рынку недвижимости», поскольку она привела к оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей, а именно эта категория составляет ядро покупателей на рынке первичного жилья.
Впрочем, как отмечал генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин, нижняя точка спроса уже достигнута — и далее он, скорее всего, будет восстанавливаться.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
