Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Рынок жилья: Петербург и Москва по-разному отреагировали на мобилизацию

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru
Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Влияние мобилизации на первичный рынок недвижимости в Петербурге оказалось куда меньшим, чем в Москве. Об этом свидетельствуют данные о регистрации сделок по продаже квартир в строящихся домах за октябрь 2022 года. В столице за месяц количество сделок сократилось на 36%, в Петербурге — только на 13%. Об этом сообщили в «Циан.Аналитике».

Минус 13% за месяц

Частичную мобилизацию в России объявили 21 сентября, президент Владимир Путин заявил об ее завершении 31 октября. Сентябрьская статистика не показательна, и только данные за октябрь, когда прошла регистрация основной части сделок, заключенных после начала мобилизации, могут показать реальную картину влияния этого фактора на рынок недвижимости, объясняли эксперты.

По данным «Циан.Аналитики», в октябре 2022 на рынке новостроек петербургского региона было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 13% меньше, чем в сентябре, и на 33% уступает показателям октября прошлого года. В Петербурге за последний месяц количество сделок на первичном рынке снизилось с 3,9 тыс. до 3,3 тыс. ДДУ, в Ленинградской области — с 1,5 тыс. до 1,4 тыс. ДДУ.

Объем предложения на первичном рынке в Петербурге по итогам октября составил 38 тыс. квартир (без изменений по сравнению с сентябрем), в Ленобласти — 21 тыс. квартир (+5% за последний месяц). Средняя стоимость квадратного метра в городе в октябре составила 235 тыс. руб., что незначительно (всего на 1%) меньше, чем в сентябре, в Ленобласти цены остались на прежнем уровне — 148 тыс. за кв. м.

В «Циан.Аналитике» отмечают, что снижение спроса в агломерации Северной столицы менее выражено, чем в московском регионе, где за месяц количество сделок рухнуло на 36%. «Московский и петербургский рынки новостроек обычно меняются с большей синхронностью, — комментирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — Это (текущую динамику — ред.) можно объяснить менее выраженным восстановлением рынка Северной столицы к сентябрю этого года по сравнению с московским».

Аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.Ru связывают большую устойчивость новостроек петербургского региона с тем, что «спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на самых насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов)». Кроме того, по всей видимости, сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу—снижение цен или увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен, а также запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей («ипотека за 1 рубль до сдачи дома).

Реальность оказалась лучше прогнозов

Ранее РБК Петербург сообщал, что после объявления о частичной мобилизации 21 сентября интерес к покупке недвижимости на первичном рынке в Петербурге резко снизился. В инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» оценивали сокращение количества звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках города примерно на 15%. В «ПИА Недвижимость» (ранее «Первое ипотечное агентство») говорили о снижении количества обращений на 20-30%. Эксперты называли мобилизацию «мощным ударом по рынку недвижимости», поскольку она привела к оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей, а именно эта категория составляет ядро покупателей на рынке первичного жилья.

Впрочем, как отмечал генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин, нижняя точка спроса уже достигнута — и далее он, скорее всего, будет восстанавливаться.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 февраля
EUR ЦБ: 98,01 (-1,18)
Инвестиции, 18:17
Курс доллара на 13 февраля
USD ЦБ: 94,05 (-1,75)
Инвестиции, 18:17
Официальный курс доллара США упал ниже ₽95 впервые с октября 2024 годаИнвестиции, 18:28
Адвокат сооснователя криптобиржи BTC-e: Александр Винник остался в СШАКрипто, 18:17
Основатель S.Holding — о новых механизмах рынка недвижимостиОтрасли, 18:12
Как узнать, кто же написал текст: человек или бездушная машинаРБК и Yandex Cloud, 18:10
В Туапсе произошло землетрясениеОбщество, 18:05
Ученые обнаружили в Антарктиде «бомбу для климата»Общество, 18:05
Капитализация Alibaba за месяц выросла на $87 млрд благодаря ИИИнвестиции, 18:01
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Захарова обвинила Украину в срыве ротации экспертов МАГАТЭ на ЗАЭСПолитика, 17:58
Полпред предупредил о близкой перспективе возвращения военных с фронтаПолитика, 17:54
Московский зоопарк занял первое место в мире по разнообразию видовГород, 17:51
Французы завоевали золото в смешанной эстафете на ЧМ по биатлонуСпорт, 17:49
Касаткина проиграла пятой ракетке мира в 1/8 финала турнира в ДохеСпорт, 17:41
В Совбезе назвали несостоятельными «формулы мира» Киева и ЗападаПолитика, 17:35
Что такое AGI: общий искусственный интеллект уровня человекаИндустрия 4.0, 17:33