Девелопер жилья построит в Петербурге свой первый бизнес-центр
Yard Group отказалась от планов строительства апарт-отеля на углу Херсонской улицы и улицы Александра Невского в Центральном районе Санкт-Петербурга. Девелопер согласовал на этом участке возведение офисного здания. Оно станет первым бизнес-центром в портфеле Yard Group. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что из-за высокой социальной нагрузки, которую городские власти стали вменять проектам апартаментов, застройщики стали делать выбор в пользу бизнес-центров.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП) одобрил ООО «Лагуна» концепцию строительства офисного здания с подземной автостоянкой на Херсонской улице, д. 43/12, лит. А. В заключении ведомства сказано, что «проектируемое здание образует внутриквартальную застройку». Высота составит 29,5 метров. Площадь участка под застройку — 2,3 тыс. кв. м.
По данным РБК Компании, генеральный директор и собственник ООО «Лагуна» — основатель Yard Group Андрей Кошкин. Про покупку земельного участка этой компанией стало известно в 2022 году. На приобретение земли потратили 350–400 млн руб. Тогда на этом участке планировалось строительство апартаментов, инвестиции в проект оценивались в 1,5 млрд руб.
На сайте Yard Group сказано, что компания специализируется на строительстве апарт-отелей и жилья премиум-класса. В ее портфель входят два строящихся жилых комплекса в Петроградском районе — Astrvm и Zen Garden, а также уже функционирующий апарт-отель Yard Residence. Согласованный КГИОП проект бизнес-центра на Херсонской улице станет первым для Yard Group проектом по строительству офисной недвижимости.
РБК Петербург направил в компанию запрос о причинах смены концепции застройки участка.
«В последнее время многие девелоперы пересматривают проекты апарт-отелей в пользу офисных зданий, потому что для согласования возведения апартаментов необходимо проходить градостроительную комиссию, после которой в проекте появится социальная нагрузка. В случае с бизнес-центром процесс согласований проходит проще и быстрее, что напрямую влияет на сроки реализации проекта и его финансовую модель», — комментирует директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
Он считает смену концепции с апартаментов на офисный объект «прагматичным шагом» — меньше регуляторных рисков, более прогнозируемые затраты на реализацию и высокий спрос на рынке.
«В условиях дефицита предложения офисных площадей в аренду строительство нового объекта в Центральном районе города будет востребовано», — полагает партнер, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Она отмечает, что понимание офисного пространства у классических арендаторов офисных площадей сильно отличается от покупателей апартаментов. «Девелоперу стоит продумать все детали проекта с точки зрения нарезки помещений, организации мокрых точек и высоты потолка», — добавляет она.
По оценкам экспертов Nikoliers, на участке на Херсонской улице можно возвести объект площадью около 9 тыс. кв. м. Стоимость строительства может составить 150-200 тыс. руб. за 1 кв. м (1,35-1,8 млрд. руб. за весь объект) в зависимости от выбранных инженерных решений и архитектурной концепции. Наиболее перспективным вариантом будет создание бизнес-центра класса А.
В Maris оценивают возможности застройки участка выше: 10-12 тыс. кв. м офисных площадей.
Суммарный объем новых офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга, сданных в 2025 году, вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом и составил 163 тыс. кв. По данным Maris, к концу третьего квартала 2025 года средняя арендная ставка класса А достигла 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 16,7% выше прошлогоднего уровня. В классе В — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц (+9,3%).
Средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А составляет 3,1%, в объектах класса B — 4,3%.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
