«Не хотят в совок»: какая недвижимость в Петербурге теряет популярность
Вакантность площадей в бизнес-центрах класса С и административных арендных зданий в Санкт-Петербурге опустилась до рекордного уровня в 35%, подсчитали в ГК «БестЪ». Офисы такого уровня теряют популярность у арендаторов: год назад вакансия составляла 32%, в 2022 году свободными были 20%. Как сообщили РБК Петербург в ГК «БестЪ», к классу C и офисным помещениям еще более низкого уровня в городе относится 1,5−1,7 млн. кв. м. площадей. Исследование по оценке объемов арендного предложения такого типа недвижимости в Петербурге проведено впервые.
«В основном [офисы класса С] это здания бывших НИИ, либо административные здания при каких-то промышленных площадках, заводах. В свое время это был очень востребованный формат. В основном, это объекты после реконструкции, то есть когда купили какой-то заводик и сделали класс C. То есть офисы нарезались в нарезку, с минимальными затратами, много средств не вкладывалось в редевелопмент и реконструкцию зданий. И это был основной источник для аренды у малого бизнеса и небольших предприятий», — поясняет партнер ГК «БестЪ», генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников.
По его словам, сейчас те, кто арендовал такие офисы 15−20 лет назад, или выросли в большие компании, или ушли с рынка. «Новый малый бизнес уже не хочет идти «в совок», они готовы платить в коворкинге за аренду больше денег, чем в офисе класса С, но сидеть все-таки в комфортных условиях», — отмечает Станислав Ступников.
Стоимость аренды
Именно это привело в росту вакансии до рекордных показателей на рынке. Спад спроса отразился на стоимости аренды в классе С, в 2025 году средние ставки снизились до уровня 1210 руб. за 1 кв. м в месяц. Год назад они были выше — 1250 руб., а в 2023 году доходили до 1375 руб.
В офисах класса А и B динамика противоположная и аренда дорожает. По данным Maris, к концу третьего квартала 2025 года средняя арендная ставка класса А достигла уровня 3 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 16,7% выше прошлогоднего уровня. В классах В — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, (+9,3% к показателям 2024 года).
Дешевеющая офисная недвижимость класса С и ниже занимает существенную долю рынка. Для сравнения, объем офисов класса А в Петербурге составляет около 1,5 млн кв. м, класса B — порядка 2,85 млн кв. м, подчитали в NF Group. Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева прогнозирует, что доля этого сегмента будет расти. «Прежде всего, [рост будет] за счет объектов класса B, которые постепенно устаревают, перестают соответствовать усложняющимся требованиям этому классу и автоматически переходят в категорию С», — объясняет эксперт.
По данным «БестЪ», за последний год объем коммерческой недвижимости с высокой долей пустующих площадей и снижением арендных доходов, вырос в Петербурге примерно на 10%.
Перспективы редевелопмента
Впрочем, движение происходит в обе стороны. Наряду с переходом объектов класса B в категорию С есть и обратные примеры. «Бизнес-центр «Фабрика» на улице Моисеенко после реконструкции и достройки двух дополнительных этажей он был реклассифицирован из класса С до класса B. Другой пример — БЦ «Кантемировский», приобретенный компанией Huawei под собственные нужды: сейчас это офис класса С, однако после завершения реконструкции он может перейти в категорию B+ или даже выше», — перечисляет Наталия Киреева.
«В ближайшие три года мы ожидаем завершения реконструкции ряда подобных объектов города под бизнес-центры, — добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова. — В городе мало земельных участков под застройку, кроме того, зачастую такие проекты выгоднее и быстрее в реализации, чем новое строительство».
Директор, руководитель департамента управления объектами и строительного консалтинга CORE.XP Михаил Каплун оценивает затраты на работы под ключ в зданиях класса С при необходимости провести реконструкцию, чтобы повысить уровень бизнес-центра, от 150 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС.
В Nikoliers отмечают, что потребность в качественных офисных площадях в Петербурге продолжает сохраняться на высоком уровне. По итогам третьего квартала 2025 года средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А составил 3,1%, в объектах класса B — 4,3%. По их прогнозам, дефицит качественных офисов в городе сохранится как минимум до конца 2026 года.
Повтор публикации от 20.11.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
