В Петербурге резко вырос ввод офисных площадей
Объем новых офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга, сданных в 2025 году, вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом и составил 163 тыс. кв. Год назад он был на уровне 64 тыс. кв. м, подсчитали в IBC Real Estate.
Значительное влияние на рост объемов ввода оказал БЦ «Северная Пальмира» (47,8 тыс. кв. м) — ранее проект был заморожен в течение нескольких лет. А также запуск двух новых корпусов в БЦ «Невская Ратуша» (18,9 тыс. и 14 тыс. кв. м.) Также в этом году были сданы бизнес-центры «Atlas City II» (9,6 тыс. кв. м), «Мануфактура 10/12» (5,5 тыс. кв. м), «На Обводном» (4,4 тыс. кв. м), «Деловой центр 9М» (2,5 тыс. кв. м) и «Сенатор» на Московском проспекте, 56 (0,8 тыс. кв. м).
Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов выделяет новую тенденцию на строительство офисов не под сдачу в аренду или под конкретного заказчика, а на продажу зданий в нарезку разным собственникам отдельными блоками.По такой схеме в этом году выставлено 12 тыс. кв. м. Это менее 8% от общей площади построенных в городе бизнес-центров. Зато в следующем году доля офисов, которые предлагаются в продажу блоками, резко вырастет и составит 47,8% от рынка. В нарезку планируется реализовать 22 тыс. кв.м. из 46 тыс. кв. м. готовящихся ко вводу офисных площадей. Такой высокой доли офисов в продажу блоками на петербургском рынке не было никогда.
«Тенденция наметилась, и очевидно, что она будет дальше расти», — подчеркивает Максим Мартынов.
Генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков отмечает, что этот тренд начался с московского рынка. «В столице сейчас примерно половина всех сделок — это сделки по продаже офисных площадей», — говорит он. По его прогнозам, рынок в Петербурге также будет развиваться в этом направлении.
По данным IBC Real Estate, среди офисов в нарезку в Петербурге сейчас предлагают как БЦ в спальных районах, так и объекты в центре города, все — разной ценовой категории, от базовой до премиального сегмента. В частности, блоками продаются офисные помещения в МФК «Smart Светлановский» от застройщика ООО «Энергопрофинжиниринг» и в БЦ Inside от компании «Аквилон». А также в бизнес-центре Element Prime на Левашовском проспекте в Петроградском районе Петербурга. Подход к реализации недвижимости у девелоперов разный, от продажи в мелкую нарезку офисов площадью от 30-50 кв. м до целых этажей и отдельных корпусов БЦ.
Заместитель генерального директора ВТБ Девелопмент Александр Паршуков напоминает, что в середине нулевых на петербургском рынке подобные единичные проекты уже были. Схема не стала массовой из-за проблем с дальнейшей эксплуатацией и управлением такими объектами — когда у одного здания много разных собственников, им сложно договориться о расходах на такие услуги, что приводило к снижению уровня обслуживания и класса офисных площадей.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
