Сеть торговых центров «Адамант» заморозила крупный проект в Петербурге

Фото: adamant.ru

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Петербурге холдинг «Адамант» заморозил достройку и ввод в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м новых площадей. Об этом 7 ноября заявила генеральный директор АО «Адамант» Юнна Королева на заседании экспертной группы профильной комиссии по инвестициям Законодательного Собрания Петербурга.

По словам Королевой, у холдинга есть объекты общей площадью свыше 100 тыс. кв. м., которые на данный момент «заморожены», не достраиваются и не вводятся в эксплуатацию. «Смысла вводить в эксплуатацию нет, особенно с такими налогами на имущество», — пояснила Юнна Королева депутатам.

Холдинг выступает против повышения в Петербурге ставки налога на имущество организаций с 1,5% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости в 2025 году.

В «Адаманте» отказались уточнить, о каких объектах идет речь. Опрошенные РБК Петербург консультанты по коммерческой недвижимости уверены, что это новая очередь МФК «Заневский Каскад» на пересечении проспектов Энергетиков и Заневского, рядом со станцией метро «Ладожская» и одноименным вокзалом. На сайте компании сказано, что общая площадь этого объекта составляет 112,8 тыс. кв. м. Изначально планировалось, что нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а на верхних девяти этажах расположится офисный центр. В 2022 году совладелец «Адаманта» Евгений Гуревич заявлял, что акционеры холдинга на стадии строительства обсуждали перепрофилирование объекта в апарт-отель или гостиницу.

Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова знает еще про один замороженный проект «Адаманта» — БЦ «Северная Пальмира» на Черниговской улице в Московском районе, который ранее был запланирован к вводу в 2022 году. Общая площадь этого комплекса 66 тыс. кв. м. «На текущий момент они оба предлагаются в рынок только в случае нахождения якорного арендатора на всю площадь или большую ее часть», — говорит она.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров называет заморозку 100 тыс. кв. м — значительной для рынка Северной столицы. За 9 месяцев 2024 года в городе было введено 50 тыс. кв. м офисов, что на 47% меньше аналогичного показателя трех кварталов 2023 года. «Несмотря на то, что ставки аренды растут, они не поспевают за ростом себестоимости строительства. Банковские кредиты стали недоступными, и это также влияет на решение девелоперов останавливать реализацию проектов. Ввод крупных объектов оправдан, если есть конкретный арендатор или покупатель, под которого такой объект строится», — добавляет Сергей Владимиров.

Партнер, генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (входит в ГК «БестЪ») Станислав Ступников считает, что заморозка проектов часто может стоить инвестору дороже. «Если объект находится на начальном этапе, а застройщик в условиях изменения рынка сомневается в актуальности выбранного изначально формата, то всегда можно провести анализ наилучшего использования и поменять формат на более востребованный, — отмечает он. — Высокая кадастровая стоимость, безусловно, еще один фактор, который заставляет сегодня пересматривать финансовые модели и менять форматы на более инвестиционно привлекательные, но и с ней можно работать и оспаривать через юристов». Эксперт относит к более перспективным сегментам коммерческой недвижимости бизнес-центры и гибкие сервисные офисы, спрос на которые превышает предложение, а также апарт-отели и складские комплексы.

Ранее РБК Петербург писал, что к концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей в Петербурге опустилась до самых низких значений за последние 15 лет. В зданиях класса А остаются свободными 3,1% площадей, в зданиях класса В — 4,9%, а арендные ставки в бизнес-центрах города демонстрируют рекордный рост за всю историю рынка.

«Для торговых комплексов все очень сильно зависит от локации. Для локаций с высоким трафиком и низкой конкуренцией арендная ставка и сегодня будет высокой. В ином случае стоит быть более осторожными, так как большинство ретейлеров платят процент от товарооборота», — добавляет Станислав Ступников.

С начала 2024 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах не было открыто ни одного нового торгового центра. До конца этого года запланировано открытие двух объектов ТЦ «Небо» в Мурино (площадью 10,7 тыс. кв.м) и «Лунапарк» в Новогорелово (25,4 тыс. кв. м). По данным Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года вакансия в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга составляет 3,4%.

В сегменте апарт-отелей конкуренция выше. По оценкам NF Group, за третий квартал 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга вырос на 17% до 126,9 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. При этом средняя цена предложения снизилась за квартал на 3% до 276 тыс. руб. за кв. м.