В Петербурге отложили открытие сразу нескольких ТРЦ
С начала 2024 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах не было открыто ни одного нового торгового центра. До конца запланировано открытие двух объектов, сдача еще нескольких (на более 100 тыс. торговых площадей) перенесена на 2025 год, сообщили РБК Петербург эксперты по торговой недвижимости. Ранее в этом году в городе ожидался рекордно высокий ввод новых ТЦ, самый масштабный за 10 лет.
Торговые комплексы для Мурино и Новогорелово
Петербургская агломерация может рассчитывать в этом году на 46,7 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей (8,9% от валового показателя по стране), подсчитали аналитики Управляющей компании «САМПА». «До конца года ожидается открытие ТЦ «Небо» в Мурино, «Лунапарк» в Новогорелово и «Парк Молл» на проспекте Просвещения», — пояснила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Впрочем, в ГК «БестЪ», который работает с «Парк Молл» как консультант и брокер проекта, уточнили, что акт ввода в эксплуатацию комплекса уже получен, технический запуск планируется в 2024 году, но официальное торжественное открытие объекта запланировано на начало 2025 года. Напомним, «Парк Mолл» — это часть жилого комплекса «Лондон парк», который девелопер Л1 начал строить в 2006 году. Изначально торговый центр собирались ввести в 2020 году, но затем срок перенесли на 2023 год, а впоследствии отложили на 2024 год. Представитель девелопера Л1 сообщил, что перенос сроков был связан с изменением концепции и ребрендингом ТЦ.
Примечательно, что ранее на этот год планировался рекордный ввод новых торговых комплексов общей площадью 138 тыс. кв. метров. Ожидалось, что объем нового предложения станет самым высоким за последние 10 лет.
Открытие в следующем году
«Открытие 2 и 3 очереди торгового центра «ЭкоПарк» в Мурино и торгового центра Hollywood у станции метро «Пионерская» перенесено на 2025 год», — знает Евгения Хакбердиева.
ООО «Торгово-развлекательный центр «Голливуд» получил разрешение на строительство одноименного комплекса в 2020 году, изначально оно действовало до февраля 2023 года, затем его продлевали дважды. В компании Nikoliers (брокер этого объекта) сообщили, что открытие запланировано на конец первого квартала 2025 года.
Генеральный директор инвестиционно-управляющей компании Steit Роман Стогов пояснил, что «2 и 3 очереди ТРЦ «ЭкоПарк» планируются к вводу одновременно, в конце 2025 года». «В них будут размещены Акватермальный курорт площадью 8000 кв. м, МФЦ «Мои документы», детский развлекательный центр площадью 2700 кв. м, кинотеатр и фитнес-центр», — отметил он.
По оценкам УК «САМПА», общая площадь торговых центров, сдача которых перенесена на следующий год, составляет 108,5 тыс. кв. м. Суммарно это 6,1% от нынешнего метража, отметили в компании.
К списку объектов, срок сдачи которых перенесен на 2025 год, в «САМПА» также относят торговый комплекс в ЖК «Солнечный город». Как ранее писал РБК Петербург, в 2021 году Setl Group анонсировал строительство ТЦ микрорайонного формата на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного на территории своего ЖК «Солнечный город». Причем возводить его планировал сам девелопер. Впоследствии от этих планов отказались. В 2023 году участок под строительство ТЦ был продан Kronung Group. «Будущему торговому центру присвоено название «Kronung Солнечный», — сообщили в компании, добавив, что разрешение на строительство действует до конца 2027 года. Сдать объект намерены с опережением графика на два года, в 2025 году.
Перспективы новых ТЦ
«Если в перспективы «ЭкоПарка» и «Небо» я верю, поскольку Мурино и соседним проектам комплексного освоения территорий торговые центры районного формата необходимы, то перспективы центров Hollywood и «Парк Молл» оценить сложно. Вероятно, для этих проектов придуманы какие-то современные концепции, которые позволят привлечь посетителей и арендаторов в столь высоко конкурентных локациях», — говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
«Процесс заполнения арендаторами торговых центров напрямую зависит от трех вещей: локации (конкуренция и наличие первичной зоны обслуживания), коммерческих условий и профессионализма управляющей компании или брокеров. Если все эти три фактора сошлись, то процесс заполнения идет успешно и ТЦ открываются с высокой заполняемостью, так как спрос со стороны ретейлеров есть и поддерживается благодаря росту жилого строительства и низким вводом новых торговых объектов», — считает Евгения Хакбердиева.
Повтор публикации от 12.09.2024
