«Взрывной рост»: петербургские офисы подорожали до рекордного уровня
Арендные ставки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрируют рекордный рост за всю историю рынка. Средневзвешенная ставка за 1 кв. м. в бизнес-центрах класса А с начала года увеличилась на 27%, до 2850 руб. в месяц, в классе B — на 13%, до 1700 руб. в месяц (включая НДС и операционные расходы). Такие данные сообщила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям».
В свою очередь партнер Jensen Group (управляет ТД «Пассаж», МФК River House и другими объектами) Дмитрий Абрамов охарактеризовал рост арендных ставок за офисы как «взрывной» и отметил, что в центральных районах Петербурга стоимость аренды значительно выше среднегородских. «В нашем объекте на Итальянской улице ставки аренды уже приближаются к 4 тыс. рублей за квадратный метр. И ситуация на офисном рынке располагает к тому, чтобы ставки росли. Во всех наших объектах нулевая вакансия и довольно большой лист ожидания. С учетом того, что в этом году в городе нет ввода новых объектов класса А, уровень ключевой ставки (на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую савку до 21% — ред.) не располагает к развитию, а располагает к тому, чтобы выжимать максимум из имеющегося», — прогнозирует Абрамов.
По данным NF Group, к концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей в Петербурге опустилась самых низких значений за последние 15 лет. В зданиях класса А остаются свободными 3,1% площадей, в зданиях класса В — 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 183,3 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза ниже, чем в конце 2022 года, когда показатель вакантности был максимальным после ухода с российского рынка международных компаний.
«В прошлом году мы начали осторожно поднимать ставки в бизнес-центрах класса B и поняли, что осторожничать нет никого смысла, и 40-50% индексации ставок арендаторы принимают, потому что понимают, что съехать им будет некуда. В классе А индексация в среднем составляет 20%, ставки у нас доходят до 3 тыс. рублей в месяц плюс коммуналка. Все, что раньше плохо лежало и никому было не сдать, сейчас идет нарасхват», — говорит генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков.
Регина Волошенко отмечает уменьшение сроков экспозиции качественных бизнес-центров. «Если раньше она занимала месяц-другой или недели, сейчас мы говорим про дни. Когда появляется какой-то классный офис с готовой отделкой, то реально там вакансия всего пару дней, дальше его забирают желающие», — поясняет эксперт. Из-за высокой стоимости заемных средств строительство новых бизнес-центров сокращается, в NF Group прогнозируют, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года.
Повтор публикации от 30.10.2024
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
