Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

«Взрывной рост»: петербургские офисы подорожали до рекордного уровня

Аренда офисов в Петербурге подорожала на треть с начала года
Фото: Куликов Сергей / PhotoXPress.ru
Фото: Куликов Сергей / PhotoXPress.ru

Арендные ставки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрируют рекордный рост за всю историю рынка. Средневзвешенная ставка за 1 кв. м. в бизнес-центрах класса А с начала года увеличилась на 27%, до 2850 руб. в месяц, в классе B — на 13%, до 1700 руб. в месяц (включая НДС и операционные расходы). Такие данные сообщила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям».

В свою очередь партнер Jensen Group (управляет ТД «Пассаж», МФК River House и другими объектами) Дмитрий Абрамов охарактеризовал рост арендных ставок за офисы как «взрывной» и отметил, что в центральных районах Петербурга стоимость аренды значительно выше среднегородских. «В нашем объекте на Итальянской улице ставки аренды уже приближаются к 4 тыс. рублей за квадратный метр. И ситуация на офисном рынке располагает к тому, чтобы ставки росли. Во всех наших объектах нулевая вакансия и довольно большой лист ожидания. С учетом того, что в этом году в городе нет ввода новых объектов класса А, уровень ключевой ставки (на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую савку до 21% — ред.) не располагает к развитию, а располагает к тому, чтобы выжимать максимум из имеющегося», — прогнозирует Абрамов.

По данным NF Group, к концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей в Петербурге опустилась самых низких значений за последние 15 лет. В зданиях класса А остаются свободными 3,1% площадей, в зданиях класса В — 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 183,3 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза ниже, чем в конце 2022 года, когда показатель вакантности был максимальным после ухода с российского рынка международных компаний.

«В прошлом году мы начали осторожно поднимать ставки в бизнес-центрах класса B и поняли, что осторожничать нет никого смысла, и 40-50% индексации ставок арендаторы принимают, потому что понимают, что съехать им будет некуда. В классе А индексация в среднем составляет 20%, ставки у нас доходят до 3 тыс. рублей в месяц плюс коммуналка. Все, что раньше плохо лежало и никому было не сдать, сейчас идет нарасхват», — говорит генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков.

Регина Волошенко отмечает уменьшение сроков экспозиции качественных бизнес-центров. «Если раньше она занимала месяц-другой или недели, сейчас мы говорим про дни. Когда появляется какой-то классный офис с готовой отделкой, то реально там вакансия всего пару дней, дальше его забирают желающие», — поясняет эксперт. Из-за высокой стоимости заемных средств строительство новых бизнес-центров сокращается, в NF Group прогнозируют, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года.

Повтор публикации от 30.10.2024

Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 июля
EUR ЦБ: 91,5 (+0,08)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Курс доллара на 11 июля
USD ЦБ: 77,9 (-0,27)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Суд арестовал виновника ДТП на Бережковской набережной Общество, 17:33
«Глазами инженера»: как экскурсионный хобби-проект вырос до экосистемы РБК и VOYAH, 17:20
ЦСКА и «Краснодар» назвали стартовые составы на матч за Суперкубок России Спорт, 17:10
В Подмосковье задержали напавшего на двух девочек с молотком подростка Общество, 17:05
Мосбиржа запланировала выровнять набор торгуемых бумаг для всех сессий Инвестиции, 16:59
Впервые за 89 лет британская пара выиграла Уимблдон Спорт, 16:38
Почему Павелецкая — новый район больших возможностей РБК и Pioneer, 16:30
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
12 июля в Москве стало самым жарким за 122 года Общество, 16:30
«Краснодар» объявил о переходе бразильца из чемпионата Франции Спорт, 16:28
Под Вологдой обрушился мост, по которому шел крестный ход Общество, 16:20
Ozon прокомментировал возможность выплаты спецдивиденда после переезда Инвестиции, 16:20
Россиянин остался в тренерском штабе «Фиорентины» после назначения Пиоли Спорт, 16:17
Axios сообщил о призыве России к Ирану отказаться от обогащения урана Политика, 16:11
Арахамия описал детство Зеленского в Кривом Роге Политика, 16:07