Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Эксперты прогнозируют изменение ставок на офисном рынке Петербурга

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru
Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

На рынке офисной недвижимости Петербурга растёт вакантность на фоне стабильных арендных ставок. Как отмечают аналитики JLL, основные причины — оптимизация затрат на аренду офисов текущими арендаторами и прирост нового предложения. Что касается снижения ставок, то это вопрос времени, говорят эксперты, добавляя, что рынок ждут и более серьезные структурные сдвиги.

Офисы пустеют

С начала 2020 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Петербурга увеличилась на 2,2%, до 8,2%. За 9 месяцев объем пустующих офисов вырос на 79 тыс. кв. м, из которых 30 тыс. кв. м пришлось на июль—сентябрь, подсчитали в JLL. В начале 2020 года в городе пустовало 217 тыс. кв. м офисов.

«Доля свободных офисов растет третий квартал подряд, а основные причины — оптимизация затрат на аренду офисов текущими арендаторами и прирост нового предложения. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объем пустующих офисов в Петербурге может превысить 300 тыс. кв. м», — комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. С такой тенденцией согласен и генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов. По его прогнозу, по итогам 2020 года в каждом классе бизнес-центров вакансия вырастет примерно на 5% по сравнению с 2019 годом.

Спрос на аренду офисов стал снижаться с конца марта. Сегодня компании продолжают сокращать издержки, проводят переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращают арендуемые площади за счет перевода части сотрудников на удаленную работу, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты.

Ни роста, ни падения

Эксперты JLL отмечают, что в целом на рынке арендные ставки пока серьезно не изменились. Меньше всего пострадали от пандемии и финансового кризиса бизнес-центры класса А. Но офисные здания, в первую очередь класса В, построенные более 10 лет назад, уже начали снижать ставки. Новые бизнес-центры не корректируют запрашиваемые коммерческие условия, но готовы к дисконту в процессе переговоров.

«Конечно, в этом году трудно ждать обычного для осени роста ставок на 5-7%. Но нет и падения ставки. Вакансия держится на уровне 5% в среднем. В бизнес центрах В+ мы видим падение арендных ставок на 5-10%, вакансия составляет примерно 10%. В классе В ставки упали на 15% и вакансия в среднем равна 15%. А в бизнес-центрах класса С сейчас наблюдается до 20-30% незанятых площадей. О ставках в этом классе говорить нет смысла, поскольку там работают другие механизмы привлечения и удержания арендаторов. Там все очень индивидуально», — говорит Николай Антонов.

В основном, из бизнес-центров съезжают арендаторы, чей бизнес был связан с проведением массовых мероприятий, логистикой, авиаперевозками, туризмом и другой внешнеэкономической деятельностью. «Индивидуальные предприниматели и небольшие компании испытывают «колоссальные проблемы», в результате многие из них покидают офисы. И никакими скидками их уже не удержать. Это системная проблема, они просто закрывают свои бизнесы», — говорил ранее РБК Петербург Николай Антонов.

Структурные сдвиги

Из-за падения спроса на аренду офисных помещений девелоперы пересматривают свои планы относительно строящихся зданий, перенося сроки ввода на следующий год или замораживая на неопределенный период времени до появления потенциального арендатора на все здание. Это будет сдерживать рост вакантности, отмечают в JLL.

Эксперты прогнозируют к весне более серьезные структурные сдвиги на рынке, например — новую волну спроса на smart-офисы, flex-офисы, на места в коворкингах. Предложение тоже начнет меняться в эту сторону. «Для владельцев БЦ переоборудовать пустующие помещения в коворкинги — это хорошая возможность удержать своих арендаторов, позволив им переждать финансовые сложности без смены юридического адреса. Однако в классе С это вряд ли удастся сделать — затраты на доводку офисов до современных стандартов окажутся слишком высоки. Единственный выход для собственников в этом сегменте — переждать трудные времена вместе с оставшимися арендаторами», — прогнозирует Николай Антонов.

Справка

  • На начало октября средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составляет в Петербурге 1 915 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, и 1 321 руб. на офисы класса В;
  • С начала года в городе введено в эксплуатацию 8 бизнес-центров арендопригодной площадью 138 тыс. кв. м, включая вторую очередь «Лахта Центра» (80 тыс. кв. м), который не представлен на рынке аренды и будет заселен в ближайшие два-три года, подсчитали в JLL;
  • По прогнозу Bright Rich | CORFAC International, до конца года ожидается ввод семи новых и реконструированных объектов офисной недвижимости, общая площадь которых составит порядка 127 158 кв. м. При этом общая площадь новых объектов в классе А составит 75 тыс. кв. м (67% от общего запланированного до конца 2020 года объема ввода).
Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Глава Старого Оскола ушел в отставкуПолитика, 02:45
В Госдуму внесут законопроект о ежегодной 13-й пенсии ко дню рожденияОбщество, 02:30
Какое будущее у российской ветроэнергетикиРБК и Росатом, 02:25
В Краснодарском крае дроны атаковали несколько муниципалитетовПолитика, 02:18
FT связала смену командующего ВСУ в Донбассе с продвижением РоссииПолитика, 02:10
Пушилин сообщил о попытке ВСУ ударить дальнобойными ракетами по ДонецкуПолитика, 01:50
Al Mayadeen сообщил об ударах Израиля в Тартусе и ЛатакииПолитика, 01:35
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Президент Бразилии опубликовал видео из больницы после операцииПолитика, 01:24
Курды попросили США о помощи из-за сирийских повстанцев и ТурцииПолитика, 01:10
NYT сообщила о недовольстве иранцев из-за миллиардов, выделенных на СириюПолитика, 00:54
Президент Чехии подписал закон о повышении пенсионного возраста до 67 летПолитика, 00:49
Мэр Одессы сообщил о взрыве после объявления воздушной тревогиПолитика, 00:39
Yeni Şafak узнала о готовности Турции атаковать ВВС Израиля из-за курдовПолитика, 00:22
Reuters узнал о скорой встрече Зеленского с Шольцем, Макроном и РюттеПолитика, 00:06