Под Петербургом готовят мегастройки на 200 млрд рублей

Три девелопера, два из которых из Краснодарского края и один местный застройщик, вложат в строительство более 1,5 млн кв. м жилья в Ленинградской области почти 200 млрд. руб. Это две трети от общего объекта инвестиций в 300 млрд руб., которые власти региона рассчитывают привлечь по итогам Петербургского международного экономического форума в 2026 году. РБК Петербург выяснил детали этих проектов в строительных компаниях и спросил у экспертов, чем Ленобласть привлекает новых игроков рынка.

Свыше 80 млрд в Новосаратовке

На ПМЭФ-2026 4 июня власти Ленобласти подписали четыре крупных соглашения с застройщиками по строительству жилья. Самое крупное из них, по строительству жилья во Всеволожском районе с объемом инвестиций в размере 81,4 млрд руб., было подписано с ООО «ССК-СПБ» (входит в группу компаний «ССК» из Краснодара). Этот застройщик вышел на рынок Ленобласти в 2025 году с запуском ЖК «Имена» в поселке Новосаратовка.

Как уточнили РБК Петербурге в пресс-службе ССК, общая площадь участка, на котором будет реализован проект, составляет 60 га. На нем возведут 681 тыс. кв. м недвижимости, из них — 601,3 тыс. кв. м жилья. Квартирографией предусмотрено 15,4 тыс. квартир. Проект будет реализован в четыре этапа. В рамках первой очереди проекта планируется возвести более 60 тыс. кв. м, из которых — 37,6 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 928 квартир. Завершение строительства первой очереди намечено на второй квартал 2028 года.

Новосаратовка — одна из самых популярных локаций по строительству в Ленобласти. Здесь уже работают такие крупные игроки как ЦДС (ЖК «Город Первых»), Setl Group (ЖК «Город Звезд»), группа «Самолет» (ЖК «Южная Нева» и «Невская долина») и др. Суммарно они уже возводят более 1 млн кв. м. жилья. С учетом перспективных очередей общая площадь новостроек доходит до 3,6 млн кв. м.

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro, на данный момент в Новосаратовке представлено в продаже 2118 лотов новостроек в 31 корпусе пяти проектов. Все они относятся к комфорт-классу. Средняя цена квадратного метра в локации — 177,2 тыс. руб., цена лота в предложении — 7,133 млн руб.

Проекты КРТ от краснодарского девелопера

С другим застройщиком из Краснодарского края ГК «Догма», власти Ленобласти подписали два соглашения по реализации проектов КРТ. В 2024 году ГК «Догма» вышла в Ленобласть с покупкой участка проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. Затем за 1 млрд руб. у ВЭБ.РФ купили 258 га земли под застройку на бывшей территории совхоза «Цветы». В феврале 2025 года в ГК «Догма» объявили, что вложат 28 млрд руб. в строительство ЖК «Dоgma Юкки» площадью 120 тыс. кв. м жилья во Всеволожском районе. При этом соглашение с объемом инвестиций в размере 36,7 млрд руб. с властями Ленинградской области предусматривает строительство в этой локации почти двое больше жилья — 212 тыс. кв. м.

В ГК «Догма» пояснили РБК Петербург, что «кратно увеличили площадь проекта — с 7,3 до почти 43 гектаров». Реализация будет осуществляться до 2032 года в несколько очередей.

Второе соглашение с этим девелопером предусматривает комплексное развитие территории 43 га в Виллозском городском поселении Ломоносовского района. Заявленный объем инвестиций — 48,9 млрд руб. По данным ГК «Догма» проект КРТ включает жилое строительство в объеме 460 тыс. кв. м с сопутствующей социальной, инженерной и дорожной инфраструктурой, а также создание промышленного кластера. «Здесь разместятся склады для логистических операторов, а также объекты для легких производств, хранения, офисов и шоурумов в едином пространстве. Это позволит сформировать новые рабочие места в регионе», — отметили в компании. Реализация проекта рассчитана до 2035 года.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», во Всеволожском районе в реализации находится 76 жилых комплексов, из них два — в деревне Юкки. В продаже 22 тыс. квартир (0,9 млн кв. м), из них 0,3 тыс. квартир (13 тыс. кв. м) — в Юкках. Средняя цена предложения в мае 2026 года во этом районе области составила 180 тыс. руб./кв. м, в том числе в Юкках 135 тыс. руб./кв. м.

На территории Ломоносовского района уже строится 23 жилых комплекса, из них два в Виллозском городском поселении, где главной локацией для новостроек является Новогорелово. Предложение на первичном рынке в этом районе на уровне 8 тыс. квартир (0,4 млн кв. м), из них — 0,3 тыс. квартир (14 тыс. кв. м) в Новогорелово. Цены здесь немного выше, чем в среднем по району 192 тыс. руб./кв. м — против 182 тыс. руб./кв. м.

Кроме того, подписано соглашение с ООО «Специализированный застройщик «Алгоритм Верево» (входит в ГК «Алгоритм») об инвестициях в размере 31,5 млрд руб. в строительство жилого комплекса «ГрадУм» в Гатчинском округе на территории 35 га. Общая площадь жилья в этом проекте — 232,3 тыс. кв. м.

Центр притяжения в области

Суммарно, согласно подписанным соглашениям, эти застройщики потратят на строительство жилья 198,5 млрд руб. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко анонсировал, что общая сумма всех соглашений, подписанных регионом на ПМЭФ-2026, превысит 300 млрд руб. то есть на инвестиции в жилищное строительство придется практически две трети от общего объема.

РБК Петербург опросил экспертов, чем Ленобласть привлекает девелоперов.

«Ленобласть является одним из крупнейших центров спроса на жилье в стране. Она занимает шестое место в РФ по суммарной реализованной площади квартир и апартаментов в 2025 году (903,5 тыс. кв. м) и по среднемесячным темпам продаж (75,3 тыс. кв. м/мес.). В прошлом году в Ленобласти было зафиксировано 21,82 тыс. лотов в сделках», — приводит цифры директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. По его словам, такие локации обладают своеобразным «гравитационным эффектом»: они концентрируют население, рабочие места, инфраструктуру и инвестиции, поэтому продолжают привлекать новых игроков даже в условиях замедления рынка.

«Для федеральных и крупных региональных застройщиков Ленобласть является привлекательной площадкой для реализации масштабных проектов массового сегмента (классов комфорт и стандарт), несмотря на несбалансированный объем рисков реализации, аналогичный и городу Краснодару. Также можно отметить, что Ленобласть — это территория массового сегмента, здесь представлены почти только комфорт- и эконом-класс новостроек. У краснодарских застройщиков большой опыт строительства и реализации именно в массовом сегменте, поэтому выход на «родственную» территорию выглядит логичным. По данным на май 2026 года объем предложения масс-сегмента в Краснодарском крае, включая Краснодар — 51 тысяч лотов, Ленинградской области — 27,5 тысяч лотов», — констатирует Сергей Лобжанидзе.

Активность по запуску крупных жилых проектов действительно смещается в Ленинградскую область, отмечает руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников. «В Ленинградской области сейчас процесс согласования новых проектов значительно проще, чем в Санкт-Петербурге. Кроме того, там сосредоточено больше крупных земельных участков под жилую застройку. Фокус развития проектов комфорт-класса во многом сместился за границы Санкт-Петербурга», —указывает он.

Выход застройщиков из других регионов в Ленинградскую область стартовал еще в начале 2020-х годов и особенно усилился в 2022–2023 годах, когда были зафиксированы рекордные объемы сделок по приобретению земельных участков и наращиванию земельных банков.

«На мой взгляд, этому есть две ключевые причины. Во-первых, стоимость входа в проект в Санкт-Петербурге существенно выше. Земельные участки в городе стоят дороже и зачастую уже находятся в собственности действующих девелоперов. Если участок выводится на рынок, то нередко он уже обеспечен определенной градостроительной документацией, что дополнительно увеличивает его стоимость. Во-вторых, девелоперы оценивают текущую ситуацию со спросом. В городе продажи жилья существенно замедлились, тогда как в Ленинградской области спрос, пусть и более умеренными темпами, сохраняется. Это во многом связано с более доступным бюджетом покупки для конечного потребителя. Стоимость квартир в области ниже, поскольку доля земельной составляющей в цене квадратного метра здесь заметно меньше, чем в Санкт-Петербурге», — полагает управляющий партнер IPG Иван Починщиков.

Он отмечает, что дополнительным фактором остается стоимость входа в проект. «Крупнейшие приобретения последних лет в агломерации все чаще происходят именно в Ленинградской области. Например, в первом квартале 2026 года одной из крупнейших сделок стала покупка краснодарским девелопером ССК участка площадью 53,5 га в Янино. Стоимость сделки оценивалась в 6-7 млрд рублей. Это подтверждает сохраняющийся интерес федеральных игроков к областным территориям, где стоимость входа и возможности формирования крупных земельных банков остаются более привлекательными по сравнению с Санкт-Петербургом», — добавляет Иван Починщиков.

В Nikoliers подсчитали, что в текущем объеме предложения агломерации (Петербург и область) доля Ленинградской области составляет 41%, в структуре спроса — 39%. «При сохранении тренда увеличения объема областных проектов в перспективе 2-3 лет область может достигнуть 50% совокупного объема предложения», — прогнозирует директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Повтор публикации от 04.06.2026