Петербургские застройщики резко сократили расходы на покупку земли
По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в участки под строительство жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 24 млрд руб. Общая площадь приобретенной земли — 182 га, подсчитали в NF Group.
По сравнению с прошлым годом активность девелоперов на земельном рынке сократилась радикально: за девять месяцев 2024 года они потратили на покупку 690 га более 60 млрд руб. Площадь домов, которые можно построить на приобретенной земле, меньше в 4 раза — 1 млн. кв. м в этом году против 4,1 млн кв. м в прошлом году.
«Снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность», — пояснил партнер NF Group Станислав Бибик.
Особенностью первых трех кварталов 2025 года стало полное отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке земли совершили петербургские компании. В 2024 году на рынок Петербургского региона вышли пять новых игроков (Dogma из Краснодара, «Брусника» из Екатеринбурга, ГК «АПРИ» из Челябинска, ГК «Развитие» из Воронежской области, NovaStroy из Татарстана).
Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью поменялось. В этом году большая часть сделок — 87% приходится на город, и 13% — на область. По итогам трех кварталов 2024 года доля Ленобласти была выше, на нее приходилось 43% приобретенных участков.
В целом в структуре сделок с земельными участками за девять месяцев 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией —33% против 13% годом ранее. «Это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель», — добавляет Станислав Бибик. Так, например, самыми крупными сделками в этом году стали покупка Fizika Development у «Группы ЛСР» 4,7 га на Матисовом острове и приобретение ГК «ПСК» 3 га в Галерной гавани на Васильевском острове у ГК «Самолет». Оба участка приобретены с разрешениями на строительство, в NF Group оценили их стоимость в 7–8 млрд и 6–7 млрд руб. соответвенно.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
