Петербург стал лидером падения цен на вторичном рынке жилья
За год (с марта 2022 по март 2023 года) квартиры на вторичном рынке в Петербурге подешевели на 14,1%. За первый квартал этого года снижение составило 4,2%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».
Лидер антирейтинга
По итогам первого квартала 2023 года средняя цена квартиры на вторичном рынке в Петербурге составила 10,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 186,9 тыс. руб. Дороже квартиры выставляют на продажу только в Сочи (11,1 млн руб. и 260,2 тыс. руб. за кв.м.) и в Москве (16,5 млн руб. и 298 тыс. руб. за квадрат).
Хотя Петербург замыкает первую тройку по стоимости жилья в стране, город возглавляет антирейтинг по падению цен на вторичном рынке. Кроме Северной столицы, среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов аналитики «Мир квартир» называют Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).
При этом за год цены на квартиры на вторичном рынке снизились в 18 городах России, в 62 городах — выросли. Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).
За первый квартал 2023 года подешевели квартиры лишь в 5 городах: в Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).
Сдувание ценового пузыря
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет снижение цен «сдуванием ценового пузыря», который образовался в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянул за собой «вторичку».
По данным Frank RG на 1 марта 2023 года средние ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке составили 9,35%, на первичном 3,55%.
Как писал ранее РБК Петербург, продать квартиры на вторичном рынке за те деньги, которые были потрачены на их покупку в новостройке, практически невозможно, поскольку «вторичка» стоит заметно дешевле. «Разница в цене готового и строящегося жилья может доходить до 20% и более», — отмечал генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов. Ранее эксперты прогнозировали, что снижение цен на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области продолжиться и по итогам 2023 года цены могут упасть еще на 10%.
