Санкт-Петербург и область⁠, 08 фев 2023, 12:28

Ленобласть лидирует в России по снижению цен на вторичное жильё

Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru

Ленинградская область возглавила список регионов, где сильнее всего подешевели квартиры на вторичном рынке. За январь 2023 года стоимость квадратного метра в Ленобласти снизилась на 1,2%, до 112,8 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании компании «Мир квартир».

Согласно исследованию компании, в январе жилье на «втроричке» подешевело в 11 регионах, подорожало — в 48, еще в 11 — не изменилось в цене. В среднем по всем городам за январь квадратный метр вырос в цене на 0,3%, до 96,3 тыс. руб.

В Петербурге за январь цены снизились меньше, чем в Ленобласти — на 0,3% за месяц до 189,8 тыс. руб. за квадратный метр, в Москве — до 305, 4 тыс. руб. (-0,1% за месяц). Отрицательную динамику вторичный рынок также продемонстрировал в Архангельске (–0,5%), Махачкале (–0,5%), Иркутске (–0,4%), Оренбурге (–0,4%), Севастополе (–0,3%), Белгороде (–0,3%), Чебоксарах (–0,1%) и Якутске (–0,1%).

rbc.group

Наибольший рост стоимости жилья отмечен в Кирове (+1,8%), Краснодаре (+1,7%), Тольятти (+1,2%), Саранске (+1,1%), Кемерово (+1%), Сургуте (+1%), Новокузнецке (+0,9%), Сочи (+0,9%), Иваново (+0,9%) и Ярославле (+0,8%).

rbc.group

В первый месяц года средняя цена предложения квартир на «вторичке» увеличилась в 53 городах из исследуемых 70, упала — в 15, в 2 — осталась неизменной. Так, в Ленобласти средняя цена, за которую владельцы квартир пытаются их продать, составила 5,6 млн руб. (-0,4%), в Петербурге — 10,6 млн руб. (-0,6%), в Москве — 16,9 млн руб. (+0,2%). В среднем по стране за первый месяц года лот «вторички» подорожал на 0,6%, до 5,1 млн руб.

«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры».

Кроме того, по его словам, предложение на вторичном рынке сейчас растет из-за того, что многие эмигрировавшие в прошлом году пытаются избавиться от своей недвижимости, либо инвесторы пытаются продать квартиры, ожидая снижения цен в перспективе. «Чтобы спрос активизировался, нужна долговременная стабильность для того, чтобы люди понимали свои перспективы и могли строить планы, рост доходов населения, рост экономики и деловой активности. Сейчас ничего из этого нет. Возможно, спрос активизируется, если цены на квартиры существенно упадут», — полагает эксперт. В этих условиях он ожидает снижения цен на вторичке, в том числе на рынках Петербурга и Ленинградской области. «Снижение может составить до 10% за год», — прогнозирует Павел Луценко.

Ранее РБК Петербург писал о росте предложения на вторичном рынке Петербурга, который начался осенью 2022 года, после объявления частичной мобилизации. «Ситуация разбалансирована — на рынке выставлено много объектов, ведь многие в панике уезжали и бросали свои квартиры, кто-то хотел продать экстренно, кто-то оставил их тут на знакомых, чтоб те занимались их продажей», — отмечал генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов.

По его словам, многие потенциальные покупатели отложили вопрос приобретения жилья на потом, поэтому на вторичном рынке сложился избыток предложения при невысоком спросе. «Нельзя сказать, что рынок «встал», однако нынешнее состояние рынка сложно назвать даже удовлетворительным. Сильно увеличилось количество объектов в продаже, появились квартиры с большими дисконтами», — констатирует президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин.