Сколько офисов в Петербурге освободят IT-компании?
Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе от трех месяцев до полугода на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв. м качественных офисов, которые ранее занимали IT-компании.
Из лидеров в аутсайдеры
В IPG.Estate напоминают, что IT-сегмент традиционно являлся драйвером спроса на качественные офисные помещения в Санкт-Петербурге, на них приходилось 30-35% от всех сделок. 2022 год показал обратный сценарий: сегодня IT-компании являются основным сектором, высвобождающим офисные площади.
«Мы отмечаем тенденцию, что зарубежные арендаторы, в основном из IT-сегмента, параллельно с процессом релокации своего бизнеса и сотрудников, начинают процесс выхода из договоров аренды, — отмечает Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate. — Нам известно, что в ближайшей перспективе освободится 128 тыс. кв.м офисных помещений от покидающих рынок компаний». По словам Вероники Чакановой, этот объем относится к «скрытой» вакансии, поскольку формально текущие арендаторы продолжают выполнять условия договоров аренды, а реальное высвобождение произойдет в течение 3-6 месяцев.
Такое «скрытое» предложение формируют качественные офисы с готовой дизайнерской отделкой, зачастую с мебелью. Основной объем предложения представлен офисами в классе В+ площадью от 3 тыс. до 15 тыс. кв. м. По данным IPG.Estate на конец мая, уровень вакантных площадей на рынке качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга составляет 9,2%, что в абсолютном выражении равно 420 тыс. кв. м. Вакансия в классе А составляет 8,7%, в классе В+/В – 9,8%.
Ранее эксперты рынка недвижимости были намного скромнее в оценках того, сколько офисных помещений освободят IT-компании в Петербурге. В частности, директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева подсчитала, что на начало 2021 года IT-арендаторы занимали около 500 тыс. качественных площадей на рынке Санкт-Петербурга (из имеющихся 3,8 млн кв. м). При этом почти половина из них (45% от занимаемых площадей) — иностранные компании, ряд которых заявили о приостановке работы или ее ограничении в России. Исходя из анонсов о закрытии локальных офисов международных IT-компаний, ожидалось высвобождение 90 тыс. кв. м качественных офисных площадей — 3% от офисного рынка Северной столицы.
Массовый исход
Напомним, об уходе из России или приостановке своей деятельности в стране заявили ряд крупных иностранных IT-компаний, среди которых - Microsoft, Oracle, SAP, Cisco, EPAM и др. На прошлой неделе стало известно, что разработчик решений для резервного копирования Veeam Software принял решение прекратить все бизнес-процессы в России. Штаб-квартира компании находится в США, в Петербурге располагался отдел разработок и исследований. У VeeamSoftware в городе было два офиса — в БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте и в БЦ «Кондратьевский» на Кондратьевском проспекте. Источник РБК Петербург на рынке недвижимости сообщил, что компания уже примерно вдвое сократила площадь аренды в обоих бизнес-центрах.
В начале мая другой крупный разработчик программного обеспечения JetBrains выставил на продажу офисы в Петербурге. В собственности JetBrains находятся бизнес-центры «Универс» на Васильевском острове (6,4 тыс. кв. м), два здания на Приморском проспекте (30 тыс. кв. м), а также недостроенный офис рядом с ними площадью 35 тыс. кв. м. Эксперты оценивали стоимость этой недвижимости в 7,3 млрд руб., но отмечали, что продать офисы JetBrains в текущей ситуации будет непросто — спроса на большие офисные площади в городе почти нет.
По данным опроса свыше 160 российских IT-компаний, который проводила ассоциация РУССОФТ, общая численность ИТ-специалистов, выехавших из России в феврале-мае 2022 года составляет около 40 тыс. человек, включая 13 тыс. сотрудников софтверных компаний и центров разработки зарубежных корпораций (данных отдельно по Петербургу нет). По оценкам ассоциации, из уехавших две трети - выехали временно для регистрации и организации зарубежных офисов продаж в нейтральных юрисдикциях. В РУССОФТ ожидают, что до половины из них должны вернуться в Россию до конца года.
Повтор публикации от 30.05.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
