Предложение жилья в Петербурге приблизилось к 10-летнему минимуму
В Санкт-Петербурге объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости на 1 июля составляет 2,1 млн кв. м, что близко к минимальному показателю за последние 10 лет, следует из полугодового отчета консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
Спрос уступил вводу
В I полугодии в Петербурге, по предварительным данным, введено 1,2 млн кв. м жилья, что на 25% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом уровень спроса на новое жилье в городе впервые с 2023 года оказался ниже объемов его ввода. Так, в I полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на новостройки сократился на 64% (до 800 тыс. кв. м.).
Несмотря на общее сокращение активности застройщиков в Санкт-Петербурге, в границах агломерации (включая соседние с городом территории Ленинградской области) объем нового предложения увеличился: с января по июнь на рынок вышло 1,69 млн кв. м жилья (+16% к I полугодию 2024 года). Основная часть — 1,46 млн кв. м — пришлась на массовый сегмент, еще 227 тыс. кв. м — на бизнес- и элитный классы.
Особенно выросла востребованность локаций с внешней стороны кольцевой автодороги (КАД), отмечают аналитики. На них приходится 47% спроса и 54% предложения. Для сравнения: пять лет назад спрос на жилье за КАДом не превышал 30%, а предложение составляло 25%.
Основной объем нового предложения пришелся на очереди в уже строящихся проектах. Их доля в общем объеме вывода выросла до 67% против 54% годом ранее. Это говорит о том, что застройщики снижают инвестиционную активность и предпочитают работать с уже освоенными площадками, отмечают в консалтинговом центре.
Цены продолжают расти
В первом полугодии 2025 года средняя стоимость предложения в массовом сегменте в Петербурге увеличилась на 4% — до 259 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области — на 4,5%, до 159 тыс. руб. Цены росли пять месяцев подряд, незначительное снижение зафиксировано только в июне — это обусловлено сезонным снижением активности и акциями от застройщиков.
Наиболее заметный рост показали бизнес- и элитный сегменты. В обоих случаях цены выросли на 9% — до 436 тыс. и 680 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающимся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен», — отмечает директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
В то же время, по ее словам, для поддержания спроса девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5-20%) в зависимости от условий сделки.
Во втором полугодии аналитики ожидают сдержанного роста цен на уровне 3–5%. Основными драйверами спроса, по их мнению, останутся семейная ипотека и гибкие длительные схемы рассрочек.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
