Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Суд отправил на экспертизу вопрос стоимости российского Forbes Бизнес, 11:19
Минфин предложил вернуть иностранцам право на получение купонов по ОФЗ Инвестиции, 11:16
Как прокачать через облако ИТ-структуру ретейла и онлайн-торговлю РБК и Cloud, 11:14
Названы новостройки Москвы — лидеры по продажам в 2022 году Недвижимость, 11:13
Панарин преодолел отметку в 600 очков в НХЛ Спорт, 11:08
На МКАД столкнулись семь машин Общество, 11:05
СМИ сообщили о расследовании причастности экс-главы FTX к краху Terra Крипто, 11:04
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
FT узнала об отказе Венгрии поддержать новые санкции против России Политика, 11:02
11 шагов к производству товара в Китае: подробная инструкция Pro, 10:53
Сбербанк сообщил о росте чистой прибыли на 22% год к году в ноябре Инвестиции, 10:52
Умеете ли вы распоряжаться капиталом с выгодой. Тест РБК и Сбер, 10:51
Гладков сообщил об обстреле поселка в Белгородской области Общество, 10:51
В Дагестане зафиксировали землетрясение магнитудой 5,6 Общество, 10:43
Федерация волейбола заявила об отказе FIVB платить $20 млн за перенос ЧМ Спорт, 10:42
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.

Общество ,  
0 

Эксперты оценили потенциальный рост цен на жилье в России

Фото: Олег Яковлев / РБК
Фото: Олег Яковлев / РБК

Цены на жилье в России будут расти в связи с переходом на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, считают опрошенные РБК эксперты по недвижимости. Однако, по их оценкам, в 2020 году рост цен составит не более 5–7%.

Ранее «Известия» писали, что в ближайшие два года стоимость жилья вырастет на 25%. По данным издания, к такому выводу пришли российские сенаторы. В Совфеде связывали возможный рост цен с высокими ставками по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. О том, что цены будут расти в среднем до 20%, газете также сообщили девелоперы.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая сказала РБК, что в ближайшие два года на первичном рынке Москвы сохранится рост цен, однако не столь кардинальный. По ее словам, в ее компании ожидают, что в 2020 и 2021 году цены вырастут на 5–7%. Она рассказала, что подорожание недвижимости будет связано с увеличением доли предложения проектов с использованием эскроу-счетов, их себестоимость вырастет.

По мнению директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, цены на квартиры в ближайшие два года вырастут на 10–15%. При этом, по его словам, кроме собственно роста себестоимости, связанного с переходом на эскроу-счета, и уровня инфляции в стране, этому будут способствовать уменьшение предложения на рынке первичного жилья и консолидация рынка, вызванные тем, что многие застройщики столкнутся с трудностями в получении банковского финансирования.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин сообщил РБК, что за 2019 год квадратный метр недвижимости в Москве уже подорожал на 10%. На повышение цен влияют высокий спрос и реформа долевого строительства, отметил он. Игнахин заявил, что теперь из источников финансирования у девелоперов остаются только банки, а также собственные средства.

«В России кредит дорогой, и чем дольше инвестиционный проект, тем дороже вложения. Поэтому неудивительно, что цены уже выросли», — сказал он.

Гендиректор Level Group рассказал РБК, что пока на новую модель финансирования перешла только треть застройщиков, а еще 65% работают по старой схеме. По его словам, полный переход на эскроу-счета завершится в течение двух-трех лет. Он заявил, что в эти годы можно ожидать дальнейший рост цен, так как застройщики начнут закладывать в стоимость жилья издержки, связанные с проектным финансированием. Он отметил, что пока невозможно спрогнозировать, насколько вырастут цены, так как существует фактор инфляции.

В декабре 2018 года профильный комитет Госдумы подготовил поправки в закон о долевом строительстве, вводящие обязательный переход на эскроу-счета. Тогда директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет заявлял, что в результате цены на недвижимость, которую еще не вывели в продажу на момент вступления поправок в силу, возрастут на 20%. В PwC прогнозировали, что с введением эскроу-счетов цены на строящееся жилье возрастут на 9%, однако стоимость готовых квартир не изменится.

По данным Минстроя, с ноября 2018 по ноябрь 2019 года цены в новостройках выросли на 8%.

Теги
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.