Лента новостей
Киносети впервые назвали Минкультуры системообразующие для бизнеса фильмы 08:02, Технологии и медиа СКР счел терроризмом сбор средств лидерами «Аум Синрикё» 08:02, Общество Вагит Алекперов — РБК: «Мы же там все в списках» 07:56, Интервью В Южной Корее арестовали российское судно 07:45, Общество В Канаде 15 человек пострадали при взрыве в ресторане 07:07, Общество Три человека погибли в результате пожара в Томской области 06:31, Общество Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 06:30, РБК и Nespresso В ОАК рассказали о госиспытаниях истребителя МиГ-35 06:06, Общество WSJ узнала сроки введения новых санкций США против КНДР 05:42, Политика У сбившего пешехода беспилотника Uber были выключены аварийные тормоза 05:18, Технологии и медиа В США предложили увеличить военные ресурсы для сдерживания России 04:47, Политика Apple выиграла у Samsung $539 млн по делу о патентах 04:13, Бизнес В Сбербанке не исключили замены аналитиков искусственным интеллектом 04:12, Бизнес Дерипаска покинул совет директоров UC Rusal 04:05, Бизнес В Госдепе США согласились с выводами следствия по MH-17 03:38, Политика CNBC сообщил о поражении цели российским С-500 на рекордном расстоянии 02:58, Политика ЦБ отозвал лицензию у банка из третьей сотни 02:54, Финансы В Черкассах убили депутата партии «Батьковщина» 02:42, Общество В Киеве рассказали о розыске подозреваемого в убийстве Вороненкова 02:05, Общество КНДР заявила о готовности провести саммит с США в любое время 01:48, Политика Глава MI6 разрешил вербовать детей иммигрантов 01:34, Общество СМИ узнали о планах Харви Вайнштейна сдаться полиции 01:11, Общество Комитет защиты журналистов осудил запрет «РИА Новостей» на Украине 00:59, Политика Путин пошутил об отсутствии «конкретной работы» 00:27, Общество В Белом доме рассказали о не выходивших на связь северокорейцах 00:17, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 00:13, РБК и Билайн Путин удивился отсутствию у западных СМИ интереса к аресту Вышинского 00:07, Политика Эксперты Кудрина предложили создать спецкомиссию по дерегулированию 00:01, Экономика
Ипотека от Путина: почему не надо уговаривать граждан брать кредит
Экономика, 05 авг 2016, 14:47
0
Антон Табах Ипотека от Путина: почему не надо уговаривать граждан брать кредит
Раздувание ипотечного пузыря выгодно только девелоперам, а государству и крупнейшим банкам несет новые риски в виде дополнительных неформальных обязательств перед заемщиками

Обсуждение вопросов ипотеки на встрече главы государства и главы Сбербанка вызвало много вопросов. Продвижение ипотечных продуктов и желание получить дополнительную неформальную господдержку (помимо программ субсидирования ипотеки) вполне ожидаемы со стороны Германа Грефа. Однако формат и своевременность этого вызывают вопросы.

Во-первых, рынок ипотеки и так восстанавливается довольно быстро. По данным Банка России, в первой половине 2016 года российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 44%. Всего в январе—июне 2016 года ими было выдано 389,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 664,5 млрд руб. Это происходило на фоне стагнации доходов населения и достаточно высоких процентных ставок. Снижение ставок и стабилизация рынка труда, скорее всего, поддержат рост во втором полугодии. Нехватки предложения на рынке недвижимости не наблюдается, поэтому дополнительное стимулирование ипотеки и раздувание нового ценового пузыря выгодны только девелоперам, но не в интересах государства и крупнейших банков, которым это повышает риски.

Во-вторых, прогнозы процентных ставок и инфляционных процессов все-таки зона ответственности Банка России. «Мы надеемся, что это снижение ставок до конца года приведет к тому, что в следующем году уже субсидии со стороны государства не потребуются. Мы рассчитываем, что в четвертом квартале этого года будет реальное оживление на рынке ипотеки», — отметил Греф. В свою очередь, Путин подчеркнул, что желающим решить наконец квартирный вопрос не стоит ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке, лучше взять кредит прямо сейчас. Однако даже при снижении инфляции и ставок вряд ли уровень ставок по ипотеке будет посилен для основной массы заемщиков без субсидий, хотя бы и урезанных. Ну а заявление, что «всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево», очень сильно упрощает ситуацию и выглядит сомнительно для финансово грамотных наблюдателей.

В-третьих, «царское благословение», скорее всего, будет использовано ипотечными заемщиками в случае неспособности обслуживать кредиты. Валютные ипотечники в своих судебных исках и публичных заявлениях ссылаются на заявления руководства страны и Банка России о стабильности рубля, чтобы переложить с себя на власти ответственность за получение не подходящих им продуктов. Не стоит ожидать другого поведения и в данном случае. При этом число рублевых ипотечных заемщиков в десятки раз больше максимального числа валютных заемщиков (часть из которых самостоятельно решили свои проблемы), поэтому масштаб потенциальных претензий в случае полноценного кризиса на рынке недвижимости может измеряться сотнями миллиардов рублей.

На память приходят и «народные IPO» 2007 года, когда размещения акций госкомпаний активно поддерживались на высшем уровне, но вскоре финансовый кризис резко сбил цены. В результате в 2012 году пришлось устраивать обратный выкуп акций ВТБ по цене размещения для мелких частных инвесторов, что вызвало большие вопросы о справедливости такого решения. В какой форме будут предоставлены «защита и справедливость», пока не очевидно, но, как и в 2012-м, скорее всего, раскошелиться придется банкам. Если же расходы возложат на бюджет (пока этого удавалось избегать), то это также не способствует здоровью ипотечного рынка.

Вряд ли диалог первых лиц про ипотеку будет способствовать резкой взгонке рынка. Но дополнительное раздувание государственных обязательств в сфере, которая уже пользуется активной господдержкой, радости не вызывает и развитию рынка не способствует.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Об авторах
Антон Табах главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА», доцент ВШЭ
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.