Лента новостей
С видом на Москву-реку: жилой комплекс с приватными двориками 27 мая, 12:11, РБК и Primavera Хакеры, взломы и DDos: критические моменты для бизнеса 27 мая, 11:46, РБК и МегаФон Не смотря по сторонам: самый высокий риск использования смартфона 27 мая, 11:21, Партнерский проект Счет на секунды: как помочь человеку, если остановилось сердце 27 мая, 10:59, Партнерский проект 15 млрд устройств: почему интернет вещей сложно увидеть 27 мая, 10:33, РБК и МегаФон Как бороться с невнимательностью за рулем 27 мая, 10:09, Партнерский проект Зачем устанавливать контакт со своим телом и что это вообще значит 27 мая, 09:43, РБК и ГАЛС Без права на зарплату: на что живут россияне, ухаживающие за инвалидами 27 мая, 09:18, Партнерский проект Целевые взломы: как защитить свои онлайн-ресурсы. Советы экспертов 27 мая, 08:58, РБК и МегаФон Иран будет поставлять России турбины и запчасти в обмен на сталь 27 мая, 08:35, Экономика Угроза жизни за 500 руб.: как эффективно бороться с нарушениями ПДД 27 мая, 08:33, Партнерский проект Шайба Свечникова помогла «Каролине» в третий раз победить клуб Панарина 27 мая, 08:31, Спорт Российские грузовые авиакомпании получили рекордную прибыль 27 мая, 08:30, Бизнес Пророссийские власти Запорожья предложили передать Москве базы ВСУ 27 мая, 08:16, Политика Нейрокепка и искусственный интеллект: как сконцентрироваться на дороге 27 мая, 08:11, Партнерский проект Суд признал систему «Правосудие» несовместимой с российским софтом 27 мая, 08:00, Технологии и медиа Больше 80% российских учителей заявили о выгорании в конце учебного года 27 мая, 08:00, Общество Военная операция на Украине. Онлайн 27 мая, 07:47, Политика Глава ДНР Пушилин заявил о планах приехать на ПМЭФ 27 мая, 07:46, Экономика Обломки разрушенного при обстреле самолета «Мрия» увезли на утилизацию 27 мая, 07:30, Политика Воробьев рассказал о «точечной» замене ингредиентов блюд «Макдоналдса» 27 мая, 07:10, Бизнес Белгородский губернатор сообщил о гибели женщины после обстрела села 27 мая, 07:03, Политика Андрей Воробьев — РБК: «Я не верю, что дойдет до национализации» 27 мая, 07:00, Интервью Bloomberg узнал о планах США и Тайваня расширить экономические связи 27 мая, 06:30, Экономика У России появился способ избежать дефолта и без лицензии США 27 мая, 06:00, Экономика Кабмин выделит почти 1 млрд руб. на закупку госсимволов в школы 27 мая, 05:55, Общество Corriere della Sera узнала о предложении Джонсона создать альтернативу ЕС 27 мая, 05:13, Политика AP сообщило о возможности российских бизнесменов «откупиться» от санкций 27 мая, 04:48, Политика
Газета
Переселенцам указали место
Газета № 162 (2659) (2709) Политика,
0

Переселенцам указали место

Мэрия Москвы одобрила первые площадки для строительства реновационных домов
Власти Москвы утвердили 210 стройплощадок для реновации. В новостройки переедут 12% жителей домов, подпавших под действие программы. На западе города получат более дорогое жилье по рыночной цене, утверждают эксперты
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

​12% от программы

Мэрия Москвы утвердила перечень из 210 площадок для строительства домов, в которые переедут жители сносимых по программе реновации пятиэтажек. В новостройки планируется переселить почти 120 тыс. человек, или 12% от всех москвичей, подпавших под действие программы, как подсчитал РБК, из 568 домов жилой площадью 2 млн кв. м (12,5% от площади всех домов, попавших в программу).

Адреса стартовых площадок утвердили 26 сентября на заседании мэрии. Они подобраны таким образом, чтобы жителей переселяли в непосредственной близости от их старых домов, «практически в тех же кварталах», заявил Сергей Собянин.

Реновационные технологии: как в мире решали проблему устаревшего жилья Реновация центральных районов Пекина. Предпосылки

К концу 1980-х годов значительная часть жилых строений в центре китайской столицы оказалась в удручающем состоянии, так как долгое время пошлина на обслуживание зданий и рента были крайне низкими. Уровень жизни населения также оставлял желать лучшего: в 1985 году более половины семей в Пекине не имело своей кухни, более 60% — личного туалета, и только у половины был доступ к водопроводу в доме. На человека приходилось в среднем 8,7 кв. м жилплощади. Особенно остро жилищная проблема стояла в центральных районах.
Реновация центральных районов Пекина. Процесс

В 1987–1990 годах городские власти провели пилотную программу реновации в нескольких центральных кварталах, а в 1990-м запустили полномасштабную программу сноса и перестройки ветхих зданий в центре. На освобожденных участках планировалось построить многоквартирные дома и здания коммерческого назначения. Основной задачей было привлечение девелоперов для финансирования и реализации проектов по реновации. Была открыта специальная служба, которая занималась воплощением и поддержкой программы со стороны властей. Муниципалитет также выделил на займы четырем районам с наиболее сложной ситуацией 200 млн юаней (около $37 млн по курсу 1991 года), а девелоперы получили налоговые льготы.

Проведению программы способствовала реформа землепользования конца 1980-х годов, которая создала условия для частных инвестиций: было разрешено проводить операции с правами на землю. Кроме того, местные власти в ходе финансовой реформы получили возможность продавать права на землепользование, что обеспечило им дополнительный доход для инвестирования в инфраструктуру.
Реновация центральных районов Пекина. Последствия

Перестройку проводили целыми кварталами, где большинство зданий было признано ветхими. Сначала было проведено исследование, которое показало, что реновации требуют помещения общей площадью 16,12 млн кв. м. На первом этапе программы, который разделили на четыре подэтапа, были реконструированы кварталы, где на жилой площади 7,25 млн кв. м проживали 710 тыс. человек. После реконструкции построенная площадь на этой территории составила 15,6 млн кв. м, в том числе 11 млн кв. м жилой площади. К концу 1999 года было переселено более 160 тыс. семей, причем 43,8% из них получили новое жилье в других районах. В 2001–2005 годах сообщалось, что еще 340 тыс. семей ожидают переселения.

Программа реновации создала условия для обновления инфраструктуры и строительства коммерческой недвижимости в центральных районах Пекина. Кроме того, значительно улучшились условия проживания бедных слоев местного населения, так как в разгар реализации программы был принят «Национальный проект удобного жилья», который увеличил количество комнат и улучшил санитарные нормы жилищного строительства. Во время реализации программы в Китае наблюдались бурный экономический рост и строительный бум. По данным национального статистического ведомства, в Пекине в 2005–2010 годах было достроено более 300 млн кв. м помещений, что составило 2–3% совокупной площади зданий, достроенных в этот период в стране.
Программа расселения ветхого жилья в США. Предпосылки

После Великой депрессии и Второй мировой войны остро встала проблема расселения трущобного жилья и перепланировки крупных американских городов. Эти меры были необходимы для ускорения экономического роста. Проблема фигурировала в программе обеих партий на выборах 1948 года.
Еще 8 фото
Фотогалерея

На утвержденных площадках построят дома жилой площадью 3,4 млн кв. м. 59 из них заселят в 2017–20​19 годах, 151 — в 2019–​2021 годах. Большинство площадок сконцентрировано в Юго-Западном (34 адреса) и Северном округах (28). По 27 адресов — в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах. В центре Москвы подобрали шесть площадок. В утвержденный список вошла часть адресов, о которых РБК сообщал еще в начале августа.

Если говорить о порайонной локации, то больше всего площадок в районах Зюзино (13), Кузьминки (12), Бескудниковский (десять), Проспект Вернадского (восемь), Головинский и Царицыно (по семь). Эти районы лишь частично совпадают с самыми «сносимыми». Наибольшее количество домов подпало под реновацию в районах Кузьминки, Перово, Зюзино, Северное Измайлово, Хорошево-Мневники. В Перово и Хорошево-Мневниках выбрали по четыре площадки, в Северном Измайлове — шесть.

Районные проблемы

Выбор некоторых стартовых площадок может вызвать негативную реакцию местных жителей. В Зюзино одна площадка на Болотниковской улице в квартале 14Б находится на месте единственной в окрестности парковки, заявил РБК местный муниципальный депутат Константин Янкаускас. По адресу: Болотниковская, вл. 43, расположено футбольное поле, а «дома в этом месте стоят очень плотно». Включение адреса: Болотниковская, вл. 48, по мнению депутата, — «явная техническая ошибка», потому что на карте эта площадка находится на обрыве у оврага. «На благоустройство территории по адресу: Севастопольский пр-т, вл. 71, в этом году потратили 32 млн руб., а теперь там стартовая площадка. Деньги фактически закопали в асфальт», — возмущается Янкаускас.

Первые «собянинки»: где начнется реновация Москвы Участок в Тушино​ находится в Светлогорском проезде, между домами №7 и 9. «Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии писали, что на этом месте ранее планировалось построить торговый комплекс.
Недалеко от площадки под застройку находятся семь домов под снос — пять пятиэтажек, один трех- и один четырехэтажный дом.
Сейчас на месте, где планируется возведение дома, находится парковка Дом №4 на улица Окружной в Тушино попал в программу реновации. Это панельная хрущевка серии I-515, построенная в 1968 году. В доме 60 квартир. Комиссия проверяла его в 1998 году, установив, что износ составляет 35%. Еще 7 фото
Фотогалерея

К выбору площадок застройки в районе проспекта Вернадского у жителей вопросов немного, рассказал РБК муниципальный депутат Владимир Жидков. Основная проблема — плотность строительства. По его словам, в пятиэтажках в основном живут люди старшего и преклонного возраста, которые хотят жить в тишине, среди зелени. Однако значительную часть зеленых насаждений отдадут под парковочные места, уверен Жидков. Все жители района «внезапно окажутся живущими на стройке», добавила муниципальный депутат Елена Филина.

В Кузьминках, по словам советника по организационным вопросам аппарата совета депутатов Дмитрия Видонова, проблем не будет. В районе не было зафиксировано никаких протестных настроений в связи с программой реновации, говорит он. «Эти адреса очень долго обдумывались, советовались с жителями пятиэтажек, все эти дома ждут своей очереди», — заявил Видонов РБК.

Снижение цен

Стартовые площадки расположены максимально близко к переселяемым домам, так что жители, скорее всего, получат квартиры не меньшей стоимости, чем у них были прежде, сказал РБК президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.

12 новостроек для расселения пятиэтажек уже готовы, в них осталось только отделать квартиры по стандартам программы реновации.

С точки зрения потенциального спроса на новостройки, возводимые в рамках программы, самые интересные направления — север и северо-запад Москвы. Из 12 пилотных домов, почти готовых под переселение, — Проспект Вернадского и район Можайского шоссе. Локация на севере не очень привлекательна, поскольку речь идет о районе Дегунино, где есть транспортные проблемы. «Проспект Вернадского мы оценили в 140–150 тыс. руб. за 1 кв. м, для вторичного жилья — 220–230 тыс. руб. за 1 кв. м», — сказал Нигматуллин.

Площадки, судя по всему, были выбраны независимо от рыночных характеристик локаций, заявила РБК управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Наиболее интересные площадки, безусловно, расположены на западе (Можайский район) и юго-западе Москвы (Проспект Вернадского). Альтернативное жилье для переселенцев в этих локациях, скорее всего, будет иметь самую высокую рыночную цену — от 200 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м. У других площадок потенциал выгоды для жителей пятиэтажек не такой большой», — отметила Литинецкая. Например, в Бескудниковском районе цены на жилье не столь высоки из-за плохой обеспеченности общественным транспортом. В целом все первые площадки схожи своей отдаленностью от центра.

Строительство домов по программе реновации снизит цены на квартиры в Москве, сказала РБК руководитель отдела исследований «ИРН-Консалтинг» Татьяна Бокачева. Больше всего квартир в новостройках продается сегодня в Северном, Южном и Юго-Восточном округах — около 4,5–5 тыс. в каждом. Средняя цена на них по состоянию на август — 187 тыс., 188 тыс. и 157 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. «Даже безотносительно того, будут ли продаваться квартиры в стартовых домах, их строительство окажет заметное влияние на уровень рыночных цен, снизив их в среднесрочной перспективе трех-четырех лет на 10%», — сказала Бокачева.

Программа реновации была утверждена 1 августа, в нее вошли 5144 дома. Заказчиком проектирования и строительства домов для переселения будет выступать специально созданный Фонд реновации. Его генеральным директором назначен бывший глава ДСК-1 и экс-замдиректора Управления экспериментальной застройки микрорайонов Анатолий Константинов.

Сохранить
Сохранить