Лента новостей
Аксенова переизбрали на пост главы Крыма 12:28, Политика Кремль объявил о подготовке визита в Россию президента Венесуэлы 12:26, Политика Из-за частиц сажи ежегодно умирает 30 тыс. американцев 12:23, Партнерский материал «Коммерсантъ» опубликовал видео расстрела полицейских в московском метро 12:22, Общество МИД воспринял как угрозу России слова генерала США о прорыве системы ПВО 12:22, Политика Лукашенко решил упростить визовый режим с Евросоюзом 12:20, Политика Мосгорсуд рассмотрит законность приговора Устинову 26 сентября 12:19, Общество Когда Bitcoin появится на традиционных биржах 12:18, Крипто Главу красноярской колонии отстранили после банкета со стриптизом 12:18, Общество #Sugarfree: что происходит с телом после отказа от сахара 12:12, Pink «Азбука вкуса» начала доставлять продукты на дом через Instamart 12:06, Бизнес Текслер вступил в должность губернатора Челябинской области 11:56, Политика Умерла солистка Мариинского театра Ирина Богачева 11:53, Общество В России стартовали продажи iPhone 11. Фоторепортаж 11:49, Фотогалерея  На вокзале в Брянске застрелили двух сотрудников спецсвязи 11:48, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 11:47, РБК и HUAWEI Вратарь «Реала» извинился за фото с Мбаппе после проигрыша ПСЖ 11:44, Спорт Японские геронтологи назвали способ дожить до 80 лет 11:35, Общество Микки Рурк попросил похоронить его на Украине 11:33, Общество AT&T нашла способ уменьшить гигантский долг: что будет с акциями 11:26, Quote Прокуратура начала проверку после пожара в торговом центре в Грозном 11:24, Общество Отправившийся «изгонять Путина» шаман оказался в психбольнице 11:21, Общество Прибыль в 2,8 трлн руб. от использования интернета вещей ждет сетей 5G 11:12, Партнерский материал Один из пострадавших при стрельбе в Вашингтоне умер 11:10, Общество Генконсульство сообщило о состоянии облитых горящим маслом в Турции детей 11:07, Общество В Москве зафиксировано рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов 11:01, Недвижимость Мосгорсуд получил обращение прокуратуры о смягчении наказания Устинову 10:46, Общество
Газета
«Ростех» построит Сити
Газета № 024 (2521) (1002) Бизнес,
0
«Ростех» построит Сити
РФПИ профинансирует строительство нового офиса госкорпорации в Тушино
«Ви Холдинг» Виталия Мащицкого нашел средства на строительство нового основного офиса «Ростеха». Инвестором проекта выступит Российский фонд прямых инвестиций. Для него это дебют на рынке офисной недвижимости
Фото: Никита Попов / РБК

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) станет инвестором проекта «Ростех-Сити», которым занимается «Ви Холдинг Девелопмент» и который предполагает возведение 380 тыс. кв. м офисных площадей на территории Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы. Об этом РБК рассказал один из участников столичного рынка недвижимости и подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров.

«Сейчас согласуются необходимые документы, их подписание может произойти в ближайшие два-три месяца», — говорит один из собеседников РБК. При этом оба источника отмечают, что окончательные условия финансирования еще не определены.

В пресс-службе РФПИ отказались от комментариев. Представитель «Ви Холдинга» в ответ на запрос РБК сообщил, что «пока комментировать нечего». Представитель «Ростеха» воздержался от комментариев.

Финансовая модель

Как указано на сайте РФПИ, правила фонда допускают инвестиции в размере до 50% от стоимости проектов. В случае если он выступает в составе консорциума инвесторов, доля последнего может быть больше. Ориентировочный объем суммарных инвестиций в строительство «Ростех-Сити» может достичь 35 млрд руб., считает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает объем инвестиций чуть скромнее — примерно в 30 млрд руб.

Как утверждает один из собеседников РБК, возврат инвестиций будет осуществляться за счет доходов от сдачи площадей в аренду. Более двух третей комплекса, а именно 262,8 тыс. кв. м, будут отданы под офисы структур «Ростеха», 60 тыс. кв. м — под апартаменты, где будут жить сотрудники компании, гостиничную и торговую недвижимость. Оставшиеся 57,1 тыс. кв. м — объекты спортивной и социальной инфраструктуры, знает один из собеседников РБК.

Арендопригодная площадь офисов составит около 184 тыс. кв. м, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. По его мнению, их можно будет сдавать по 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год с учетом всех эксплуатационных расходов. Такая ставка, скорее, соответствует бизнес-центрам за МКАД, тогда как в Тушино она может достигать и 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уверен Казанский. Таким образом, ежегодный доход от аренды будет составлять от 3 млрд до 3,7 млрд руб., а окупаемость проекта не превысит десяти лет, подсчитал РБК. Данный срок соответствует среднерыночным показателям, говорит Казанский.

Как застраивают Тушинский аэродром

В общей сложности на 244 га бывшего Тушинского аэродрома будет построено около 2 млн кв. м недвижимости. Большая часть — в рамках проекта «Тушино- 2018», реализацией которого занимаются структуры, аффилированные с совладельцем ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном. Четверть территории займет «Ростех-Сити». Всего здесь будут жить более 42 тыс. человек, а общее число рабочих мест превысит 29 тыс.

Фото: Кирилл Зыков / Коммерсантъ

Дружеский проект

Впервые о проекте «Ростех-Сити» было объявлено в начале 2015 года. В пресс-службе мэрии Москвы тогда сообщили, что это будет «полноценный комплекс для работы и временного размещения сотрудников со всеми объектами инфраструктуры», предполагающий создание более 15 тыс. высокотехнологичных рабочих мест.

Участок площадью 65 га, отведенный под строительство «Ростех-Сити», принадлежит «Ви Холдингу» Виталия Мащицкого. «Ведомости» называли его другом детства генерального директора «Ростеха» Сергея Чемезова.

«Ростех» и РФПИ уже имеют опыт сотрудничества. В рамках ПМЭФ-2016 стороны подписали соглашение об основных условиях инвестирования в холдинг «Вертолеты России». По соглашению пакет в 25% акций планирует выкупить консорциум РФПИ и ближневосточных фондов. Стоимость сделки оценивалась в сумму до $600 млн.

РФПИ также не новичок на рынке недвижимости. В 2016 году вместе с ближневосточными партнерами, среди которых Mubadala Development, фонд купил 200 тыс. кв. м в складских комплексах «PNK-Чехов-3» и «PNK — Северное Шереметьево». Сделка оценивалась в 7,2–8,2 млрд руб., писали «Ведомости».

Однако в офисные комплексы РФПИ до сих пор не инвестировал, хотя проявлял интерес к ряду объектов в этом сегменте. Среди них офисная башня комплекса «Метрополис» (около 28 тыс. кв. м), БЦ «Алкон» (100 тыс. кв. м) в Москве, а также ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге (116 тыс. кв. м). Ни одна из этих сделок не состоялась.