Женеве не хватает иностранцев
Женеве не хватает иностранцев
Продавцы люксовых домов вынуждены снижать цены
Сверхдорогая недвижимость Женевы подешевела за год на 25%. Экспаты стали более осторожно покупать дома стоимостью более 6 млн франков в кантоне в связи с возможным ужесточением налогообложения.
«Горячие деньки остались позади», — цитирует Bloomberg главу швейцарского подразделения Knight Frank Александра Коха де Гурейнда. Продавцы умерили аппетит. Так, клиент Knight Frank в течение девяти месяцев не мог продать виллу в Женеве за 39,5 млн франков. И только после того как он снизил цену до 31,5 млн франков, шикарный дом с восемью спальнями и видом на озеро был продан.
По данным UBS, запрашиваемые цены на дома в Женеве за год упали на 9%, до 14,9 тыс. франков за 1 кв. м. В пригороде цены и вовсе снизились на 24%. Однако это только начальная цена, и клиенты могут добиться еще большей скидки. «Сейчас все чаще покупатели требуют скидку. Такого не было еще два-три года назад. Спрос был столь высок, что у клиента не было ни малейшего шанса добиться снижения, — сказал экономист UBS Клаудио Сапутелли. — Сейчас не так много экспатов перебирается в Женеву».
На долю иностранцев приходится более 70% покупок люксовой недвижимости в Женеве. «Богатых людей все еще привлекает Женева. Но теперь они не торопятся покупать, предпочитая сначала арендовать жилье, чтобы взвесить все «за» и «против», — пояснил брокер Barnes International Luxury Real Estate Себастьян Ронер.
Сомнения иностранцев небезосновательны. В январе местная Социалистическая партия собрала необходимые 10 тыс. подписей за отмену единого налога на вмененный доход. Он сейчас действует в большинстве кантонов Швейцарии, в том числе в Женеве, позволяя иностранцам вместо подоходного налога платить фиксированную сумму, определяемую в зависимости от расходов налогоплательщика — прежде всего арендной платы. В июне проект был отклонен, но в сентябре 2014 года кантон вновь его рассмотрит.
«Эта неопределенность губительна для рынка», — сетует Кох де Гурейнд. Впрочем, Швейцария никогда не славилась четким регламентированием. «Даже единый налог на вмененный доход на самом деле не является фиксированным — выплаты каждый год пересматриваются кантоном», — сказала РБК daily директор департамента элитной недвижимости Chesterton Екатерина Тейт.
Резкое снижение цен в Женеве затронуло лишь рынок сверхдорогого жилья. Стандартная жилая люксовая недвижимость в Женеве, на которую приходится более 50% этого рынка в стране, подешевела только на 1%.
