Ставки по ипотеке вырастут до заградительных из-за увеличения ставки ЦБ

Действительно, «дочка» госбанка ВТБ 24 установила единую процентную ставку по ипотечным кредитам в рублях в размере 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых при отсутствии комплексного страхования. И это ниже ключевой ставки.

Посетители портала Банки.ру жалуются, что некоторые банки не выдают ипотеку, хотя заявки уже одобрены. «Довольно долго одобряли квартиру по ипотеке. Когда наконец одобрили и собрали все документы, согласовали день сделки (16.12). За 15 минут до назначенного времени сделки банк внезапно сообщил, что сделка отменяется. По информации на сегодняшний день, сделки заморожены, возобновятся после 20 января. При этом никакой гарантии нет, что сделка будет после Нового года. Да и продавец квартиры не факт что будет ждать столько», – переживает клиент Абсолют Банка. «У нас есть действующее одобрение от вашего банка. Нашли квартиру с огромным трудом. Менеджер банка сказала, что сделки декабрем не проводим, запись идет с 20 января, и банк не гарантирует, что сделка будет проведена и под какие проценты», – обращается к «Абсолюту» на портале Банки.ру его другой клиент.

Абсолют Банк не рассматривает заявки на ипотеку до 12 января 2015 года, сообщили в его колл-центре. Правда, оператор объяснил это не тайм-аутом для пересмотра условий в связи с ключевой ставкой, а большим наплывом клиентов благодаря маркетинговой акции. Директор департамента продаж подразделения сети Абсолют Банка Иван Любименко через пресс-службу опроверг информацию, содержащуюся в жалобах клиентов.

«Прогнозировать, сколько времени потребуется на то, чтобы потребители стали брать ипотеку по новым ставкам, сейчас сложно», – говорит Невская.

Она обращает внимание на то, что население в большинстве своем не может оценить влияние размера ключевой ставки, сделать прогноз инфляции на ближайшие годы и принять соответствующее решение о целесообразности вложений. «У людей просто есть определенные потребности и ожидания, и они соизмеряют, сколько готовы отдать за то, что вчера обошлось бы в полтора раза дешевле. Сейчас стоимость обслуживания долга по кредитам увеличивается не только за счет ставок кредитования, но и за счет того, что размер платежей увеличивается относительно оставшейся части дохода, поскольку другие расходы также растут в связи с повышением цен», – рассуждает она.

Невская рассказала, что банк уже консультировал людей по новым ставкам – клиенты, которые готовы брать ипотечные кредиты по новым ставкам, – есть. Однако она предполагает, что их мотивирует ажиотаж и опасения, что может стать еще хуже.

Помимо ставок банки увеличивают и первоначальный взнос, говорит Жигунов. Если до сих пор он составлял 10–20%, то теперь банки будут просить клиентов оплатить 40–50% от стоимости недвижимости. «Это связано с отсутствием точных прогнозов о том, как поведут себя цены на недвижимость. Если они будут снижаться, это приведет к снижению уровня обеспеченности кредита, соответственно, к росту кредитного риска. Полагаю, что первоначальный взнос вырастет до 30% с нынешних10–20%», – считает Невская.

Аналитик Fitch Дмитрий Васильев говорит, что состояние и динамику рынка ипотеки в новых условиях можно будет оценивать по итогам февраля-марта (в декабре могут закрываться сделки еще на старых условиях, а январь для ипотеки традиционно «мертвый» месяц). «Выдача ипотеки, скорее всего, не остановится, однако вряд ли будет выдано много кредитов», – полагает Васильев.