Выдачи ипотеки поставили новый рекорд в январе
Ипотечный рынок установил рекорд по выдачам кредитов в январе по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет, следует из предварительной оценки «Дом.РФ» и Frank RG, поступившей в РБК: было выдано 96 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 265 млрд руб. В 2020 году в январе было выдано 78 тыс. кредитов на 189 млрд руб., следует из данных ЦБ. Таким образом, выдачи кредитов выросли на 19% в количественном выражении и на 29% в денежном.
Впрочем, результат первого месяца 2021 года значительно ниже выдач в декабре (560 млрд руб.). Это традиционная ситуация, которая объясняется долгими праздниками, сказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«Ставки в рыночном сегменте сейчас ниже, чем год назад, примерно на 1 п.п., и составляют примерно 7,85–8,05%. По рыночным условиям сейчас выдается около 70% всей ипотеки. Кроме того, на рынке новостроек действует целый ряд ипотечных программ с госучастием, в том числе программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, которой год назад еще не было», — объясняет рост выдач Гольдберг. По данным ЦБ, в январе 2020 года средняя ставка по всем ипотечным кредитам составляла 8,79%, в декабре 2020 года (последние доступные данные) — 7,36%.
2020 год стал рекордным для рынка ипотеки, несмотря на пандемию коронавируса: банки за 12 месяцев выдали кредитов на 4,3 трлн руб. (+51% к 2019 году и +43% к 2018-му, когда был установлен предыдущий рекорд) благодаря снижению ставок и запуску льготной ипотечной программы. Ключевая ставка Банка России за прошлый год снизилась с 6,25 до 4,25%. Высокие объемы выдачи кредитов во многом объясняются спросом на льготную ипотеку под 6,5% или ниже: по ней в 2020 году выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб.
Вклад льготной ипотеки
С мая власти субсидируют ставки по ипотеке, превышающие 6,5% для кредитов на жилье в новостройках с минимальным первоначальным взносом 15% (изначально было 20%). Максимальный размер кредита для участия в программе составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга с Ленобластью и 6 млн руб. для других регионов. В результате повышенного спроса на ипотеку рекорд по выдачам был установлен уже за десять месяцев 2020 года.
Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2021 года, и сейчас власти ведут дискуссию о том, будет ли она продлеваться и в каком формате. Субсидирование ставок государством привело к росту цен на недвижимость, что, в свою очередь, означает увеличение тела кредита и снижение выгоды для заемщика от низкой ставки. Так, только за третий квартал 2020 года цены на новостройки выросли на 8,1%, следует из данных «СберИндекса».
Центральный банк выступает против продолжения мер поддержки в текущем виде. «Изначально цель программы — развивать жилищное строительство и в других регионах. Поэтому, я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где такая программа будет необходима», — предложила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. При росте цен на жилье состоятельные граждане все больше инвестируют в недвижимость, в том числе с использованием льготной ипотеки, что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения, объяснила Данилова.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
