Перейти к основному контенту
Финансы ,  
0 

Рынок ипотечных облигаций в России превысит ₽1 трлн

Институт развития «Дом.РФ» подписал с Газпромбанком соглашение о выпуске обеспеченных ипотекой облигаций на 350 млрд руб. Общий потенциальный рынок таких бумаг превысил тем самым 1 трлн руб.
Фото: Донат Сорокин / ТАСС
Фото: Донат Сорокин / ТАСС

Руководство института развития «Дом.РФ» и Газпромбанка в рамках Петербургского международного экономического форума подписали меморандум о сотрудничестве, в рамках которого планируется выпуск обеспеченных ипотекой облигаций, говорится в сообщении «Дом.РФ». Всего в 2020–2021 годах cтороны планируют выпустить таких ценных бумаг на 350 млрд руб.

Аналогичные меморандумы «Дом.РФ» (до марта 2018 года назывался АИЖК) подписал со Сбербанком (в июле 2017 года) на сумму до 300 млрд руб. до 2020 года и с ВТБ (в ноябре 2018 года) на 500 млрд руб. на 2019–2021 годы. Таким образом, общий объем рынка ипотечных облигаций «Дом.РФ» должен к 2021 году превысить 1 трлн руб., достигнув уровня в 1,15 трлн руб. Для сравнения, весь рынок рублевых гособлигаций ОФЗ на 1 мая 2019 года составил 8 трлн руб. Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк — лидеры по выдаче ипотеки в России.

По данным Банка России, на 1 апреля 2019 года объем задолженности россиян по ипотечным кредитам достиг 6,7 трлн руб., увеличившись за год на 25%. Средневзвешенная ставка по ипотеке составила на эту дату 10,4% годовых.

Развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), привлечение туда новых инвесторов способно в перспективе обеспечить снижение ставок по ипотеке на 1–1,5 п. п., уверен замгендиректора «Дом.РФ» Артем Федорко. Смысл секьюритизации ипотеки в том, что инвестор получает бумаги, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, а в банк, обеспечивающий эти бумаги ипотечным портфелем, возвращаются деньги, которые опять можно пустить на развитие бизнеса, в том числе на выдачу новых кредитов.

Риски по ипотечным бумагам ненамного превышают риски ОФЗ, тогда как доходность по ним выше, указывают в «Дом.РФ». Например, заявленная доходность у самого последнего выпуска, организованного 29 мая вместе с ВТБ, составляет 8,4–8,6% годовых, а у ОФЗ с аналогичным периодом обращения (десять лет, до 2029 года) она достигает 7,7%.

«Дом.РФ» выпускает и выступает поручителем по так называемым однотраншевым ИЦБ в отличие от многотраншевых ипотечных бумаг, популярных ранее в США. Они были обеспечены кредитами разного качества и структуры, а значит, разного риска. Обилие «плохих долгов» в таких бумагах способствовало развитию финансового кризиса 2008 года.

Первые однотраншевые ИЦБ на 2,1 млрд руб. были выпущены «Дом.РФ» в декабре 2016 года: по данным Cbonds, Газпромбанк был организатором их размещения. Незадолго до этого Банк России снизил коэффициент риска по планируемым к запуску бумагам со 100 до 20%. С того времени было проведено всего 12 подобных размещений на общую сумму 320 млрд руб.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Необычные места в Москве, где можно интересно провести лето РБК и ГАЛС, 11:26
«Страна» сообщила о поджогах автомобилей ВСУ в Киеве Политика, 11:13
«Глэмпинг со звездочкой»: как ужесточат контроль за туристическим жильем Бизнес, 11:10
Нейроны успеха: как тренировать концентрацию, чтобы стать счастливее Pro, 11:09
Минобороны показало кадры удара «Искандером» по двум эшелонам ВСУ Политика, 11:01
Минобороны сообщило о шедшей к границе России группе бомбардировщиков США Политика, 10:59
В очереди перед Крымским мостом скопилось более 550 машин Политика, 10:52
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Умер бывший футболист сборной Бразилии Моасир Спорт, 10:48
Трамп рассказал о письме, полученном от Си Цзиньпина после покушения Политика, 10:30
Кличко допустил возможность референдума на Украине по мирным переговорам Политика, 10:25
Джейк Пол нокаутировал заменившего Тайсона экс-бойца UFC Спорт, 10:21
Хуситы заявили об ударах по Эйлату и американскому судну Pumba Политика, 10:20
Рособрнадзор назвал число выпускников, пересдавших ЕГЭ на 100 баллов Общество, 10:00
Что такое залог: какие виды бывают, что может стать предметом залога Инвестиции, 10:00