Перейти к основному контенту
Обвал рубля ,  
0 

Банки получат прямые субсидии на поддержку ипотеки

Государство будет субсидировать ипотеку не заемщикам, а банкам напрямую, такой вариант рассматривает правительство. Банкиров он устраивает
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Ипотека как автокредит

Государство субсидирует ставки по кредитам по-разному: например, Минсельхоз платит получателям кредитов, а при автокредитовании деньги получают банки. В ипотеке будет использован второй вариант – эту схему правительство рассматривает как основную, рассказали РБК источник, близкий к Минстрою, и источник в правительстве, знакомый с ходом обсуждения проекта. По словам собеседников РБК, в программе смогут принять участие любые банки, если выдаваемые ими ипотечные продукты соответствуют установленным критериям. Оператором проекта будет Минстрой.

В прошлый кризис 2008–2009 годов правительство тоже обсуждало субсидирование ставки по ипотеке, но это предложение было отклонено. В 2010 году программу субсидирования жилья для военных запустило Минобороны, тогда АИЖК выкупало кредиты, выданные по этой программе.

Основные критерии, которым надо удовлетворять, чтобы претендовать на субсидию, утверждены в понедельник на совещании у премьера Дмитрия Медведева. Банк должен выдать заемщику кредит в 2015 году под 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке. Срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13% (сейчас эта разница составляет порядка 5–6 п.п.).

По информации источников РБК, правительство согласилось выделить на субсидирование ставки 20 млрд руб.; предполагаемые источники финансирования – программа «Жилище» и антикризисный фонд. Это позволит банкам выдать кредиты на общую сумму 400–500 млрд руб. (для сравнения: в прошлом году было 1,7 трлн руб.). ​В материалах АИЖК, которые есть в распоряжении РБК, говорится, что если не поддержать ипотечное кредитование, то выдачи сократятся в 8,5 раза, с 1,7 трлн руб. в 2014 году до 200 млрд руб. в 2015 году.

Окончательно программу планируется утвердить до 27 февраля постановлением правительства.

Девелоперы довольны

Решение ЦБ повысить ключевую ставку до 17%, принятое в декабре, настроило участников рынка жилья на пессимистический лад. Например, глава NDV Group Александр Хрусталев прогнозировал, что если к марту ключевая ставка Центробанка не снизится, то рынок ждет массовое банкротство застройщиков.

Нынешнее решение правительства выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке, наоборот, вселяет в участников рынка умеренный оптимизм. В январе спрос в среднем по рынку сократился в 1,5–2 раза, даже наиболее ликвидные проекты стали привлекать на 30% меньше покупателей, говорит член совета директоров MR Group Ирина Дзюба: «Если раньше на ипотеку приходилось до 60% сделок в эконом-классе, то в январе эта доля снизилась до 20%». «Ипотека при ключевой ставке в 17% и кредитных ставках в районе 20% перестала интересовать покупателей, – объясняет управляющий директор Группы ЛСР в Москве Иван Романов. – Ряд банков смогли удержать ставку в районе 15–16%, но, тем не менее, взять ипотеку даже под такой процент для клиента психологически сложно».

Теперь ситуация на рынке, с учетом мер, предложенных властя​ми, может выровняться, уверен президент группы «Мортон» Александр Ручьев: «За последнюю неделю было уже два позитивных сигнала для рынка недвижимости: первый – это падение ключевой ставки до 15%, второй – это, конечно, ипотека». Для покупателей это сигнал о том, что можно вкладывать деньги в недвижимость, а средняя ставка в 13% позволяет ипотеке вернуться на уровень прошлого года, уверен Ручьев.

«Это решение окажет даже большее влияние на финансирование новых строек, чем снижение ключевой ставки ЦБ, потому что 15% – это такая же запредельная цифра, как и 17%, – уверен генеральный директор группы «Ведис» Дмитрий Зиканов. – А ставка по ипотеке в 13% соответствует примерно тому уровню, который был в прошлом году. Такой уровень ставки позволит существовать ипотеке хоть в каком-то виде, потому что нынешний ее уровень, доходящий иногда до 20%, в принципе не позволяет говорить о каком-то развитии».

20 млрд руб., которые планируется направить на поддержку ипотеки, может на год и не хватить, предупреждает директор по стратегическим коммуникациям ГК «Грас» Петр Кирилловский. «При грубом подсчете, если эту сумму взять за 5%, то выходит, что общий объем ипотечных кредитов, выданных с учетом субсидий по ставке, составит в районе 400 млрд руб., – подсчитал он. – Это сопоставимо с общим годовым объемом продаж на первичном рынке Москвы. Думаю, что эта мера сможет поддерживать ипотечный рынок примерно полгода».

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 108,56 (+2,36)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 103,27 (+3,24)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
Минобороны сообщило о перехвате дронов над Чечней и Северной ОсетиейПолитика, 07:51
Как обезопасить аккаунт на криптобиржеКрипто, 07:50
Президенту Бразилии сделают еще одну операцию после трепанации черепаПолитика, 07:47
ИГ взяла ответственность за взрыв в Кабуле, при котором погиб министрПолитика, 07:43
Таланты в условиях «голода»: как сохранить ценных сотрудниковРБК и Битрикс24, 07:42
Бумаги «квазииностранцев» на Мосбирже переведут в третий эшелонФинансы, 07:30
Не все козыри: в чем преимущества нового Tank 700Стиль, 07:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как развивается рынок цифровых финансовых активов в РоссииОтрасли, 07:22
В Техасе самолет врезался в автомобили и разломился пополамОбщество, 07:11
Трамп собирается подмять под себя ФРС. Как это повлияет на экономикуPro, 07:01
K-pop и Билли Айлиш заместили россиян в хит-парадах постсоветских странТехнологии и медиа, 07:00
Глава ФБР объяснил свое решение уйти в отставкуПолитика, 07:00
Как геймификация помогает бизнесуОтрасли, 06:50
Избежавший импичмента Юн Сок Ёль заявил, что будет бороться до концаПолитика, 06:47