Перейти к основному контенту
Обвал рубля ,  
0 

Банки получат прямые субсидии на поддержку ипотеки

Государство будет субсидировать ипотеку не заемщикам, а банкам напрямую, такой вариант рассматривает правительство. Банкиров он устраивает
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Ипотека как автокредит

Государство субсидирует ставки по кредитам по-разному: например, Минсельхоз платит получателям кредитов, а при автокредитовании деньги получают банки. В ипотеке будет использован второй вариант – эту схему правительство рассматривает как основную, рассказали РБК источник, близкий к Минстрою, и источник в правительстве, знакомый с ходом обсуждения проекта. По словам собеседников РБК, в программе смогут принять участие любые банки, если выдаваемые ими ипотечные продукты соответствуют установленным критериям. Оператором проекта будет Минстрой.

В прошлый кризис 2008–2009 годов правительство тоже обсуждало субсидирование ставки по ипотеке, но это предложение было отклонено. В 2010 году программу субсидирования жилья для военных запустило Минобороны, тогда АИЖК выкупало кредиты, выданные по этой программе.

Основные критерии, которым надо удовлетворять, чтобы претендовать на субсидию, утверждены в понедельник на совещании у премьера Дмитрия Медведева. Банк должен выдать заемщику кредит в 2015 году под 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке. Срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13% (сейчас эта разница составляет порядка 5–6 п.п.).

По информации источников РБК, правительство согласилось выделить на субсидирование ставки 20 млрд руб.; предполагаемые источники финансирования – программа «Жилище» и антикризисный фонд. Это позволит банкам выдать кредиты на общую сумму 400–500 млрд руб. (для сравнения: в прошлом году было 1,7 трлн руб.). ​В материалах АИЖК, которые есть в распоряжении РБК, говорится, что если не поддержать ипотечное кредитование, то выдачи сократятся в 8,5 раза, с 1,7 трлн руб. в 2014 году до 200 млрд руб. в 2015 году.

Окончательно программу планируется утвердить до 27 февраля постановлением правительства.

Девелоперы довольны

Решение ЦБ повысить ключевую ставку до 17%, принятое в декабре, настроило участников рынка жилья на пессимистический лад. Например, глава NDV Group Александр Хрусталев прогнозировал, что если к марту ключевая ставка Центробанка не снизится, то рынок ждет массовое банкротство застройщиков.

Нынешнее решение правительства выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке, наоборот, вселяет в участников рынка умеренный оптимизм. В январе спрос в среднем по рынку сократился в 1,5–2 раза, даже наиболее ликвидные проекты стали привлекать на 30% меньше покупателей, говорит член совета директоров MR Group Ирина Дзюба: «Если раньше на ипотеку приходилось до 60% сделок в эконом-классе, то в январе эта доля снизилась до 20%». «Ипотека при ключевой ставке в 17% и кредитных ставках в районе 20% перестала интересовать покупателей, – объясняет управляющий директор Группы ЛСР в Москве Иван Романов. – Ряд банков смогли удержать ставку в районе 15–16%, но, тем не менее, взять ипотеку даже под такой процент для клиента психологически сложно».

Теперь ситуация на рынке, с учетом мер, предложенных властя​ми, может выровняться, уверен президент группы «Мортон» Александр Ручьев: «За последнюю неделю было уже два позитивных сигнала для рынка недвижимости: первый – это падение ключевой ставки до 15%, второй – это, конечно, ипотека». Для покупателей это сигнал о том, что можно вкладывать деньги в недвижимость, а средняя ставка в 13% позволяет ипотеке вернуться на уровень прошлого года, уверен Ручьев.

«Это решение окажет даже большее влияние на финансирование новых строек, чем снижение ключевой ставки ЦБ, потому что 15% – это такая же запредельная цифра, как и 17%, – уверен генеральный директор группы «Ведис» Дмитрий Зиканов. – А ставка по ипотеке в 13% соответствует примерно тому уровню, который был в прошлом году. Такой уровень ставки позволит существовать ипотеке хоть в каком-то виде, потому что нынешний ее уровень, доходящий иногда до 20%, в принципе не позволяет говорить о каком-то развитии».

20 млрд руб., которые планируется направить на поддержку ипотеки, может на год и не хватить, предупреждает директор по стратегическим коммуникациям ГК «Грас» Петр Кирилловский. «При грубом подсчете, если эту сумму взять за 5%, то выходит, что общий объем ипотечных кредитов, выданных с учетом субсидий по ставке, составит в районе 400 млрд руб., – подсчитал он. – Это сопоставимо с общим годовым объемом продаж на первичном рынке Москвы. Думаю, что эта мера сможет поддерживать ипотечный рынок примерно полгода».

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Конгрессмены из США приедут на Тайвань и встретятся с президентом Политика, 17:04
Мужчина пострадал при атаке дрона близ Шебекино Политика, 17:01
Белгород атаковал дрон Политика, 16:48
Лавров назвал агонией разговоры об ударах по России американским оружием Политика, 16:39
Рублев вышел во второй круг «Ролан Гаррос» Спорт, 16:35
Фабрицио Романо сообщил о финальной стадии переговоров ПСЖ по Сафонову Спорт, 16:19
В Новокузнецке в результате ДТП с автобусом пострадали девять человек Общество, 16:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Премьер Грузии заявил о мечте войти в ЕС с Абхазией и Южной Осетией Политика, 16:10
Умер автор песен к фильмам Disney «Книга джунглей» и «Мэри Поппинс» Общество, 16:03
По Израилю выпустили восемь ракет из района Рафаха Политика, 15:45
Два белгородских села попали под атаку дронов-камикадзе Политика, 15:43
SkyNews сообщил о трехкратном преимуществе России по снарядам Политика, 15:39
Яромира Ягра включили в Зал славы международной федерации хоккея Спорт, 15:23
В Брянской области сбили два украинских беспилотника Политика, 15:21