HeadHunter начал переговоры о смене штаб-квартиры
Рекрутинговый сервис HeadHunter ведет переговоры с AFI Development об аренде у нее около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре AFI2B, который находится на 2-ой Брестской улице, рядом со станцией метро «Белорусская». Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данным объектом. Информацию о переговорах подтвердил и источник, близкий к компании.
Консультанты указывают, что сделка еще не закрыта, однако, находится на продвинутой стадии. Один из них также уточняет, что площадь будущего офиса компании может быть чуть меньше.
В HeadHunter и AFI Development воздержались от комментариев.
Где сейчас находится офис HeadHunter
По словам консультантов, сейчас компания арендует около 4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Калибр», расположенном на улице Годовикова, рядом со станцией метро «Алексеевская». Новый офис она начала искать в связи с увеличением количества сотрудников, поясняют консультанты. К примеру, из отчетности группы по МСФО за первый квартал 2024 года следует, что ее расходы на персонал выросли на 23% год к году, потому что сотрудников стало больше на 276 человек и была проведена индексация зарплаты.
HeadHunter — крупнейший в России сервис по поиску работы и сотрудников и один из крупнейших в мире, говорится в информации на его сайте. Выручка HeadHunter Group по МСФО в первом квартале 2024 года выросла год к году на 55,4%, до 8,63 млрд руб., а чистая прибыль увеличилась в два раза, до 4,91 млрд руб.
В 2023 году HeadHunter начал процедуру редомициляции, в рамках которой меняет юрисдикцию с Кипра на Калининградскую область. В октябре в специальном административном районе на острове Октябрьский в Калининградской области была зарегистрирована международная компания акционерное общество (МКАО) «Хэдхантер». Этой компании в результате первого этапа реструктуризации принадлежит 72,7% акционерного капитала Headhunter Group PLC (или 73,2% акционерного капитала Headhunter Group PLC, не включая казначейские акции). Информация о бенефициарах МКАО не раскрывается.
В апреле 2024 года МКАО сообщила о появлении у нее трех новых акционеров, чьи имена и доли не раскрываются. Владельцем 12,7% акций стал сейшельский офшор Ajax Private, чьи конечные бенефициары неизвестны. Еще 10,33% акций получил бизнесмен Леван Назаров, который владеет ими через подконтрольные ему компании «Квикстеп» и «Эквилибриум Капитал». Кроме того, 8% акций перешли «Новым проектам», подконтрольным предпринимателю Одиссею Гаврилову.
До проведения реструктуризации HeadHunter сообщал, что его крупнейшим акционером была Kismet Group Ивана Таврина с долей 22,8%, говорилось в последней доступной отчетности компании по РСБУ, которая была опубликована еще в апреле 2023 года. Еще 9,3% было у Elbrus Capital, а 67,8% находилось в свободном обращении. Kismet Group появилась в составе акционеров в середине января 2023 года.
Как оценивают сделку эксперты
Решение компании по аренде площадей в AFI2B, скорее всего, связано с увеличением штата и отсутствием возможности для расширения в «Калибре», полагает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Кроме того, оно могло быть обусловлено и желанием HeadHunter улучшить качество своего офиса, в том числе для привлечения новых сотрудников, говорит партнер Ricci | Офисы Дмитрий Жидков. По его словам, в условиях дефицита кадров это дополнительное конкурентное преимущество для работодателя. IT- и телеком-компании сейчас предпочитают арендовать или покупать качественные объекты класса А и Prime, добавляет руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. А AFI2B находится в одном из наиболее востребованных и развитых деловых кластеров Москвы, напоминает эксперт.
Ставка аренды в AFI2B на данный момент составляет около 40 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и расходов на эксплуатацию), указывает Жидков. Белова говорит о 42 тыс. руб. за кв. м в год, а также порядка 9,5 тыс. руб за кв. м в год на эксплуатационные расходы. Таким образом, ежегодно новый офис будет обходиться HeadHunter в 400–420 млн руб. Впрочем, Жидков не исключает, что компания могла рассчитывать и на дисконт в связи с большим объемом арендуемой площади.
Если сделка будет закрыта, то она станет крупнейшей на столичном офисном рынке с начала года с точки зрения аренды, говорят консультанты. Среди примеров других крупных сделок — аренда Российским энергетическим агентством 7,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Литис», по данным IBC Real Estate. А Национальная авиационно-сервисная компания (НАСК) займет порядка 7 тыс кв. м в комплексе «Березка».
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
