В сентябре спрос на покупку хостелов рухнул на 50%
С 1 октября вступит в силу закон, запрещающий работу хостелов в жилых домах. Исключение сделано только для нежилых помещений с отдельным входом.
Владельцы мини-гостиниц стали все чаще выставлять свой бизнес на продажу, но спрос на него ожидаемо снизился. Эксперты «Avito Недвижимость» проанализировали данные объявлений о продаже хостелов как готового бизнеса за январь—сентябрь 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. При этом учитывались как хостелы, расположенные в жилых домах, так и хостелы в нежилых зданиях. По подсчетам сервиса, за первые девять месяцев 2019 года по отношению к тому же периоду прошлого года число объявлений о продаже хостелов выросло на 8%, а спрос снизился на 3%. Драматичнее всего спрос упал в сентябре — на 50%. Предложение в исследовании означает количество объявлений, спрос — запрос пользователем контакта в объявлении.
До 80% хостелов, представленных на «Avito Недвжимость», находятся в Москве и Петербурге, эти города генерируют около 63% от общего числа сделок по продаже хостелов в стране. Средняя сумма продажи хостелов в январе—сентябре 2019 года составила 1,4 млн руб., что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Москве средняя цена сделки чуть выше — 1,5 млн руб. (снижение на 23%).
На фоне грядущих законодательных изменений число предложений по продаже хостелов в России в текущем году увеличивалось каждый месяц в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, но с приближением даты изменений число выставленных на продажу хостелов стало сокращаться, констатирует «Avito Недвижимость».
В Петербурге рост предложения был более существенным, чем в целом по России: с начала года на продажу было выставлено на 19% больше хостелов, чем за девять месяцев прошлого года. Но при этом на 15% вырос и спрос на них. Однако рост интереса наблюдался в январе—мае, перед началом туристического сезона, а затем резко снизился. В сентябре спрос на хостелы в Петербурге упал на 53% по сравнению с сентябрем 2018-го. Таким же падение было и в Москве.
Кто считал
Avito — самый популярный сайт объявлений в России. В июле 2019 года все проекты Avito с ежемесячной российской аудиторией 36,7 млн жителей крупных городов занимали, по данным Mediascope, восьмое место среди самых популярных холдингов, представленных в Рунете. В раздел «Avito Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сервиса.
Глава комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская и другие депутаты внесли в нижнюю палату парламента законопроект, запрещающий работу хостелов в многоквартирных домах, еще в сентябре 2015 года. В мае 2016-го законопроект был принят в первом чтении, следующие два года обсуждалась возможность смягчить новые правила.
В этом году профильный комитет Госдумы рекомендовал принять ко второму чтению законопроект в первоначальной концепции. Законопроект был принят в апреле 2019 года. После дебатов с сенаторами было решено отодвинуть его вступление в силу на 1 октября.
По данным Гильдии малых средств размещения, в Москве накануне принятия закона работало 403 хостела, из них 40% — в жилых домах. В Петербурге — 281 хостел, из которых 80% — в жилых домах. По словам бизнес-омбудсмена Бориса Титова, на хостелы и мини-отели приходится от 20 до 40% всей гостиничной отрасли. По оценке президента Гильдии малых средств размещения Яны Бабиной, налоговые потери России от запрета хостелов в жилых домах могут составить 16 млрд руб. в год.
